Очередной обзор топовых ценовых показателей московского жилья представляет вниманию читателей информацию о средней стоимости 1 кв. м в зависимости от района расположения квартир.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Москвы в октябре 2011 г., по данным аналитического центра ИРН, составила 5030 долл. (без учета элитных объектов). По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель снизился на 2,1%. В рублевом эквиваленте стоимость 1 кв. м практически не изменилась, оставаясь на уровне порядка 150 тыс. руб. Резкий рост курса доллара в последние два месяца привел к падению стоимости квартир, определяемой в валюте, и, наоборот, средние рублевые цены подросли. Сейчас падение долларовых цен приостановилось, а рублевые несколько скорректировались вниз. Снижение долларовых цен в большей или меньшей степени отмечено почти во всех округах и районах Москвы. Лидеры снижения — Северо-Восточный (–2,5%) и Южный округа (–2,4%), среди районов — Перово (–3,4%, ВАО), Богородское (–3,3%, ВАО).
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В РАЙОНАХ МОСКВЫ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА МКАД, самые высокие цены (4730 долл./кв. м) в октябре 2011 г. традиционно отмечены в районе Куркино (СЗАО). Порядка 4,4 тыс. долл. — стоимость 1 кв. м в Митино (СЗАО). Самые низкие ценовые показатели в Зеленоградском административном округе (3450 долл./кв. м) и на юго-востоке столицы в районе Некрасовка (3870 долл./кв. м).
|
| |||||||||||||||||||||||||
ДИАПАЗОН СРЕДНИХ ЦЕН в административных округах Москвы, по данным ИРН, в октябре 2011 г. составил 3450–9280 долл./кв. м. Максимальная разница в показателях изменения цен по округам в составила 1,3% (–1,2% в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, ЮВАО и –2,5% в СВАО). Такое снижение долларовой стоимости московских квартир в основном объясняется нестабильностью курсов валют в течение последних месяцев.
СРЕДНЯЯ ДОЛЛАРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В ОКТЯБРЕ осталась без изменений либо незначительно выросла только в 7% административных районов Москвы. Диапазон величин, определяющих рост и падение цен по всем районам, в октябре составил от +0,7% (Якиманка, ЦАО) до –3,4% (Братеево, ЮВАО). Что касается изменения цен за десять месяцев 2011 г., то они увеличились во всех районах Москвы. По информации РБК, лидерами подорожания стали районы: Черемушки (+34,8%), Красносельский (+34,6%). В аутсайдерах — Беговой (+16,5%), Арбат (+18,1).
Средние цены предложений однотипных квартир в разных районах
Однокомнатные квартиры площадью 31 кв. м (кухня 6 кв. м) в кирпичных пятиэтажных домах (хрущевках) 4,6 млн руб. (Кузьминки, ЮВАО) 5,2 млн руб. (Фили–Давыдково, ЗАО) 6,5 млн руб. (Пресненский, ЦАО) | Двухкомнатные квартиры площадью 56 кв. м (кухня 9,5 кв. м) в панельных 17–22-этажных домах 8,1 млн руб. (Измайлово, ВАО) 9,9 млн руб. (Крылатское, ЗАО) 12,1 млн руб. (Таганский, ЦАО) |
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ цены на жилую недвижимость в октябре, так же как и в предыдущем месяце, выше средней по городу во всех его районах. Самая высокая стоимость квартир в районах Арбат — 9280 долл./кв. м и Тверской — 8860 долл./кв. м. |
| |||||||||||||
