Вторичный рынок жилья в городах РФ. Октябрь 2013 г.

Николай Петров

29.11.2013

8 021

Не дождавшись покупателей, готовых платить по высокому августовскому прайсу (опасаясь кризиса и желая сохранить свои активы, владельцы недвижимости в этом месяце традиционно поднимают цены), в сентябре продавцы задумались о возможном снижении, а в октябре наконец-то пошли на компромисс.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир квартир», стоимость квадратного метра снизилась в 53% исследованных регионов (в 29 из 54 городов). Таким образом, количество населенных пунктов с отрицательной динамикой цен на вторичном рынке вновь превысило число тех, где квартиры дорожали. Напомним, резкий рост стоимости квадрата произошел в августе (в 78% исследованных городов). Но уже в сентябре цены заметно притормозили: положительный прирост случился лишь в 52% регионов.

Таким образом, традиционная осенняя активность и рост цен, переходящий в «новогоднее ралли», все-таки нас не настигли. И это невзирая на то, что население России может использовать большинство государственных сертификатов на улучшение жилищных условий — военные, переселенческие и др. В прошлом году ожидания участников рынка по поводу высокого сезона в последние месяцы года не оправдались впервые, в нынешнем — ситуация повторилась. Это позволяет предположить: так называемые бурные периоды на рынке уходят в прошлое.

Впрочем, снижение цен отчасти можно объяснить августовскими паническими настроениями. Именно тогда большинство продавцов резко подняли цены, и сейчас происходит обычная рыночная корректировка. Сентябрьская стабилизация обернулась в октябре мейнстримом на понижение. При сохранении финансовой стабильности в стране и отсутствии резких валютных колебаний очередного повышения цен на недвижимость можно ожидать не раньше декабря, полагают эксперты.

По данным портала «Мир квартир», в прошлом месяце в России дешевели все сегменты, от стандартных однушек (снижение в этой категории наблюдалось в 62% исследованных городов) до трешек (цены на них упали в 57% регионов). Не поддалась общему тренду на понижение лишь самая доступная категория жилья — малогабаритные однокомнатные квартиры: они продолжили дорожать в 55% исследованных населенных пунктов, то есть в этом сегменте количество регионов, где цены росли, превысило число городов, где они снижались.

Лидеры: Волгоград, Питер и Курган

В октябре максимально выросла цена квадратного метра в Волгограде, Санкт-Петербурге и Кургане, при этом только лидер рейтинга преодолел двухпроцентный барьер. Еще в трех городах мониторинга — Екатеринбурге, Ставрополе и Тольятти — цены увеличились на 1,1%. В остальных регионах рост оказался еще менее существенным — менее 1%.

В Волгограде, лидере списка «Топ +3», стоимость квадрата увеличилась на 2,1%, до 48 420 руб., средняя цена квартиры, выставленной на продажу, снизилась на 1%, до 2 538 322 руб. Наиболее заметно в этом городе за месяц подорожали стандартные однокомнатные квартиры, рост в этом сегменте составил 3,8%, а цена увеличилась до 1 786 543 руб.

Вторым в рейтинге стал Санкт-Петербург, где в октябре стоимость квадратного метра выросла на 1,8%, до 106 590 руб. В Северной столице подорожали все категории квартир, однако наиболее заметно выросли в цене стандартные однокомнатные (рост 3,8%, до 4 167 253 руб.). Напомним, что в сентябре Питер занял третье место в списке «Топ -3», в первый осенний месяц цены в городе снизились на 3,3%.

Третьим лидером роста в октябре неожиданно стал Курган, ранее не занимавший в мониторинге топовые позиции. Стоимость квадрата за месяц здесь выросла на 1,7%, до 42 120 руб., хотя средняя цена выставленной на продажу квартиры осталась практически без изменений (2 110 588 руб.). Курган не относится к числу активно развивающихся регионов, недвижимость здесь недорогая, но и ее позволить себе может далеко не каждый житель. Октябрьскую активизацию цен можно объяснить возможностью покупателей воспользоваться госпреференциями. Весь этот год, кстати, цены в городе снижались, а последний ценовой рост в Кургане был отмечен как раз в прошлом октябре, тогда цена квадрата достигла рекордной отметки в 44 104 руб., что на 4,7% выше, чем сейчас.

Аутсайдеры: Рязань, Сочи и Томск

Лидерами списка «Топ -3» от «Мира квартир» в октябре стали Рязань, Сочи и Томск. Наиболее заметно — помимо лидеров — подешевело жилье в Туле (снижение на 1,6%, до 53 381 руб.), Пензе (–1,2%, до 45 721 руб.) и Ярославле (–1,1%, до 56 194 руб.). В Саратове и Брянске цены понизились на 1%, а в остальных городах динамика была еще менее заметной.

Главным аутсайдером месяца, порадовавшим покупателей, во второй осенний месяц вновь стала Рязань, где цена квадратного метра упала на 4,2%, до 45 206 руб. Это стало продолжением тенденции сентября, когда, по данным портала «Мир квартир», квадрат подешевел на 3,8%. Корректировка длится уже достаточно долго, но, судя по динамике, стабилизация в Рязани произойдет лишь к Новому году, отмечают эксперты.

Вторым в октябре стал Сочи, где стоимость жилья снизилась на 2,1%, до 80 611 руб./кв. м. Наиболее заметно подешевели самые востребованные и доступные категории квартир — стандартные однокомнатные (снижение на 1,5%, до 2 657 794 руб.) и малогабаритные однушки (–1,7%, до 1 970 515 руб.). Сочи, несмотря на всемирную известность, особенно в связи с подготовкой города к Олимпиаде, все же остается курортным городом, где есть сезонность продаж. В летний период, когда россияне приезжают сюда на отдых, продавцы традиционно стараются воспользоваться моментом и продать жилье подороже. Ну а осенью им остается рассчитывать в основном на местных покупателей, и цены, соответственно, немного снижаются.

Третьим городом, попавшим в список «Топ -3», стал Томск, где стоимость квадратного метра по итогам месяца уменьшилась на 1,7%, до 48 565 руб. При этом средняя цена квартиры, выставленной на продажу, увеличилась на 1,1%, до 2 600 673 руб. Наиболее заметно (на 4,6%, до 2 511 207 руб.) подешевели в городе двухкомнатные квартиры. А вот цены на самые доступные категории недвижимости в Томске остались практически без изменений.

Приволжский федеральный округ

Традиционная тенденция, которую можно определить словами «осенью цены повышаются», на этот раз не ощущалась и в Нижнем Новгороде, констатируют на своем сайте эксперты агентства недвижимости «Полезная площадь». Риэлторы в частных разговорах признаются, что этой осенью предложение превышает спрос: объектов недвижимости рекламируют довольно много, звонков по объявлениям, наоборот, мало. На десять желающих продать приходится один желающий купить. И чем менее качественное жилье (хрущевки, панельные дома на окраинах), тем хуже оно продается. Даже дорогой ремонт и встроенная мебель кардинально не меняют ситуацию.

На основании данных фактов приходится утверждать, что в ближайшие месяцы, скорее всего, ситуация останется примерно такой же. И если недвижимость будет дешеветь, то крайне плавно. По сведениям экспертов Нижегородского центра научной экспертизы, средняя цена квадратного метра в III квартале 2013 г. составляла 64 772 руб., а в октябре портал «Мир квартир» зафиксировал снижение на 1,2%. Впрочем, приостановившиеся темпы ввода нового жилья (за прошедшие десять месяцев 2013 г. построили на 14,6% меньше, чем в прошлом) могут подтянуть цены вверх, считают эксперты.

Средние цены на вторичном рынке в некоторых городах РФ, сентябрь 2013 г.
Город	Цена, руб./кв. м	Изменение за месяц, %
Анапа	58 575	-0,80%
Барнаул	45 840	+0,10%
Белгород	62 680	-0,20%
Владимир	53 185	-0,10%
Волгоград	48 420	+2,10%
Геленджик	61 804	+0,03%
Екатеринбург	71 887	+1,10%
Иваново	44 266	+0,40%
Иркутск	57 851	+0,20%
Казань	58 262	-0,40%
Калининград	54 263	+0,50%
Калуга	61 175	+0,04%
Красноярск	57 112	+0,30%
Курск	39 883	-0,30%
Нижний Новгород	63 975	-0,30%
Новосибирск	60 341	+0,40%
Омск	46 505	-0,10%
Орел	46 048	+0,30%
Пенза	45 721	-1,20%
Пятигорск	42 052	+0,30%
Ростов-на-Дону	60 976	0,20%
Рязань	45 206	-4,20%
Саратов	39 122	-1,00%
Ставрополь	38 186	+1,10%
Томск	48 565	-1,70%
Тула	53 381	-1,60%
Ульяновск	41 544	-0,40%
Хабаровск	73 477	-0,70%
Челябинск	38 152	-0,70%
Ярославль	56 194	-1,10%