В Можайском роза ветров — то что надо

 

 

Западная граница Можайского района проходит по МКАД, а его другие соседи — Кунцево, Очаково-Матвеевское и Фили-Давыдково. Основная магистраль — Можайское шоссе, движение на котором интенсивное практически в любое время суток. В будущем его планируют реконструировать начиная от МКАД и далее, собираются оборудовать карманы для стоянок машин, организовать отдельную полосу движения для общественного транспорта. Намечено также строительство эстакады до улицы Толбухина и двух дублеров, транспортного тоннеля для связи Беловежской и Барвихинской улиц, создание парковок. Ближайшие станции метро — «Кунцевская» и «Молодежная» — расположены в соседних районах. До них жители добираются в основном на маршрутках и автобусах.

 

 

Благоприятная роза ветров и близость парков «Долина реки Сетунь» и «Кунцево» создают в Можайском благополучный экологический фон. Эта территория обустроена, жители с удовольствием отдыхают здесь в свободное время. В целом рельеф района холмистый, поэтому в некоторых местах к домам ведут лестницы, что придает окрестностям необычный вид и добавляет им привлекательности.

 

 

 

 

Можайский район можно отнести к промышленным. На его территории расположены Всероссийский институт легких сплавов, завод «Электрощит», Мосточлегмаш (бывший завод «КИМ»), Московский радиотехнический завод, деревообрабатывающий завод № 27 и др. Вместе с тем здесь прекрасно развита инфраструктура. На территории района находится несколько торговых центров, среди которых — «Петровский», «Сетунь», «Молодежный», «Спорт-хит». Функционируют разнообразные объекты культурного и спортивного назначения: кинотеатр «Минск», дворец спорта «Крылья советов», компьютерный, бильярдный, фехтовальный клубы, боулинг, несколько фитнес-клубов, ледовые катки, два бассейна. Есть музыкальные школа и студия, три библиотеки.

 

 

Можайский район расположен на окраине столицы. В его северной и южной частях обустроены промзоны с прилегающей к одной из них железнодорожной веткой. Жилой фонд района — примерно 2,6 млн кв. м, то есть на человека приходится 20 кв. м, что является средним показателем по Москве. В основном расположенные здесь дома возведены в 1970–1980-е гг., среди них есть как панельные, так и кирпичные строения разной этажности. Встречаются и сталинские дома. Новых жилых зданий по сравнению с другими столичными районами здесь немного. Это панельные и монолитно-кирпичные дома, некоторые из них появились на месте снесенных пятиэтажных хрущевок, например, на Можайском шоссе, на улицах Гришина и Вересаева.

 

 

Жилой фонд в Можайском районе сформировался достаточно давно и, по всей видимости, вполне устраивает население, поскольку вторичный рынок представлен совсем небольшим количеством предложений. Подтверждает эту версию Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»: «На долю вторичного рынка Можайского района, по данным нашей компании, приходится 18,5% от всего предложения в Западном округе и лишь 2,5% от числа квартир на вторичном рынке Москвы. Несмотря на удаленность от станции метро, квартиры в районе пользуются на рынке устойчивым спросом. Многие москвичи, которые давно проживают в этих местах, при разъездах или улучшении жилищных условий не спешат отсюда уезжать». Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Можайского района, по данным аналитического центра ИРН, в феврале текущего года составила примерно 5080 тыс. долл.

 

Поскольку жилье предлагают в основном в домах старой советской постройки, то и метраж квартир предсказуемо невелик: площадь однокомнатных квартир в среднем составляет 35–40 кв. м, двухкомнатных — 60–75 кв. м, трехкомнатных — 70–85 кв. м, хотя встречается жилье и меньшей, и большей площади. «Однокомнатные квартиры идут нарасхват, их немного, поэтому, как и везде, цена 1 кв. м в них высокая. Самую доступную однушку общей площадью 31,6 кв. м, расположенную в девятиэтажном блочном доме, предлагают по цене 5,5 млн руб. Двухкомнатных квартир в районе продают больше. Самый недорогой вариант — это двушка площадью 42 кв. м в кирпичном доме в 20 минутах езды от станции метро. Ее стоимость — 5,6 млн руб. Есть предложения за 6,5–7,8 млн руб. Самую доступную трехкомнатную квартиру площадью 42,6 кв. м продают в кирпичной пятиэтажке, расположенной достаточно далеко от станции метро. Стоит она 6,5 млн руб. При этом средняя цена трехкомнатной квартиры площадью от 75 кв. м будет от 9 до 11 млн руб.», — поясняет Светлана Габуева, заместитель генерального директора Московского агентства недвижимости.

 

Что касается аренды недвижимости, то найм однокомнатной квартиры экономкласса обойдется в среднем в 25–35 тыс. руб./мес., двухкомнатной — 32–42 тыс. руб./мес., трехкомнатной — 40–55 тыс. руб./мес. За жилье бизнес-класса придется заплатить несколько больше: аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 50 тыс. руб./мес., двухкомнатной — 65 тыс. руб./мес., трехкомнатной — 85 тыс. руб./мес. и выше.

 

Найм самой доступной квартиры обойдется в 5,7 раз меньше, чем самой дорогой Так, по словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», за 26 тыс. руб./мес. можно снять меблированную (с бытовой техникой) однокомнатную квартиру общей площадью 40 кв. м, расположенную в панельном доме на улице Беловежская. Самую дорогую квартиру предлагают по цене 150 тыс. руб./мес. Это трешка общей площадью 140 кв. м в ЖК «Кунцево». Квартира с дизайнерским ремонтом, без мебели, но со встроенной кухней.

 

 

В Можайском районе новых домов несколько, но на данный момент все они относятся уже ко вторичному рынку недвижимости (эконом- и бизнес-класс), так как построены были года два-три назад. Квадрат в них стоит от 134 до 522 тыс. руб., замечает Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet, а цена квартиры — от 8,5 до 156 млн руб. При этом количество предложений весьма ограничено.

 

ЖК «Дом на Можайском», расположенный на Можайском ш., 6, стр. 2, относится к бизнес- классу и представляет собой монолитно-кирпичное здание высотой 24 этажа. В нем три секции. Площадь квартир — от 47 до 248 кв. м. В доме есть подземный паркинг. Введен в эксплуатацию в 2009 г. На территории комплекса расположены детский городок, кафе, ресторан, спортивный и торговый центры. «Сейчас в этом комплексе предлагают к продаже трехкомнатную квартиру площадью 120,4 кв. м по цене 17,76 млн руб.», — отмечает Д. Бобков.

 

ЖК «Астра» на ул. Козлова, 34, представляет собой монолитное строение высотой 23 этажа. Жилье в нем площадью от 59 до 129 кв. м, на верхних этажах расположены видовые квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 211–237 тыс. руб. «Цены достаточно высокие, поскольку дом был сдан в эксплуатацию в 2008 г. и предложение недвижимости в нем весьма ограничено. В комплексе есть подземный паркинг и гостевая стоянка, а также детская и спортивная площадки», — отмечает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ». Вблизи комплекса расположены природные парки «Долина реки Сетунь» и «Кунцево».

ЖК «Аврора» находится на Можайском ш., 22, корп. 1, 2. Проект бизнес-класса представляет собой две 24-этажные монолитно-кирпичные башни с подземным паркингом. В эксплуатацию введен в 2009 г. На данный момент, как отмечает Д. Бобков, квартиры предлагают по цене от 134,4 до 229,2 тыс. руб./кв. м.

 

ЖК «Беловежская пуща» на ул. Беловежская, 17, корп. 2, — панельный многосекционный дом экономкласса, который введен в эксплуатацию в начале 2008 г. и уже полностью заселен. Высота строения — 16 этажей. Расположено здание далеко от центра, рядом с МКАД.

 

Жилой комплекс бизнес-класса Green House на ул. Кутузова, 11, к. 2, 3, — три монолитно-кирпичных здания, в которых предусмотрен двухуровневый паркинг. Цены на квартиры, по словам Дениса Бобкова, — от 159 до 522 тыс. руб./кв. м. Территория комплекса огорожена, есть пост охраны, ведется видеонаблюдение. Основными достоинствами данного проекта можно назвать его расположение в глубине квартала и хорошую транспортную доступность.