Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Что происходит на рынке? Быть может Весна?

Владимир Карпенко
Смарт Инновации
8 614
26
Что происходит на рынке? Быть может Весна?
Поскольку загрузка у меня  достаточно большая, и
сделки, и показы, и коучинги прохожу, и сам занятия
веду, то не сразу заметил странную тенденцию.
Причем не только у меня, но и у знакомых агентов.
Сократилось количество звонков.  Вернее сократилось
количество пустых звонков. Например за вчерашний
день – 4 звонка по рекламе,причем с этих  четырёх
звонков – три показа.  Вернее показа 2 , а вместо
третьего послал видеоролик по объекту, и клиентов
он вполне устроил, думают.
А ведь долгое время  конверсия держалась
1 к 10 – на 10 звонков
1 показ, на 10 показов – один аванс.
   И это происходит уже месяца два. Работа идёт, а звонков
  на тот же её объём гораздо меньше. С одной стороны,
вроде хорошо: покупатель пошёл квалифицированный,
Точно знает что смотрит, видел хорошие снимки, а чаще
всего и видео объекта, конверсия явно выше.  
 При этом ровно треть  показов и продаж приходит с внешей рекламы,
с растяжек и баннеров. 
Но не понятно, то ли это следствие существенно улучшившейся «Упаковки»
объектов, то ли какая – то новая особенность Питерского рынка.
А у Вас как? Заметили что – то подобное? 
Автор
26
Владимир Карпенко
Смарт Инновации
26 комментариев
17 июня 2016, 11:20
смешно читать комментарии людей черпающих знания из газет. Неужели Вы думаете что это кому-то здесь будет интересно??Недвижка подрастает и подрастает неплохо. Особенно приличные комплексы у хороших застройщиков. С учетом тенденции к снижению цен на ипотеку рост стоимости будет более заметен. Вот тогда посмеемся!
Ответить
313/50 000
0/50 000
смешно
17 июня 2016, 11:27
Где она подрастает? Самовнушение это конечно то же способ борьбы с собственными страхами но и в реальность вам советую возвращатся иногда. Данные не из газет. Есть всплеск небольшой - закончились депозиты, переезды, обмены. Ипотека чуть прибавляла. Но все локально. Рост в сравнении с совсем плохим сезоном - да, небольшой. Но рост цен - не заметно. По отношению к ценам до кризиса - существенные скидки и заметное падение.
423/50 000
Макс
15 июня 2016, 14:58
Так а смысл был писать почти год статьи о том что сейчас надо торговаться как в последний раз и все соки из продавца выжимать? Продавливать реиелтора? ВРЕМЯ СКИДОК, кричали они. Именно большими буквами СКИДКИ, было написано на страницах вашего сайта. А теперь удивляетесь что все начали торговаться.
Ответить
300/50 000
0/50 000
смешно
17 июня 2016, 10:24
Торгуются потому что иначе не продать. Какой бум осенью? Оглянитесь по сторонам. Все только беднеют. Дефицит бюджета пытаются покрыть за счет резервных фондов, которые скоро будут исчерпаны. Статистика вам в помощь. https://realty.mail.ru/news/33682/zhile_v_rossii_desheveet_bystree_vseh_v_mire
Жилье в России дешевеет самыми быстрыми темпами в мире
Спад не прекращается, а набирает обороты
400/50 000
смешно
17 июня 2016, 10:27
В газетах и рекламных местах, где раньше были объявления о продаже разного барахла, теперь красуется реклама продажи новостроек. И скидки скидки.. только купите. Но желающих почти нет. Оглянитесь, везде реклама недвиги, все пытаются продать сейчас, все кто анализирует ситуацию и догадывается что будет дальше.
311/50 000
15 июня 2016, 13:49
Очень Люблю эту цитату, думаю она к месту: "Я никогда не занимался маркетингом. Я просто любил Своих Клиентов" (Зино Давидофф).
Ответить
127/50 000
0/50 000
Елена Каковкина
15 июня 2016, 14:37
+500
4/50 000
смешно
15 июня 2016, 13:01
Мда... С таким отношением к клиентам - людям которые обеспечивают вас работой и доходом (они же для вас: тело, дарочки и т.п.) не стоит удивляться и соответствующему отношению к вам как к необразованным, хамоватым непрофессионалам с завышенной самооценкой. Конечно, после прежнего места работы (торговля трусам на рынке, сетевой маркетинг и т.п.) выже теперь элита мира посредников. У кого из присутствующих есть хотя бы высшее образование и у кого оно хоть как то соответствует роду деятельности (например, юридическое фундаментальное образование)? Смешно вас читать.
Ответить
570/50 000
0/50 000
15 июня 2016, 14:25
Присоединяюсь, надменность и высокомерие, зажрались агентишки. Мне уже давно приходится объяснять, что я - нериэлтор, чтобы хоть как-то очертить берега.
152/50 000
Елена Каковкина
15 июня 2016, 14:37
Здравствуйте! Поверьте, не всё так плохо в "датском королевстве". У меня есть такое образование, второе - психолог. Люди все разные, не стОит по некоторым судить обо всех.
173/50 000
Владимир Карпенко
Автор
17 июня 2016, 12:00
Открою страшную тайну: агенты, клиенты, продавцы трусов , и их покупатели, стоматологи и даже астрономы, это обычные, и иногда одни и те же люди. Они бывают порядочные и не порядочные, умные и глупые, воспитанные и хамы. И те кто презрительно делит встречных по любому признаку - Чурка, укроп, дворник, водила, агентишка , сам мгновенно засовывает свой язык обратно(да. именно туда) как только лицом к лицу встречает более физически сильно или наглого оппонента. И всё, никаких иных аргументов он с детства не понимает, и переучивать поздно.
Еще со службы заметил, те солдаты, кто корректное отношение воспринимает как слабость, становятся просто преданными псами , но только после того, как как следует получат.
733/50 000
11 июня 2016, 16:33
От "нижней границы" все равно торгуются... Скидок уже нет, но нервы портят. Даже сами хорошо осознавая абсурдность торга.
Надежды на "обвал цен к лету" остались в прошлом.
Предполагаю, что в "пешее эротическое путешествие" скоро будут посылать массово. Надоело.
Ответить
275/50 000
0/50 000
Владимир Карпенко
Автор
17 июня 2016, 11:46
Не в том зло, что торгуются, а в том, что с целью несправедливого получения односторонних уступок нарушают принятые в обществе нормы. Читайте Роберта Чалдини.
158/50 000
Владимир Карпенко
Автор
11 июня 2016, 10:56
Обратил внимание, что покупатели из Краснодарского края так торгуются и так давят продавцов, что многие Санкт - Петербуржцы просто отказываются с ними работать. Причем часто применяют запрещённый прием: Мы купим Вашу квартиру (1к, 40м, 121 серия, 2 этаж, лоджия, двор, в рекламе 3400) если вы продадите за 3200. Продавцы и агенты договариваются, Советуются, соглашаются.
Покупатели приходят смотреть еще раз, и... а у Вас состояние плохое, а дом старый, аж 1996 года, а до метро на троллейбусе ехать, а не пешком, сколько Вы ещё нам скините?
-Зачем же Вы обещали купить?
-А мы не мешок картошки выбираем, должны же мы знать, сколько нам на самом деле скинут. Кстати, по той новостройке с застройщиком Вы для нас почему не торговались? Надо было пообещать, что купим, узнали бы реальную цену...
Полгода назад В районе Коллонтай, Начальник отдела милиции из Новосибирска загрузил десяток агентов поиском, просмотрел с их помощью каждую двушку в секторе. потом прошёлся по ним самостоятельно и продавил одну из хозяек на скидку в МИЛЛИОН. Агентам заявил, что работать не умеют, его интересов не защищают.
Ответить
1 131/50 000
0/50 000
11 июня 2016, 19:25
Нормальная ситуация: человек приезжает из Крыжопинска в Питер и хочет чтобы в Питере цены были как в Крыжопинске...
115/50 000
12 июня 2016, 15:45
Аха, у меня в аренде был такой казус жуткий и ржачный до абсурда)) Позвонила краснодарская парочка макс и его дарочка)))) Заказали поиск квартиры в долгосрочный найм, за 20чку))) Условие: нормальное состояние, бытовая техника и сё такое, без изысков. Они посмотрели примерно квартир 10 в разных районах, сожрали тогда весь мой рабочий день, а после настолько огорчились, что поехали со мной на вокзал, купили билеты и уехали обратно))))) ;-)
441/50 000
Макс
15 июня 2016, 14:57
Ну так вы действительно работать не умеете, если не можете нормально цену скинуть. Берите себе доп % за скидку и продавливание, в чем проблема то?
147/50 000
Владимир Карпенко
Автор
17 июня 2016, 11:36
Да не вопрос, когда клиент адекватен, договориться можно обо всём.
Когда покупатель думает: "Сейчас мне "агентишки" всё быстренько покажут, а способ их послать я всегда найду. Продавца и сам упрессую".
Интеллигентные питерские продавцы не всегда выдерживают бандитский напор. А себе подобных такие деятели за версту чуют, и не связываются.
С нормальными людьми предусмотрена такая форма договора, как 50% от достигнутой скидки. Главное не смешивать этапы работы: Смотрим - оцениваем ситуацию- выбрали понравившиеся - торгуемся.
"Скинете столько - то - Купим" - Это Оферта. И если Вы делаете вид, что не понимаете, что такое оферта - не удивляйтесь негативной реакции.
705/50 000
10 июня 2016, 22:32
Не только у вас. Предполагаю что к осени будет бум
Ответить
50/50 000
0/50 000
Владимир Карпенко
Автор
17 июня 2016, 11:14
Рынок как пружина, отложенный спрос всё равно "выстрелит".
59/50 000
10 июня 2016, 13:21
качество звонков возможно и улучшилось(дураков меньше стало), но общая тенденция сохранена. У меня многие "умники" переносят разговор на личные встречи. Например: квартира стоит 5600, по телефону договорились, все обсудили . все о.к. На просмотре: отлично! Мне нравится, беру за 5! После чего следует пожелание пешего эротического путешествия по указанному адресу..Не далее как позавчера звонит тело и заявляет что хочет купить 1к.кв. в п.Морозовка. Моя цена 2млн. У тела единовременная выплата(перечисляется после рег-и права собственности на покупателя)+нал. Подробно объясняю что да, продам. что цена будет выше на 100т.(ставится обременение на квартиру) и ТОЛЬКО НА ЭТИХ УСЛОВИЯХ ГОТОВ ПРОДАТЬ. Тело соглашается, спрашивает про предоплату. Приезжаем на место: могу 1900. ...
Ответить
778/50 000
0/50 000
10 июня 2016, 14:56
Свежий случай. Объект из под залога банка, собственность оформлена уже на банк. Стоит 8800 тр. Звонки идут, так и показы. Вот один из просмотревших готов купить и внести аванс, но хочет за 8500 тр. Ладно, решил пообщаться с ЦО банка, после 3-х дневной переписки и переговоров решили ему продать за 8500, поговорили, согласился, день Д. Пришел и говорит, возьму за 8000 тр. Я уже знал, что Банк на это не пойдет, но решил ему дать пообщаться с ответственным лицом в ЦО Банка, она не на очень культурном уровне послала его далеко, сказав при этом, если дойдет, то пусть отзвониться и ему продадут хоть за рубль.
Все ж нашелся покупатель на эту квартиру, да и продали за 8800.
А таких все равно не меньше стало, даже скажу их стало больше. Все что-то пытаются выторговать. А я особо и не торгуюсь, ибо объекты продаются, никакого спада, который они мне пытаются объяснить нет у меня. наслушаются всякого РБК и всякой шелупы и давай торговаться.
952/50 000
Елена Каковкина
15 июня 2016, 14:33
Неприятно такое читать. Если Вы работаете в этой сфере, то, хотя бы, какая-то малость этики должна быть. Не уважая клиента, как он может уважать Вас? Если Вы строите разговор в таком ключе, не удивляйтесь "ответочке" со стороны клиента...
238/50 000
Ольга
16 июня 2016, 16:14
ВОТ-ВОТ , ОНИ ДУМАЮТ ЧТО КЛИЕНТ ИХ НЕ МОЖЕТ ПОСЛАТЬ И ЖДАТЬ КОГДА ДОЙДЕИТ ЧТО БЫ СООБЩИЛ ...ВООБЩЕ ОХРИНЕЛИ ЭТИ РИЭЛТОРЫ. СДАЮ КВАРТИРУ В ОБЪЯВЛЕНИЮ НАПИСАЛА, ЧТО ЕСЛИ РИЭЛТОР ТО БУДЬ ГОТОВ ПОДНЯТЬ ПОПУ И ПРИЕХАТЬ ЗА КЛЮЧАМИ , ОТРАБОТАЙ СВОИ БАБКИ ЗА ПЯТЬ МИНУТ ....ТАК ОНИ ЕЩЕ И ЭТО СДЕЛАТЬ НЕ ХОТЯТ ...
304/50 000
16 июня 2016, 17:56
Неприятно не читайте. Лично я писал про дураков(люди обладающие ослабленным мышлением, которым оное заменил телявизер), клиентов своих я к этой категории не причисляю..Здесь форум для профи, общаемся между собой. высказываем мнения. А если нам со стороны будут говорить как нам разговаривать....Адрес знаете куда пойти?
320/50 000
Дед Пихто
17 июня 2016, 13:37
А вот случай с другого лагеря. Объявление на 8,3млн. Только вышло, я - первый посмотреть. Прихожу на просмотр, говорю что в соседнем аналогичном доме аналогичную квартиру продают за 7,5, но не могут собственники пока договориться между собой как делить деньги(что есть правда), готов у них за 7,5 взять хоть у них квартира немного хуже. Собственник в присутствии агента говорит отдам за 7,7. На том расстаёмся, подумать. Прошло 2 дня. За это время собственники квартиры за 7,5 окончательно переругались и не продают. Звоню с согласием на 7,7 но риэлтор озвучивает 7,9))) и типа мы не торопимся))) будем долго-долго показывать квартиру вдруг кто купит. В чем интерес риелтора солидной фирмы ездить на пустые показы, когда есть покупатель готовый завтра купить??
761/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости