Доходные дома : начало конца или...???

Доходные дома существовали массово
в России до революции 1917 года, тогда на Москву приходилось несколько
сотен таких домов. Такой тип жилой застройки изначально строился для
сдачи его в аренду, и главная задача застройщика была вместить как
можно больше квартир.

На сегодня в России во многих крупных городах
при поддержке властей было решено возродить данный сегмент сектора
жилой аренды. Доходные дома запланировано открыть, как в Москве, так и
в северной столице.
В Москве в 2008 году была принята концепция по созданию сети
бездотационных домов, стоимость аренды в которых будет ориентирована не
на извлечение прибыли, а на покрытие расходов на строительство.
Оплачивать аренду в таких домах будут по сниженным ставкам, и
предпочтение отдается бюджетникам и очередникам.Кроме аренды жильцы
будут оплачивать коммунальные расходы.
Что касается обслуживания и коммунальных услуг, то наниматели будут
оплачивать их в полном объеме в отличие от основной массы населения,
для которой эти услуги примерно на треть дотируются из городского
бюджета (отсюда – "бездотационные"). Расходы на проживание в таком доме
будут примерно в 3 раза выше, чем на привычных нам условиях социального
найма, но в 3–4 раза ниже рыночной аренды. Преимущественное право найма
будет предложено очередникам.
В Сибирском федеральном округе первопроходцем должен стать Кузбасс.
В столице региона, Кемерово, планируется построить "доходный дом",
который будет ориентирован на молодые семьи и молодых ученых. Для
строительства выбран 12-й микрорайон города.
В еще одном городе Кузбасса, Новокузнецке, на сегодня уже работают
два подобных дома. Здесь под эти цели муниципалитетом были выкуплены
помещения, которые сдаются в аренду молодым семьям, студентам. Ставка
за найм жилья здесь составляет около 30 рублей за 1 кв метр, то есть за
однокомнатную квартиру в среднем выходит не больше 1600 рублей и
стоимость коммунальных услуг.
Как считают сами власти, открытие "доходных домов" поможет не
только оказать поддержку молодым семьям и молодым специалистам, но и
систематизировать цены на аренду жилья. На сегодня арендные ставки во
многих городах меняются хаотично. Массовое открытие "доходных домов"
позволит "задать тон" общей цене на аренду жилой недвижимости. И кроме
этого, находящиеся в собственности у муниципалитетов помещения принесут
дополнительный доход в бюджет, и обеспечат арендаторам уверенность, что
никто через месяц не попросит их освободить жилье.
Уважаемые коллеги, хотелось бы узнать Ваше мнение на этот счет. Данная тенденция роста доходных домов ведет к вытеснению частной сферы недвижимости ( в частности это касается небольших агенств, которые не смогут конкурировать с агенствами, находящимся на рынке не первый год и имеющими большой объем информации и опыта), либо государство берет под свой контроль и обеспечение менее обепсеченную прослойку общества, либо может быть подход к стабилизации рынка???
Разговаривала со многими специалистами на этот счет, но у всех разные мнения и мысли по этому поводу. Если у  Вас, уважаемые коллеги, есть мысли на этот счет, хотелось бы узнать новые мнения.