Об инфраструктуре в элитных поселках
Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development
В Новой Москве доля элитных коттеджных поселков составляет около 16% и только половина обладает набором объектов инфраструктуры, наличие которых позволяет постоянно и с комфортом проживать в них. Такие результаты мы получили по итогам исследования почти 120 коттеджных поселков различных классов, акцентировав свое внимание именно на проектах высшего ценового сегмента, в которых стоимость домовладения начинается от 1 млн долл. Самыми распространенными объектами инфраструктуры в элитном сегменте на территории Новой Москвы стали те, что требуют минимального вложения средств со стороны девелопера: игровые площадки для детей и открытые спортивные площадки для взрослых и подростков. Таких поселков оказалось более 90%. Фитнес, бассейн, ресторан и магазин есть в 50% поселков. Реже всего, как и в целом по рынку, встречаются детские сады/клубы (28%), SPA (22%), пляж (17%) и школа (11%). При этом почти четверть всех объектов высшей ценовой категории вообще не обладает инфраструктурой — здесь расчет идет на то, что жители будут удовлетворены объектами внешней инфраструктуры, расположенными в близлежащих населенных пунктах.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
О недвижимости и футболе
Алексей Буреломов, руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент»
Российские города, в которых будет проходить чемпионат мира по футболу в 2018 г., уже сейчас обратили на себя внимание аналитиков и экспертов рынка недвижимости. Как отмечают специалисты, спрос на ликвидную недвижимость в этих городах в среднем может вырасти на 50%, а цены — на 15–20%. Проведение крупномасштабных спортивных мероприятий дает импульс инфраструктурному развитию населенных пунктов, притоку инвестиций. Однако, вкладывая средства в недвижимость городов — организаторов чемпионата, необходимо заранее просчитать выгоду на ближайшие семь — десять лет и продумать последующее использование объектов. Если в Москве и Санкт-Петербурге спортивные мероприятия мирового уровня, такие как Олимпийские игры или чемпионат мира по футболу, не вызовут значительных изменений на рынке недвижимости, то в Самаре, Саранске, Нижнем Новгороде перемены станут внушительными. Это касается как спроса, так и увеличения стоимости недвижимости. Однако следует иметь в виду, что судьба объектов, построенных непосредственно для нужд проведения чемпионата (гостиницы, центры размещения СМИ и т.п.), в долгосрочной перспективе бывает весьма неопределенной.
О дорогой воде в Новой Москве
Сергей Креков, генеральный директор компании Clever Estate
Прежде чем планировать малоэтажное строительство жилых объектов в районах, присоединенных к Москве, необходимо иметь полное представление о том, как решать проблемы эксплуатации жилья, стоимости коммунальных услуг, доступности инфраструктуры для жителей будущих малоэтажных кластеров. Без строительства разветвленной системы водоснабжения и канализации стоимость обеспечения холодной водой в Новой Москве будет превышать тариф Мосводоканала примерно в три раза, а одного кубометра воды с водоподводом и фильтрацией — в пять раз. И это связано с тем, что водоснабжение в Новой Москве нельзя осуществлять по такому же принципу, как и в столице (из водозаборных сооружений), ввиду отсутствия рек. А это значит, что потребуется бурить скважины и добывать воду оттуда. При этом строительство единой системы коммуникаций поднимет цены участков для малоэтажного жилья в Новой Москве до уровня премиум-класса, так же как и стоимость коммунальных услуг. Таким образом, малоэтажка — в силу дороговизны ее содержания и обслуживания — должна быть ни в коем случае не экономкласса, а бизнес-класса. В демократичном сегменте должны превалировать многоквартирные дома высокой этажности. Ими логично было бы застроить близлежащие к МКАД территории с высокой концентрацией инфраструктуры.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
