недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиПартнерские проекты

Тест-драйв ЖК «Люберцы»: комфорт-класс для прагматиков

14 165 13
Тест-драйв ЖК «Люберцы»: комфорт-класс для прагматиков
Проверено на себе: строящийся жилой комплекс глазами журналиста ЦИАН.Журнала.

Транспортная доступность

Жилой комплекс  «Люберцы» расположен в 1,7 км от станции метро «Некрасовка». До него идут автобус № 31, а также маршрутки № 1225К, 1232К — в будни они отправляются каждые 7–10 мин. Путь до жилого комплекса (пять остановок) занимает 10–12 мин. Также на этом же автобусе и маршрутках № 312, 31Б, 40 можно доехать до ж/д станции «Люберцы–1».

До станции метро «Новокосино» довезет маршрутка № 1225К, время в пути — около получаса, до станции метро «Котельники» — маршрутка № 40, до станции метро «Выхино» — маршрутка № 1232К (20 мин).

На автомобиле до жилого комплекса можно добраться по Новорязанскому, Косинскому шоссе или Октябрьскому проспекту. Сейчас автомобилистам некоторые неудобства доставляет реконструкция Зенинского шоссе на участке автодороги «Марусино — Зенино — Некрасовка»: в вечерний час пик здесь образуется пробка. Однако эти неудобства носят временный характер. Зато после реконструкции количество полос увеличится с двух до четырех — жители комплекса будут быстро выезжать на МКАД.

Характеристика проекта

ЖК «Люберцы» — один из самых масштабных проектов девелоперской компании «Самолет». Он представляет собой огромный жилой микрорайон из кирпично-монолитных домов высотой от 12 до 17 этажей. Строительство комплекса началось в 2013 году. В настоящий момент район состоит из 60 корпусов на разной стадии готовности.

На сегодняшний день построены с 1-го по 51-й корпуса, 47 из них заселены. Столь высокие темпы строительства объясняются современными технологиями, которые позволяют возводить по два этажа в неделю.

Корпуса с 52 по 56-й возведены под крышу, идет кирпичная кладка на уровне четвертого этажа. В корпусах 57–59 монолит готов, кирпичная кладка завершена, ведется внутренняя отделка.

В подъездах всех корпусов ЖК отведены отдельные места на первом этаже для консьержа и под колясочные. На площадке расположено от четырех до шести квартир, в каждом подъезде два лифта — пассажирский и грузовой.

Отделка квартир под ключ выполнена из добротных долговечных материалов, выбором которых занимаются специальные службы девелопера. Для фасадов домов и в отделке квартир предпочтение отдается нейтральной цветовой гамме.

Мебель представлена для примера

Все дома в жилом комплексе обладают повышенным классом энергоэффективности B+. Благодаря толщине стен, достигающей 62 см, здания хорошо сохраняют тепло зимой и спасают от жары летом.

Еще одно преимущество для жителей — широкие подоконники, на которых можно комфортно расположиться с подушкой, книжкой и чашкой чая.

Недавно в районе началось возведение корпуса № 60, идет установка свай. Планируется, что этот корпус станет визитной карточкой проекта. Покупатели квартир получат бонус в виде закрытого двора. Корпус расположен рядом с озером Черным. Летом это одно из любимых мест отдыха жителей комплекса. Ограждение корпуса сделано для того, чтобы уберечь гостей от соблазна припарковаться во дворе. На закрытой территории появятся детские и спортивные площадки для жителей.

Квартиры и планировки

Традиционно «Самолет» сдает квартиры с отделкой под ключ, оставляя новоселам самое приятное — привезти и расставить мебель. Однако в ЖК «Люберцы» три корпуса (№ 52–54) будут сданы без отделки — специально для тех покупателей, которые хотят сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту. Почти в каждой квартире жилого комплекса есть балконы и лоджии: балконы — начиная со второго этажа, лоджии — с третьего. Площадь лоджий — от 2 до 8 кв. м.

В жилом комплексе представлены форматы жилья, пользующиеся наибольшим спросом у покупателей, — от студий до трехкомнатных квартир.

Площадь студий варьируется от 24,7 до 31,8 кв. м, однокомнатных квартир — от 32,1 до 41,6 кв. м, двухкомнатных — от 37,3 (евродвухкомнатная) до 63,5 кв. м, трехкомнатных — от 57,8 до 89,95 кв. м. Студии предлагаются как с одним окном, так и с двумя.

Пример одной из наиболее интересных планировок, представленных в жилом комплексе, — распашная евродвухкомнатная, в которой с левой стороны от входа расположена спальня, а с правой — гостиная, объединенная с кухней. Из гостиной — выход на огромную 8-метровую лоджию.

Инфраструктура. Благоустройство

На территории жилого комплекса запланированы пять детских садов, два из них уже открыты, еще два построены и начнут работать в 2020 году. В «Люберцах» работает школа на 1,2 тыс. человек и инженерно-технологический лицей на 1,5 тыс. учащихся. Помимо учебных и компьютерных классов лицей оснащен лабораториями с 3D-принтерами и станками с числовым программным управлением.

Еще две школы будут открыты в 2020 году. Как рассказали в компании, учителя для лицея выбирались на основе всероссийского конкурса, победители которого были приглашены на работу.

Рядом с учебными заведениями обустроены большие спортивные площадки. Детские и спортивные площадки есть почти в каждом дворе.

На спортивной площадке между корпусами № 7 и 8 для жителей проводятся забеги, организованные совместно с Adidas. В пешей доступности или на расстоянии нескольких автобусных остановок — более десяти учреждений дополнительного детского образования: школы искусств, художественные и хореографические студии, детско-юношеские спортивные школы.

Получено разрешение на строительство поликлиники, включающее помимо детского и взрослого отделения станцию скорой помощи. Строительство начнется в следующем году.

Пока жителей микрорайона обслуживают Люберецкие районные больницы № 1 и 2; больница им. Ухтомского; Московский областной центр охраны материнства и детства; Люберецкая детская больница.

В большинстве домов первые этажи отведены под магазины (как сетевые, так и магазины формата «у дома», детских товаров, товаров для животных), салоны красоты, аптеки, барбершопы и проч.

В жилом комплексе сегодня — более 20 продуктовых магазинов и супермаркетов. Также на территории «Люберец» будет открыт торговый центр «Лента». В нескольких минутах езды от ЖК находятся «МЕГА Белая Дача» и Outlet Village, ОБИ, ИКЕА, «Ашан», «Леруа Мерлен».

В жилом комплексе устроены гостевые и закрытые платные парковки. В каждом дворе есть детские и спортивные площадки, скамейки, разбиты газоны, высажены кустарники. Несмотря на то что во многих корпусах люди живут уже на протяжении двух-трех лет, территория жилого комплекса содержится в идеальном порядке.

Прогулявшись по нескольким дворам, мы не увидели ни брошенной бумажки, ни пластикового стаканчика. Жилой комплекс выглядит приятно и вечерами, когда зажигаются разноцветные вывески кафе и магазинов, свет в огромных окнах детских садов и школ, а у каждого подъезда включается подсветка цифры, обозначающей его номер.

Экология

Не каждый жилой комплекс Подмосковья способен похвастаться тем, что на его территории расположено озеро, а ЖК «Люберцы» — может: озеро Черное находится по соседству с корпусом № 60. До сих пор озеро — раздолье для рыбака: в нем водятся карпы, лещи и даже щуки. Здесь удастся увидеть уток, гусей, лебедей.

Скоро территория вокруг озера будет благоустроена — начались проектные работы по созданию парка. Возле водоема появятся детские игровые площадки, семейные зоны отдыха с площадками для пикников, велосипедная дорожка, поле для мини-футбола.

На расстоянии 3 км от жилого комплекса находится огромный Салтыковский лесопарк (его площадь — 1012 га) с удобными дорожками и тропинками, беседками и зонами для активного отдыха. Во время прогулок по парку приятно послушать трели соловьев, а, если повезет, доведется увидеть зайца или лису.

Из неблагоприятных факторов нужно отметить расположенные неподалеку от жилого комплекса очистные сооружения. Как отмечает застройщик, они принадлежат Мосводоканалу, что гарантирует соблюдение всех технических требований к объекту.

Цены

Как рассказали в компании «Самолет», благодаря лояльной ценовой политике среди покупателей жилого комплекса много жителей Подмосковья, приезжих из регионов, а также тех, кто приобретает жилье по военной ипотеке, субсидиям и т. п. Стоимость студий в ЖК «Люберцы» составляет от 2,7 до 3,5 млн руб., однокомнатных квартир — от 3,5 до 4,5 млн руб. Цена двухкомнатных квартир колеблется от 3,9 до 6 млн руб., трехкомнатных — от 5,7 до 7,6 млн руб.

Резюме. Хороший вариант для тех, кто умеет считать деньги и хочет получить максимум удобств при минимальном вложении (по сравнению с московскими ценами): проживание в ближайшем Подмосковье, квартиру в кирпично-монолитном доме с удобной планировкой, развитую инфраструктуру с детскими садами, школами, магазинами.

Комментарии 13
АННА23 января 2020, 12:04

Какая заказная статья

Ответить
Евгений23 января 2020, 13:54

Очень красиво расписано, видно что не пробовали ездить до метро (время в пути занимает около получаса). Так же понравилось как описали отделку: даже и близко не подходит под долгосрочные и высококачественные материалы, стоит все самое дешовое (так ещё и не правельно двери установлены). В ванной плитка до середины стены и на половину ванны, там где должна стоять стиральная машина плитки вообще нет. Окна продаются, как в квартирах, так и на болконе (щели в палец толщиной). При входе на балкон на полу лежал кусок подоконника (можно же было плитку положить). Ещё не написано про периодически неприятный запах от очистных сооружений, забитых парковках, завареных мусоропроводах и слышимости соседей со всех сторон
В остальном все верно написали.

Ответить
не риэлтор23 января 2020, 15:13

откровенная заказуха. хоть бы писали "на правах рекламы", не так противно читать было бы

Ответить
Александр Воронич23 января 2020, 16:25

Вообще-то это так называемый партнёрский материал, о чём рядом с датой публикации имеется соответствующая пометка "на правах рекламы". Не вижу повода для возмущения.

Ответить
Вася23 января 2020, 16:30

По статье сразу видно, что не разу не были жк, из правды - только высокая скорость строительства, но это не технология, а плохое качество и стремление заработать.
Вот бы автор поточнее был: год строительства поликлиники уточнил, показал где те сетевые магазины, о которых идет речь, огромный лесопарк куда-то спрятался, а парковки то где??
Почему все эти блага прятали от жителе и показывают только журналюгам?
Вот и МСЗ автор как-то обделили внимаем в статье, да и забыл сказать.

Ответить
не риэлтор23 января 2020, 20:30

Александр Воронич сегодня в 16:25 - вот не было когда я пост отправлял. хочется верить, что устыдились )))

Ответить
Анастасия24 января 2020, 9:18

"В нескольких минутах езды от ЖК находятся «МЕГА Белая Дача» и Outlet Village, ОБИ, ИКЕА, «Ашан», «Леруа Мерлен»?" Несколько понятие растяжимое, ехать туда как минимум 30 минут, это не меньше 10 км по дорогам. Салтыковский парк пусть и в 3 км по прямой, но места с оборудованными дорожками находятся в Кожухово, пешком туда не дойти. Озеро Черное это не место отдыха, оно вообще не оборудовано под отдых, к воде даже подойти близко нет возможности. Вокруг него всё уже застроено, места для парка осталось очень мало. ТЦ Лента кажется не откроется никогда, инвестор то ли передумал, то ли ждет когда будут нормальные дороги. Красивая картинка с проектом ЖК и черного озера на 30% ложь, забыли там нарисовать ЛЭП, которая делит район на 2 части и из за которой нет решения по строительству прямой дороги до Некрасовки. ЛЭП пока никуда убирать, закапывать, переносить не собираются.

Ответить
ID: 1704864724 января 2020, 11:30

Район- полный отстой, просто какое то гетто! Не советую сооблазняться на красивое рекламное описание этого района!

Ответить
Неважно24 января 2020, 12:16

Циан, вы меня удивляете. Вам, что проплатили. Ужас какой-то. Журналист хотя бы доехал, чтобы посмотреть что и как? Или он как запах услышал унёс ноги. Кошмар, удалите лучше. Не позорьтесь

Ответить

Люди, там написано в шапке, на правах рекламы. Читайте внимательно. Конечно, статья проплачена и красива, как цветная обёртка на некачественном товаре.

Ответить
ID: 4859993419 февраля 2020, 13:51

МСЗ - 4 испарился ? Какашкины поля под боком излучают чистый кислород с клубничным ароматом ? Пром зоны и свалки
улетели на луну ???

Ответить
ID: 1236541419 февраля 2020, 13:53

Спасибо за правдивые отзывы! Реально повелась бы на эту статью и начала бы рассматривать покупку квартиры именно здесь.

Ответить
Lida19 февраля 2020, 16:57

Откуда взялись широкие подоконники? У меня там даже кот еле помещается

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]