Загородный рынок. Итоги III квартала 2011 г.

 

 

КП Покровский-2

По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», в настоящее время загородный рынок относительно стабилен по уровню спроса, и такая ситуация, скорее всего, сохранится до конца года.

 

Основной объем предложения увеличивается за счет новых проектов с концепцией без подряда — их сегодня 59%. Коттеджи в структуре предложения занимают 26%, таунхаусы — 7%, квартиры в малоэтажных многоквартирных домах — 6%, дуплексы — 2%. При этом 86% объектов представлено в экономклассе. Жилье бизнес-класса занимает 7%, premium и de luxe — по 5%. Примерно в тех же пропорциях распределен и спрос. В целом за сентябрь в продажу вышло 18 новых поселков.

 

К началу октября средняя сумма сделки составила 9,6 млн руб., что на 12% меньше, чем в августе. Средняя стоимость 1 сотки без подряда в сентябре составила 243,7 тыс. руб., 1 кв. м в коттедже и таунхаусе оценивали примерно одинаково — 67 тыс. руб., в дуплексе — 70,4 тыс. руб., а квадрат в многоквартирных малоэтажках за месяц подорожал на 2% и составил 86,6 тыс. руб.

 

Специалисты компании Chesterton обращают внимание, что колебания валютных курсов подталкивают владельцев рублевых сбережений к приобретению квартир и товаров длительного пользования. На рынке загородной недвижимости это отражается в меньшей степени, но клиенты, запланировавшие покупку, стали быстрее принимать решение.

 

Снижение курса доллара до уровня июля-августа 2011 г. в ближайшей перспективе представляется маловероятным. Цены, указанные в рублях, повышаются вслед за изменением курса национальной валюты, а выраженные в долларах — демонстрируют разнонаправленную динамику в зависимости от сегмента рынка.

 

Тем не менее до конца года рынок загородной недвижимости не ждет обвала по сценарию осени 2008-го. Цены находятся на значительно более низком уровне, чем в начале IV квартала 2008 г. Дальнейшее снижение будет означать продажу по себестоимости или ниже таковой. Сейчас у собственников домов такой необходимости нет. В зависимости от развития экономической ситуации прогнозируемая динамика долларовых цен на коттеджи от –1 до 1%, на таунхаусы — от 0 до 2%.

 

 

 

 

КП Пестово

За прошедший III квартал 2011 г. аналитики компании Penny Lane Realty также не зафиксировали сильного изменения стоимости загородных объектов, отмечен рост не более чем на 1,5%. Исключением стали лишь качественные проекты, доля которых, как утверждают в Penny Lane Realty, не более 10%. В них сотки и квадратные метры по итогам лета в среднем подорожали на 3–5%. Кроме того, изменились цены на жилье в многоэтажных домах на присоединенных к Москве территориях — за прошедшие два месяца они выросли на 5–8%. Но ситуация с коттеджами не так однозначна, поскольку расположение в черте города может негативно повлиять на итоговую стоимость объекта. Так что, как утверждают в Chesterton, на некоторые проекты даже сократился спрос. Пока увеличение цен на дома и земельные участки по Калужскому, Киевскому и Варшавскому шоссе не превышает 2–3%.

 

Аналитики компании «ИНКОМ» указывают, что на смену хаотичной нарезке земли в поселках без какой-либо концепции приходят организованные объекты с коммуникациями и инфраструктурой, например комплекс проектов «Лосиный остров», «Лосиный парк» и «Лосиный парк — 2» (16 км от МКАД по Ярославскому шоссе).

 

По оценкам экспертов корпорации «ИНКОМ», наиболее активно в ближайшем будущем будет развиваться сегмент малоэтажных многоквартирных домов — формат, который можно считать переходным для тех, кто пока колеблется, выбрать загородный или городской образ жизни. Особенно перспективным видится этот вариант для недавно присоединенных к Москве земель.