Один из наиболее популярных вариантов экономии на аренде в наше время — это совместный съем жилья. И если поколение позднего Советского Союза бежало из коммуналок, то сегодняшняя молодежь с энтузиазмом их создает.
При нынешних ставках на аренду жилья в Москве у квартиросъемщика имеется не слишком много вариантов сэкономить. Например, можно искать квартиру через знакомых. Но это предполагает неопределенные сроки ожидания и любой район. Гораздо выгоднее снимать квартиру компанией.
Для кого?
У многих словосочетание «совместная аренда» ассоциируется со студенчеством или с первыми месяцами жизни в Москве. Однако аренда в такой форме используется гораздо шире. По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», данное явление возникло в 2007 г. и было связано с резким ростом цен на временное проживание в московских квартирах. И сегодня очень часто совместный съем становится компромиссом между желанием и финансовой возможностью арендаторов.
Зимой 2010 г. за 20 тыс. руб. можно было найти отдельную однокомнатную квартиру где-нибудь в районах станции метро «Черкизовская» или «Щелковская» и в достаточно убогом состоянии либо малометражку общей площадью 18 кв. м. Если такой вариант не устраивал, а бюджет был ограничен, следовало подыскать соарендаторов. Так некоторые и поступали. Скажем, три подруги, сложив свои деньги, смогли снять четырехкомнатную квартиру у станции метро «Шаболовская» за 60 тыс. руб. Если бы каждая подыскивала в этом районе однушку аналогичного качества, она бы обошлась не меньше 25–30 тыс. руб.
Вот еще пример. Год назад молодые люди сняли квартиру в районе Сокол — не рядом со станцией метро, до нее 15 минут пешком, но зато с евроремонтом отличного качества и хорошей мебелью. Платят они за жилье 50 тыс. руб. на троих. То есть на человека приходится порядка 17 тыс. Аналогичная однокомнатная в этом районе будет стоить не меньше 25 тыс. руб.
Понятно, почему люди, давно не являясь студентами и зарабатывая вполне приличные деньги, все равно предпочитают совместный съем — чтобы получить за меньшую сумму лучшие условия. Оксана Е., сотрудница крупной дизайнерской фирмы, долгое время снимала квартиру одна: ей это было вполне по карману. Но потом она решила поехать учиться в Италию, и эта цель стала более приоритетной, чем приватный быт. Чтобы накопить денег на учебу быстрее, она переехала к подругам в большую квартиру.
Для многих одиночек совместный съем, кстати, не столько вынужденная мера, сколько совмещение приятного с полезным. Разумеется, это присуще не всем, но некоторые, даже не имея особых проблем с жильем, вселяются в коммуналку и оплачивают ее с друзьями. Например, люди из творческой среды, четыре-пять человек, могут снимать большую квартиру, допустим, в районе станции метро «Китай-город», которая становится и местом встречи друзей, и местом проведения вечеринок.
Таким образом, вариантов, при которых совместная аренда может быть интересным способом проживания в Москве, довольно много. Тем более здесь речь идет не о коммуналках в традиционном смысле этого слова — с неуютной кухней, грязноватой ванной и т. п. Если люди готовы платить за комфорт, они ищут квартиры хорошего качества, с приличной мебелью и сантехникой.
Где и как?
Поиск квартиры для совместного съема не слишком принципиально отличается от поиска квартиры для одного человека или семьи. Можно обратиться в агентство недвижимости, задав требуемые параметры. Однако к такому способу прибегают редко. «Доля подобных заявок на сегодняшний день составляет не более 10–15% от общего объема спроса», — рассказывает руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева.
У многих крупных агентств недвижимости практически нет данных по такой категории, как «совместные арендаторы». И они считают, что таких квартиросъемщиков не слишком много. Однако дело в том, что большая часть пайщиков просто ищут жилье самостоятельно — через разные сообщества в Интернете. А дальше…
Дальше могут быть сюрпризы
Если вы ищете квартиру для совместного съема в первый раз, то стоит быть морально готовым, что 80% вариантов выпадают из доступного для вас ассортимента. Довольно сложно найти жилье, где все комнаты были бы, во-первых, раздельными, во-вторых, с дверьми (а не с модными арками), в-третьих, примерно равными по площади, в-четвертых, укомплектованными всей необходимой мебелью.
Большинство трех- и четырехкомнатных квартир на рынке оборудовано под семью. Соответственно, одна комната планируется под спальню, и большую часть ее пространства занимает огромная кровать. В другой предполагается устройство гостиной, и там часто нет платяного шкафа, а лишь стеллажи и мягкий уголок. Еще одна задумана как кабинет или детская — с соответствующей меблировкой. Поэтому опытные арендаторы практически никогда не ездят смотреть квартиры без предварительного ознакомления с фотографиями. Слишком велика вероятность напрасной потери времени. По снимкам можно составить представление о том, какая мебель и в каком количестве присутствует. Часто, к сожалению, роскошные трехкомнатные квартиры выпадают из списка рассматриваемых, так как после сделанного ремонта они имеют студийную планировку, то есть гостиная объединена с кухней.
Впрочем, подходящие варианты на рынке, безусловно, присутствуют. Однако здесь картину может испортить еще один нюанс. Некоторые хозяева настроены на то, чтобы сдавать свое жилье строго семейным парам или респектабельным одиночкам, и не согласны на заселение нескольких друзей. «Конечно, собственники предпочитают одиноких или семейных арендаторов, а не компанию студентов. Однако владельцы квартир знакомятся с теми, кто хочет снять их квартиру. Если это спокойные, приличные люди, то хозяева обычно не против. Кроме того, для собственников многокомнатных квартир экономкласса без ремонта или в ветхом доме зачастую это единственный вариант сдать жилье и получать от него хоть какой-то доход», — замечает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
После того как квартира найдена и устная договоренность между арендаторами и владельцами достигнута, встает вопрос оформления документов. Существует несколько вариантов того, как это можно сделать. Один — когда договор аренды заключают со всеми участниками сделки. Наниматели в таком случае имеют одинаковые права и в равной степени ответственны за соблюдение положений договора. Этот вариант оптимальный для арендодателя и для арендаторов. «Владельцу недвижимости все же лучше заключить договор найма, где прописать, кто будет проживать в квартире и в каких долях ее оплачивать. Дело в том, что если кто-то из арендаторов решит съехать, повредит что-то в квартире или не выполнит своих обязательств по оплате, то собственнику будет гораздо проще отстоять свои права. Кроме того, это служит гарантией для всех нанимателей в случае возникновения спорных и непредвиденных ситуаций (затопление, поломка и кража имущества и т. д.). Если кто-либо перестает быть арендатором, то заключается дополнительное соглашение к уже существующему договору. В нем прописывают, что состав проживающих изменился, а также указывается, что права и обязанности распределяются между теми, кто продолжает снимать квартиру», — комментирует Г. Дзагуров.
Если метраж комнат в двушке, арендуемой двумя жильцами, отличается существенно, то они могут найти некий компромисс и закрепить в договоре долю каждого в общем арендном платеже.
Доли для каждого из жильцов прописываются в пункте «Условия оплаты». «Это целесообразно делать всегда, если за квартиру платят несколько человек. Например, если один из нанимателей не выполнил свои обязательства, а в договоре есть пункт, в котором указано, что ежемесячная плата за квартиру делится в долях между нанимателями, то ответственность по оплате будет нести тот, кто ее не произвел вовремя. Также это удобно, если нанимателями являются муж и жена, которым их работодатели оплачивают наем жилья в разных долях и по безналичному расчету», — рассказывает Г. Дзагуров.
«Если условием договора найма было проживание Иванова и Петрова, а последний съехал до окончания срока действия договора, то не следует полагать, что замена Петрова на Сидорова может остаться незамеченной. Такую рокировку нужно согласовать с хозяином и составить дополнительное соглашение к основному договору найма. В противном случае собственник может, например, сославшись на несоблюдение условий договора, обосновать его досрочное расторжение», — поясняет М. Жукова.
Встречается и другой вариант: когда с собственником договаривается об аренде один человек. «Именно с ним заключают договор найма, он вносит арендную плату в оговоренном размере и отвечает за квартиру и все имущество. С согласия собственника этот арендатор может пускать в квартиру других жильцов — субарендаторов. В этом случае взаиморасчеты за проживание ведутся именно с ответственным лицом», — рассказывает Г. Киселева.
Если же договор заключен на одного человека, который решил съехать, то в этом случае договор найма жилого помещения расторгается и заключается новый, где в качестве ответственного нанимателя фигурирует тот, кто остался.
Стоит иметь в виду, что всю ответственность за оплату квартиры, ущерб и тому подобное несет тот, с кем заключен договор. Если вы не вполне уверены в людях, с которыми снимаете жилье, возможно, не стоит брать роль ответственного лица по договору.
Ищу соседа с квартирой
Обычно люди ищут квартиры, чтобы снять жилье в складчину со знакомыми. Однако нередко бывают случаи, когда подходящих знакомых нет, и тогда приходится подбирать не просто жилье, а еще и соседей.
Кстати, во многих западных мегаполисах, таких как Лондон или Нью-Йорк, искать соседей для съема среди незнакомых людей — это абсолютно нормальная и распространенная практика. Цена аренды здесь не уступает московской, поэтому отдельные квартиры не по карману большинству приезжих одиночек. «В Европе существуют риэлторские компании, которые даже предлагают помощь в поиске компаньона, с которым можно было бы арендовать жилье. Кроме того, существует и масса зарубежных сайтов, ориентированных именно на наем жилья в складчину», — замечает Г. Киселева.
А в Лондоне даже проводятся вечеринки, где с потенциальными соседями можно познакомиться лично.
В России также за последние несколько лет появилось довольно много интернет-ресурсов, где можно искать соседей и даже соседей с уже имеющейся квартирой. Часто люди съезжают и передают свою комнату из рук в руки по тем же каналам, которыми сами пользовались в свое время.
Также есть сайты, предназначенные для поиска соседей и жилья без посредников. Удобство большинства из них в том, что при поиске через их базу можно заранее составить представление о том, насколько вы совпадаете с потенциальным соседом по ключевым вопросам быта. При заполнении объявления человек отвечает на несколько стандартных вопросов. Полученная мини-анкета дает вам информацию, например, о том, курит ли ваш сосед, устраивает ли вечеринки дома, любит ли домашних животных, часто ли приглашает гостей и т. п.
Но в любом случае, если вы снимаете жилье с малознакомыми людьми, не помешает составить письменное соглашение, подписанное всеми жильцами. В нем стоит зафиксировать основные договоренности о совместном проживании, дабы предотвратить конфликты в будущем.
Поскольку практика совместного съема жилья распространена во всем мире, скорее всего, на российском рынке аренды (во всяком случае в Москве) она также приживется и получит дальнейшее распространение. По крайней мере до тех пор, пока цены на аренду в Москве не снизятся в разы. А для этого пока нет никаких ощутимых предпосылок.
