Столичный рынок аренды активно пополняется за счёт квартир в недавно построенных домах. Помимо этого, владельцы квартир в старых домах стремятся модернизировать жильё, поскольку это расширяет круг потенциальных арендаторов и позволяет повысить ставку аренды. В результате предложение квартир с устаревшим ремонтом уменьшается, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование компании «Инком-Недвижимость». Даже квартиры в старых домах, которые предлагают в аренду, имеют более современный вид.
Ещё 10 лет назад на московском рынке аренды до 50% предложения приходилось на квартиры с устаревшим ремонтом. К середине 2026 года доля таких лотов заметно сократилась, сейчас она не превышает 15%.
На начало июля 2026 года в старых границах Москвы цена аренды однокомнатной квартиры с устаревшим ремонтом составила 36–45 тыс. рублей в месяц. Речь о квартирах с мебелью времен СССР, в которых ремонт был сделан в прошлом веке. Это самые дешёвые варианты на рынке аренды. Чаще всего такое жильё находится в районах со старым жилым фондом, таких как Перово, Текстильщики, Кузьминки.
Сейчас на рынке массовой аренды жилья в Москве 58% предложения — это квартиры в домах, построенных в XXI веке. Ещё 26% — это жильё в 9–14-этажных домах, построенных до 2000 года. Около 10% предложения — это квартиры в пятиэтажных хрущёвках, ещё 3,5% объектов находится в cталинках. Остальные 2,5% предложения — это малосемейные квартиры в домах гостиничного типа.
Доля «бабушкиных» квартир снижается, при этом в целом предложение аренды массового жилья в Москве растёт. За год предложение такого жилья на рынке аренды увеличилось на 12%. В июле объём экспозиции сохранился на уровне мая.
Потенциальный спрос со стороны арендаторов массового жилья за месяц вырос на 5,5%. За последний год он снизился на 5%. В конце весны 2026 года рынок аренды Москвы и Московской области вышел из затишья. В Москве цены на аренду жилья увеличились на фоне роста предложения. В Подмосковье аренда также подорожала, при этом объём предложения снизился.
Фото: Mazur Travel / Shutterstock.com
