Наступила осень, и термометр за окном показывает заметное похолодание. Однако градус активности на рынке аренды, наоборот, в это время растет. С конца августа и на протяжении всего сентября квартиры в Москве сдают молниеносно, а если предложение действительно хорошее, собственники норовят еще и поднять ставку.
Ставка больше, чем… летом
Осень — всегда жаркая пора на рынке аренды. Приезжают из регионов мигранты, начинают учебу студенты, возвращаются хозяева «летних» квартир, вынуждая арендаторов искать другое жилье. Спрос повышается, и ставки растут. Как говорит Юлия Гасиловская, директор центра аренды квартир ГК «БЕСТ-Недвижимость», в сентябре наступает пик сезонной активности, сопровождаемый ростом стоимости на 7–8%. Самый высокий скачок цен наблюдается в экономклассе — до 12%, а минимальное повышение — в сегменте премиум-класса.
По данным Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», уже в августе рост спроса составил 56% по отношению к предыдущему месяцу. Самыми востребованными были квартиры стоимостью 1–3 тыс. долл./мес. (60,2%), на втором месте — жилье от 750 до 1 тыс. долл./мес. (26,71%). Лидерами по предложению в августе были двушки по цене от 1 до 3 тыс. долл./мес.
Однако количество предложений летом обычно сокращается. По данным Галины Киселевой, руководителя управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последние два месяца общий объем жилья, сдаваемого внаем в пределах МКАД, уменьшился почти на 8,5%.
Больше всего предложений экономкласса в августе М. Жукова нашла в ВАО (16,42%), ЮАО (15,87%) и ЮВАО (13,06%). А наименьшее их количество было зафиксировано в СЗАО (5,27%).
Порядок цен
Сейчас, по словам Г. Киселевой, снять однушку экономкласса в Москве можно в среднем за 30,9 тыс. руб./мес., двушку — за 42,5 тыс. руб./мес., трехкомнатную квартиру — за 57,1 тыс. руб./мес. Но порог входа на рынок может быть и гораздо ниже, если арендовать комнату. Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», утверждает, что снять ее для одного человека можно минимум за 15 тыс. руб./мес. Конечно, это самый бюджетный вариант: на окраине города в старом доме с самым простеньким ремонтом. Если речь идет о заселении двух человек, комната обойдется уже в 17–18 тыс. руб./мес., то есть примерно 8,5–9 тыс. руб./мес. на каждого.
«Стоимость однушек в Москве начинается от 28 тыс. руб./мес., двушек — от 40 тыс. руб./мес., трешек — от 55 тыс. руб./мес., — продолжает Ю. Лукина. — При переговорах учитывают различные обстоятельства. Например, собственники могут увеличить ставку на несколько тысяч рублей, если в квартиру заселяется пара шумных студентов».
Цены на однокомнатные квартиры экономкласса зависят от расположения. В августе, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», стоимость аренды
в ЦАО составила 40,2 тыс. руб./мес.,
в САО — 31,6 тыс. руб./мес.,
в СВАО — 33,5 тыс. руб./мес.,
в ВАО — 33,1 тыс. руб./мес.,
в ЮВАО — 32,9 тыс. руб./мес.,
в ЮАО — 32,6 тыс. руб./мес.,
в ЮЗАО — 35,7 тыс. руб./мес.,
в ЗАО — 34,4 тыс. руб./мес.,
в СЗАО — 33,8 тыс. руб./мес.
в ЦАО составила 40,2 тыс. руб./мес.,
в САО — 31,6 тыс. руб./мес.,
в СВАО — 33,5 тыс. руб./мес.,
в ВАО — 33,1 тыс. руб./мес.,
в ЮВАО — 32,9 тыс. руб./мес.,
в ЮАО — 32,6 тыс. руб./мес.,
в ЮЗАО — 35,7 тыс. руб./мес.,
в ЗАО — 34,4 тыс. руб./мес.,
в СЗАО — 33,8 тыс. руб./мес.
В Подмосковье цены ниже, чем на окраинах мегаполиса. По данным «БЕСТ-Недвижимость», однушка в ближнем Замкадье стоит 25–28 тыс. руб./мес., двушка — 33–40 тыс. руб./мес., трешка — 45–50 тыс. руб./мес. «В Балашихе есть приемлемые варианты за 23 тыс. руб./мес., а вот в Реутове, где открыли станцию метро, цены существенно выше — примерно 32 тыс. руб./мес. Также большой популярностью у нанимателей пользуются Одинцово, Балашиха, Щербинка, Красногорск, Химки, Долгопрудный», — говорит Ю. Лукина.
В бизнес-классе прослеживается та же тенденция, что и в экономе: за последние два месяца, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», цена найма выросла в среднем на 2%. На начало осени стоимость аренды однокомнатных квартир составила 44,7 тыс. руб./мес., двухкомнатных — 65,4 тыс. руб./мес., трехкомнатных — 95,2 тыс. руб./мес. В более дорогих сегментах — premium и de luxe — ставки начинаются от 70,6 и 107,7 тыс. руб./мес. соответственно.
Анна Шарапова, старший консультант по работе с собственниками IntermarkSavills, отметила 5%-ный рост средней ставки на дорогие квартиры за лето. Особенно подорожали качественные объекты в наиболее востребованных районах.
Вместе весело снимать
Многие предпочитают аренду в складчину — в этом случае финансовая нагрузка распределяется между несколькими людьми и они могут снять более дорогое жилье, которое не потянули бы в одиночку. Например, студент желает жить ближе к центру, недалеко от станции метро «Таганская». Квартира стоит 90 тыс. руб./мес., а платить он может только 30 тыс. руб./мес. Если он найдет двух товарищей, то поселится по нужному адресу. Это широко практикуется, поскольку не всем предоставляют общежитие и не все хотят в нем жить. Кстати, в целях безопасности родители тоже зачастую объединяются и участвуют в процессе подбора жилья сообща. Это позволяет им познакомиться поближе с будущими соседями и быть спокойными за ребенка. Также совместный наем используют молодые семьи и сезонные рабочие.
Естественно, ближе к началу учебного года поиски «коммунальных» квартир активизируются. Как сообщила Г. Киселева, к сентябрю доля таких заявок составила около 10–15% общего объема спроса. Как и прежде, объекты, сдаваемые покомнатно, стоят чуть дороже — минимум на 10%. Это объясняется повышенным коэффициентом износа отделки, мебели и бытовой техники, что приводит к сокращению сроков эксплуатации и необходимости замены, а значит, к дополнительным затратам. «Наймодатель устанавливает стоимость в зависимости не от количества комнат, спальных мест или квадратных метров, а от числа людей, которые планируют проживать», — подтверждает Ю. Гасиловская.
Очень временное жилье
К краткосрочному найму часто прибегают люди, в чьих квартирах идет ремонт. «Краткосрочной можно назвать аренду до шести месяцев, хотя согласно законодательству ею является наем до одного года, — говорит Ю. Гасиловская. — Цены на предложения подобного рода немного ниже рыночных».
А вот стоимость посуточной аренды выше, чем обычной. Спрос на нее зависит не только от сезонных колебаний, но и от проходящих в городе выставок, форумов, фестивалей и т.д. Посетители этих мероприятий, а также туристы и командировочные снимают жилье на несколько дней или недель. Если это компания друзей или семья из трех-четырех человек, то квартира обойдется им гораздо дешевле гостиничных номеров.
«Стоимость краткосрочной аренды в Москве начинается в среднем от 3,5 тыс. руб./день за бюджетные варианты. Всем, кто предпочитает снимать жилье на короткий срок, советуем заранее его бронировать. Иначе получится, что по приезде в Москву свободных вариантов для заселения уже не окажется», — советует Ю. Лукина.
Прогноз стабильный
Эксперты не ждут потрясений после осеннего всплеска на рынке аренды. «Как правило, с октября рост цен замирает. Если колеблется, то максимум на 1–2%», — отмечает М. Жукова.
С ней согласна и Г. Киселева. «В ближайшее время не будет кардинальных изменений: активность участников рынка аренды останется высокой вплоть до конца октября. По нашим оценкам, до завершения осени ставки могут вырасти еще на 3–5% в зависимости от класса и качества предложения, — прогнозирует эксперт. — С началом зимы плавно заканчивается высокий сезон, люди начинают готовиться к грядущим праздникам и разъезжаются на каникулы. Все это приводит к тому, что на рынке воцаряется традиционное затишье».
Такая же ситуация и в сегменте дорогого жилья. «При текущей экономической ситуации и стабилизации курса валют на рынке высокобюджетной аренды сохранится стабильный спрос, однако он по-прежнему будет сосредоточен в бюджете до 4 тыс. долл./мес. за объект, — полагает А. Шарапова. — Доля сделок с квартирами от 15 тыс. долл./мес. не будет превышать 5–7%».
|
Ставки аренды по районам Москвы
| ||
|
Округ
|
Квартира
|
Ставка аренды, тыс. руб.
|
|
ЦАО
|
1-комнатная
|
45–60
|
|
2-комнатная
|
55–80
| |
|
3-комнатная
|
90–130
| |
|
САО
|
1-комнатная
|
35–40
|
|
2-комнатная
|
45–50
| |
|
3-комнатная
|
55–70
| |
|
ЗАО
|
1-комнатная
|
37–45
|
|
2-комнатная
|
50–60
| |
|
3-комнатная
|
60–80
| |
|
ЮАО
|
1-комнатная
|
33–38
|
|
2-комнатная
|
45–55
| |
|
3-комнатная
|
60–70
| |
|
СВАО
|
1-комнатная
|
32–40
|
|
2-комнатная
|
40–50
| |
|
3-комнатная
|
55–65
| |
|
ЮЗАО
|
1-комнатная
|
37–45
|
|
2-комнатная
|
50–60
| |
|
3-комнатная
|
60–80
| |
|
САО
|
1-комнатная
|
32–35
|
|
2-комнатная
|
37–45
| |
|
3-комнатная
|
45–55
| |
Источник: ГК «БЕСТ-Недвижимость»
МНЕНИЕ
Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
«Совместная аренда — ситуация тонкая. Одно дело, если вы собираетесь снимать квартиру с лучшим другом или подругой, и совсем другое — если это будет незнакомый человек, с которым договорились в Интернете. Выбирать соседа необходимо тщательно, чтобы люди хорошо уживались и не портили друг другу жизнь, ссорясь из-за бытовых мелочей. Арендой в складчину, как правило, интересуются студенты, ведь совместный съем жилья позволяет уменьшить расходы почти в два раза».
