Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок земельных участков РФ и выяснили, в каких регионах продается больше всего объектов, как изменились цены за последний год и где участки дорожали быстрее загородных домов.
Для расчетов использовались активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток и домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие всей городской инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения), опубликованные на cian.ru по состоянию на июль прошлого и текущего годов.
Стоимость участков растет быстрее цен на загородные дома
За последний год цена сотки земельного участка в среднем по стране увеличилась на 25%, до 243 тыс. рублей. Рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии — там сотка стала дешевле на 1–17%. Самые высокие темпы роста отмечены в Калмыкии (в 2,5 раза), на Алтае (в 2 раза), в Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской — на 27%.
Примечательно, что за последний год участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома, — +25% против +9%. Опережающий рост стоимости земель был зафиксирован в большинстве регионов РФ (60). Особенно сильный разрыв — в Калмыкии, Мурманской области и на Алтае (в первых двух регионах дома за год стали чуть дешевле). Стоимость участков ощутимо ниже стоимости дома (в среднем по РФ — более чем в пять раз), поэтому есть больше возможностей для увеличения их цены.
Самая высокая стоимость участков летом 2024 года, помимо Москвы и Санкт-Петербурга (около 1100 тыс. рублей за сотку), зафиксирована в Дагестане (810 тыс. рублей), Краснодарском крае (684 тыс. рублей), Севастополе (605 тыс. рублей), ЯНАО (540 тыс. рублей), Ставропольском крае (467 тыс. рублей) — то есть в южных регионах с благоприятным климатом и северных регионах с «дорогой» жизнью.
Наиболее дешевые участки — в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, Еврейской АО. Там средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. рублей.
Чем больше площадь участка, тем ниже цена сотки
Средняя площадь земельного участка в РФ в продаже в июле 2024 года составляет 12,7 сотки. До конца лета 2021 года показатель увеличивался, достигнув в августе отметки в 13 соток. Затем в течение года фиксировалось снижение до 12,6 сотки в июле 2022 года, которое вновь сменилось ростом, продолжавшимся до октября 2023 года: тогда показатель вновь достиг 13 соток. С ноября прошлого года средняя площадь планомерно снижается, сейчас она на уровне лета 2022 года.
Средняя площадь земельного участка в продаже в РФ
По данным Циан.Аналитики
Примечательно, что чем больше площадь участка, тем ниже стоимость сотки. Например, в Московской области средняя цена 100 кв. м участка площадью до 6 соток составляет 656 тыс. рублей, участка в 12 соток — уже 272 тыс. рублей, а свыше 25 соток — 187 тыс. рублей.
Зависимость цены сотки от площади земельного участка в Московской области в июле 2024 года
По данным Циан.Аналитики
Половина всех земельных участков в продаже в РФ — в 10 регионах
На загородном рынке РФ в продаже находится около 208 тыс. земельных участков. Предложение между регионами распределено крайне неравномерно: половина всех объектов находится в 10 регионах, причем особенно выделяется Московская область, где сосредоточено сразу 17% всех лотов.
В лидерах по объему предложения идут Московская и Ленинградская области, южные регионы с большой численностью населения (Краснодарский край, Ростовская область, Крым), регионы с миллионными агломерациями (Татарстан, Свердловская область, Нижегородская область, Башкортостан, Тюменская область), а также регионы — соседи Московской области (Калужская, Тульская, Тверская, Владимирская области), загородный рынок которых с 2023 года развивается быстрыми темпами — спрос сюда сместился из Московского региона, где существенно выросли цены.
В трех регионах на рынке в июле 2024 года представлено менее 100 объектов. Это Ненецкий АО, Магаданская область, Ингушетия. В Чукотском АО нет ни одного лота.
Рынок земельных участков в июле 2024 года
| Регион | Количество земельных участков в продаже, тыс. штук | Доля от общего объема предложения в РФ | Средняя цена сотки, тыс. рублей | Динамика средней цены сотки за год | Разница в динамике цены с загородными домами, п. п. |
| Московская область | 36,2 | 17,4% | 326 | 28% | 24 |
| Краснодарский край | 14,2 | 6,8% | 684 | 10% | 1 |
| Ленинградская область | 10,7 | 5,1% | 289 | 27% | 19 |
| Республика Крым | 9,9 | 4,7% | 376 | 12% | 1 |
| Республика Татарстан | 6,2 | 3,0% | 275 | 30% | 10 |
| Тульская область | 5,9 | 2,8% | 61 | 14% | 8 |
| Калужская область | 5,7 | 2,7% | 95 | 36% | 26 |
| Ростовская область | 5,6 | 2,7% | 312 | 45% | 30 |
| Свердловская область | 4,7 | 2,2% | 163 | 71% | 50 |
| Нижегородская область | 4,5 | 2,2% | 106 | 27% | 11 |
| Республика Башкортостан | 4,5 | 2,2% | 95 | 42% | 27 |
| Тверская область | 4,0 | 1,9% | 117 | 21% | 5 |
| Тюменская область | 3,8 | 1,8% | 225 | 80% | 71 |
| Владимирская область | 3,6 | 1,7% | 59 | 25% | 13 |
| Самарская область | 3,5 | 1,7% | 109 | 25% | 9 |
| Белгородская область | 3,3 | 1,6% | 86 | 15% | 7 |
| Ярославская область | 3,2 | 1,6% | 69 | 13% | 0,3 |
| Новосибирская область | 3,0 | 1,4% | 172 | 37% | 23 |
| Новгородская область | 2,9 | 1,4% | 41 | 21% | –9 |
| Красноярский край | 2,9 | 1,4% | 62 | 19% | 5 |
| Пермский край | 2,9 | 1,4% | 60 | 23% | 14 |
| Воронежская область | 2,8 | 1,4% | 137 | 13% | –5 |
| Рязанская область | 2,1 | 1,0% | 54 | 6% | –15 |
| Республика Бурятия | 2,1 | 1,0% | 69 | 31% | 23 |
| Севастополь | 2,0 | 1,0% | 605 | 14% | 3 |
| Калининградская область | 2,0 | 1,0% | 233 | 11% | 3 |
| Липецкая область | 1,9 | 0,9% | 48 | 9% | –4 |
| Челябинская область | 1,9 | 0,9% | 87 | 37% | 16 |
| Алтайский край | 1,9 | 0,9% | 146 | 48% | 22 |
| Волгоградская область | 1,9 | 0,9% | 76 | 20% | –3 |
| Ханты-Мансийский автономный округ | 1,8 | 0,9% | 171 | 21% | 13 |
| Кемеровская область | 1,7 | 0,8% | 60 | 30% | 11 |
| Псковская область | 1,6 | 0,8% | 41 | 7% | –7 |
| Республика Саха (Якутия) | 1,6 | 0,8% | 384 | 60% | 47 |
| Республика Адыгея | 1,6 | 0,7% | 393 | 22% | 1 |
| Москва | 1,5 | 0,7% | 1096 | 15% | 10 |
| Брянская область | 1,5 | 0,7% | 77 | 4% | –14 |
| Удмуртская Республика | 1,5 | 0,7% | 90 | 45% | 30 |
| Астраханская область | 1,5 | 0,7% | 112 | 2% | –1 |
| Смоленская область | 1,5 | 0,7% | 45 | 1% | –11 |
| Саратовская область | 1,4 | 0,7% | 113 | 49% | 26 |
| Приморский край | 1,4 | 0,7% | 193 | 21% | 19 |
| Оренбургская область | 1,3 | 0,6% | 91 | 41% | 16 |
| Вологодская область | 1,3 | 0,6% | 54 | 23% | –7 |
| Курская область | 1,3 | 0,6% | 72 | 0,3% | –2 |
| Ульяновская область | 1,1 | 0,6% | 122 | 10% | 5 |
| Костромская область | 1,1 | 0,6% | 111 | 28% | 17 |
| Ивановская область | 1,1 | 0,5% | 75 | 27% | 7 |
| Пензенская область | 1,1 | 0,5% | 113 | 29% | 10 |
| Омская область | 1,1 | 0,5% | 100 | 43% | 15 |
| Томская область | 1,0 | 0,5% | 120 | 41% | 34 |
| Республика Хакасия | 1,0 | 0,5% | 83 | 41% | 24 |
| Тамбовская область | 1,0 | 0,5% | 117 | 8% | –3 |
| Амурская область | 1,0 | 0,5% | 197 | 7% | –2 |
| Иркутская область | 1,0 | 0,5% | 221 | 17% | 10 |
| Курганская область | 0,9 | 0,4% | 31 | 2% | –19 |
| Орловская область | 0,9 | 0,4% | 49 | 8% | 5 |
| Кировская область | 0,9 | 0,4% | 44 | 23% | 1 |
| Республика Мордовия | 0,9 | 0,4% | 53 | 15% | –20 |
| Ставропольский край | 0,9 | 0,4% | 467 | 38% | 21 |
| Республика Марий Эл | 0,9 | 0,4% | 94 | 20% | –5 |
| Сахалинская область | 0,8 | 0,4% | 177 | –15% | –10 |
| Хабаровский край | 0,8 | 0,4% | 89 | 2% | –8 |
| Республика Алтай | 0,8 | 0,4% | 446 | 111% | 75 |
| Республика Карелия | 0,8 | 0,4% | 158 | 28% | 12 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 0,8 | 0,4% | 459 | 38% | 25 |
| Республика Коми | 0,7 | 0,3% | 70 | 11% | 3 |
| Санкт-Петербург | 0,7 | 0,3% | 1092 | 1% | –2 |
| Республика Северная Осетия — Алания | 0,6 | 0,3% | 321 | 27% | 4 |
| Забайкальский край | 0,6 | 0,3% | 82 | 33% | 15 |
| Республика Тыва | 0,6 | 0,3% | 267 | 74% | 72 |
| Чувашская Республика | 0,6 | 0,3% | 116 | 11% | 1 |
| Республика Дагестан | 0,5 | 0,3% | 810 | 44% | 32 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 0,4 | 0,2% | 464 | –17% | –24 |
| Архангельская область | 0,3 | 0,2% | 56 | 6% | 5 |
| Чеченская Республика | 0,3 | 0,1% | 465 | 7% | 8 |
| Камчатский край | 0,3 | 0,1% | 167 | –8% | –24 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 0,2 | 0,1% | 540 | 19% | 7 |
| Республика Калмыкия | 0,2 | 0,1% | 192 | 145% | 148 |
| Еврейская автономная область | 0,1 | 0,1% | 43 | 7% | –9 |
| Мурманская область | 0,1 | 0,1% | 128 | 62% | 77 |
| Республика Ингушетия | <0,1 | <0,1% | 344 | –1% | –27 |
| Магаданская область | <0,1 | <0,1% | 122 | 13% | 44 |
| Ненецкий автономный округ | <0,1 | <0,1% | 159 | 63% | –146 |
По данным Циан.Аналитики
Фото: Shutterstock / Fotodom
