Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Азбука аренды - новый мой проект.
Частный маклер
29 марта 2019
16 457
4
Азбука аренды - новый мой проект.


Весенние качели, летят летят летят)

.

Друзья, вы знаете меня и все знаете что моя статистика верна. Она основана на большом количестве сделок в разных сегментах аренды квартир, от супер-эконома, до 300.000. Выше я сдаю редко. Так как там практически нет эксклюзивных отношений.

.

Нет секрета в том, что сезоны вернулись. Весна и лето близки и качели снова начинают свой разбег. О чем это нам говорит?

.

Рынок аренды напрямую зависит от рынка труда. С 2013 года и по 2017 сезоны в аренде смазались. Из-за курса рубля и общей экономической ситуации цены на жильё колебались вместе с рублем. Так лето 2015 года было лучше осени 2014, например.

.

Но сейчас ситуация относительно стабилизировалась, люди снова стали ездить в отпуск, не сильно боятся увольнений. Сезоны вернулись. Качели осень-весна снова в действии.

.

То что осенью стоило 50.000, к примеру. Сейчас будет оцениваться в 45. Ну с момента майских праздников и до августа точно. Ибо спрос падает процентов на 50-60. Потом снова полетим. Поэтому не тяните и не держитесь осенне/зимних цен. Сдавайте сейчас немного дешевле, либо ждите августа. Мой всем совет.

.

Спасибо за внимание. С ув. Харыбин Александр.

.

PS О чем бы вы хотели поговорить, что нам написать в «Азбуке аренды» в следующий раз?

Могут подойти
4 комментария
11 апреля 2019, 18:18
Больше работы, больше денег, выше аренда все логично
Ответить
52/50 000
0/50 000
20 апреля 2019, 01:35
Да
2/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
1 апреля 2019, 16:11
Точно. Осенью конверсия объявлений была 10/1 сейчас 30/1, а просмотры с 3/1 до 6/1 и при явно выраженном снижении цен, торгуются.
Ответить
130/50 000
0/50 000
1 апреля 2019, 22:31
Обычная практика при относительно стабильном рынке труда. Качели)
65/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости