Какой высоты бывают потолки в квартирах
Стандартной высоты потолка не существует: кому-то нормально живётся с 2,5 м, а кому-то и 3,5 м мало. А вот минимальные значения всё же прописаны в Своде правил 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
По закону:
- потолок должен быть не ниже 2,5 м в многоквартирных домах в центральной части России;
- потолок должен быть не ниже 2,7 м в Сибири, на Дальнем Востоке и на севере Центральной России.
Низкие потолки создают ощущение давящего пространства, за это их и не любят. Находиться в таком помещении куда менее комфортно, чем в комнате с высокими потолками. Но минимальное ограничение законодательно закрепили ещё и для того, чтобы в квартире помещалась стандартная мебель — например, шкафы.
Одни из самых низких потолков — в хрущёвках. В зависимости от серии, высота составляет 2,5–2,6 м.
Самые высокие потолки — в старом фонде. Высота потолков в домах постройки XIX века может достигать 4,5 м.
В 1950-х годах миллионы людей жили в коммунальных квартирах — в домах старого фонда с дореволюционной мебелью, красивой и массивной. Когда им давали новые квартиры в хрущёвках, они пытались переехать туда вместе с этой мебелью, но огромные шкафы попросту не помещались в новом жилье — ни в ширину, ни в высоту.
В современных премиальных ЖК есть спецпредложения на последних этажах, обычно это объединённые в высоту квартиры или увеличенная высота потолка в монолитном строении. Потолки в таких квартирах могут достигать 7–8 м. Такие предложения — единичные.
Высокими считаются потолки выше 3 м. Но это условное обозначение — в документах оно не прописано.
Плюсы высоких потолков
+ Больше простора и объёма
Главное преимущество квартиры с высоким потолком — больше объёма и воздуха. Небольшая квартира с высоким потолком кажется покупателю больше, чем просторная, но с низким потолком, — кажется, в ней даже дышится легче.
+ Больше света
Квартиры с высокими потолками обычно имеют большие окна, а значит, в комнаты попадает больше солнечного света. Инсоляция выше.
+ Можно зонировать пространство
Получится сделать разноуровневый потолок с дизайнерским освещением, повесить люстру на длинном подвесе или многоярусную люстру, вытянутую вертикально, а также разместить в комнате массивную мебель — скажем, старинный шкаф.
+ Антресольный этаж
При высоте потолков от 3 м и выше удастся обустроить антресольный этаж. Этот вариант дизайнеры часто предлагают владельцам квартир, чтобы увеличить полезную площадь жилья. На антресоли обычно располагают спальню, а под ней — гардеробную, кабинет, кухню, лаунж-зону с диваном, креслами и телевизором или любую комнату, в которой жильцам не надо проводить долгое время стоя. Высоту помещения под антресолью иногда рассчитывают по росту самого высокого жильца + 10–15 см.
Но если планируется полноценный второй уровень, стоит учитывать требования закона.
В квартире может быть сколько угодно антресольных этажей — хоть по два в каждой комнате. Закон ограничивает лишь их площадь: не больше 40% площади комнаты, в которой их возвели. Это прописано в пункте 2.2.12 приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508.
Если проект перепланировки составлен грамотно, согласовать её можно за пару месяцев, говорят эксперты. Стоимость новых квадратных метров, полученных при монтаже антресольного этажа, намного ниже стоимости метров у застройщика. А вот спрос на такие объекты недвижимости — значительно выше. Особенно популярны антресольные этажи в студиях, где на счету каждый метр.
+ Дополнительные места для хранения вещей
Вместо второго яруса под потолком можно сделать вместительную антресоль для крупногабаритных предметов и сезонной одежды.
Альтернатива — шкафы от пола до потолка, где нижняя часть предназначена для повседневных вещей, а верхняя — для длительного хранения.
+ Декор
Высокие потолки позволяют использовать декор, который не подходит для потолка 2,5 м.
Это картины, в том числе шпалерная развеска, как в музее, лепнина, зеркала или панно.
Минусы высоких потолков
– Помещение может быть неуютным
Как и любое большое помещение, комната с высокими потолками требует профессионализма дизайнера. В маленькой комнате мебель стоит почти вплотную друг к другу, а в большой надо равномерно заполнить пространство, зонировать его. С потолками — та же история. Если не принимать в расчёт высоту комнаты, то она рискует показаться пустой и неуютной.
Если в спальне с высоким потолком у вас появляется чувство незащищённости, открытого пространства, повесьте полог над кроватью. Это решит проблему.
– Комнаты-колодцы
Высокие потолки встречаются в довольно просторных помещениях — дворцах, особняках и элитных для своего времени сталинских домах. Но многие квартиры в старом фонде со временем превратились в коммуналки, где помещения дробили на части, не очень считаясь с задумками архитекторов. Из-за этого получались комнаты-колодцы, в которых площадь маленькая, зато потолки высоченные.
По мнению дизайнеров, такой эффект получается, если одна из сторон комнаты в два раза меньше, чем высота потолка. Например, при потолке 4 м ширина комнаты — всего 2 м, что встречается довольно часто.
На практике, даже если две эти величины равны, уже возникает дискомфорт. То есть спальне площадью примерно 10 кв. м с трёхметровым потолком уже грозит «эффект колодца». Справиться с этим поможет вертикальное зонирование — верхнюю часть стен окрашивают в тот же оттенок, что и потолок.
– Цена квартиры выше
На рынке недвижимости найти новостройки с высокими потолками удастся только в бизнес-классе. Представим себе два здания высотой 28 м. Но в одном из них 10 этажей, потому что высота потолков в квартирах — 2,5 м в чистовом варианте. А во втором здании 8 этажей, но высота потолков в квартирах — чуть больше 3 м. И если расходы на возведение коробок двух зданий одинаковы, квартир во втором будет точно меньше. Поэтому цена квартиры с высокими потолками вырастет.
Высота потолка — один из критериев, относящих здание к тому или иному классу. В комфорт-классе норма — 2,7–2,8 м. В бизнес-классе — 3 м. Если потолки ниже, возникают сомнения, точно ли это бизнес-класс, отмечают эксперты.
Одни из самых дешёвых квартир на российском рынке жилья — хрущёвки. Высота потолков в них — около 2,5–2,6 м. Такие дома строились в рамках борьбы с архитектурными излишествами — принципом 1950-х годов. Было решено, что высокие потолки в сталинках — тоже излишество, ведь народу куда важнее большая площадь квартиры. Высота 2,5 м была выбрана как оптимальная: и не давит, и квартир позволяет построить куда больше.
Справедливости ради, и сегодня покупатели чаще смотрят на площадь квартиры, а не на высоту потолков.
– Ремонт дороже
Отремонтировать квартиру с высокими потолками недёшево. Площадь поверхностей больше, а значит, и отделочных материалов потребуется больше. А уж если они дорогостоящие, то цена ремонта вырастает в разы.
Проблему можно решить, если использовать дорогостоящую отделку только для части комнаты, разделив пространство на зоны.
– Более дорогое обслуживание
Чем выше потолок, тем больше объём воздуха, который нужно прогреть зимой: нужен более мощный и дорогой радиатор, а иногда такую комнату приходится дотапливать электрическим радиатором. Тёплый воздух стремится вверх — именно под потолком, на высоте 3–4 м, будет теплее всего. Жильцам это ни к чему, но с законами физики не поспоришь.
Аналогичная проблема и с охлаждением такой комнаты летом: ждать прохлады после включения кондиционера придётся дольше, а на его работу уйдёт больше электроэнергии. Зато прохладный воздух сразу сосредоточится внизу.
Большие окна сложнее мыть: если окно в обычном доме легко вымыть самостоятельно, то в доме с высокими потолками придётся приглашать бригаду или арендовать робота-мойщика.
Как обыграть высокие потолки в интерьере
Несмотря на все минусы, высокий потолок — это шанс создать необычный и интересный интерьер.
Лучше всего высокие потолки раскрываются в стилях, которые любят простор. Классика и неоклассика подчёркивают высоту лепниной, карнизами, зеркалами и эффектными люстрами.
В лофте можно не прятать конструкции: балки, бетон, крупные светильники и открытые коммуникации делают высоту частью характера интерьера.
Циан-помощник упрощает поиск
Ар-деко и модерн часто используют вертикали: вытянутые линии, высокие двери и декоративные панно.
С высокими потолками дружит даже современный минимализм, поскольку мебель в таком стиле отлично сочетается с масштабностью помещения — большими окнами, высокими дверьми и пространством в целом.
В помещениях с высокими потолками нужно использовать многоуровневое освещение, поскольку одна потолочная люстра, даже повешенная на длинной цепи, не даст равномерного света высокой комнате.
Ещё один секрет — цвет стен. Тёплые оттенки визуально приближают поверхность, на которую нанесены, а потому интерьер в тёплых тонах будет уютнее.
Не бойтесь крупной мебели: компактные предметы теряются на фоне высоты, а массивные диваны, столы и стеллажи выглядят гармоничнее.
Если потолки очень высокие, можно визуально разделить стену на уровни с помощью молдингов, панелей или контрастной покраски. И продумайте функционал: антресоли, вторые уровни, высокие библиотеки или декоративные полки позволяют использовать высоту не только стильно, но и с пользой.
Фото и рендеры: evgeniykleymenov, Evgeniy Vasilev, L_Interiors, Maxim Apryatin, Pinkystock, Shutterstock AI, Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / Fotodom
В остальном верно - высокие потолки лучше, воздуха больше, пыли меньше.