Цифры недели
14 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Формирование цен при повышении активности продавцов
2 930
10
С сентября 2011 многие ожидали сезонное оживление рынка недвижимости, проявляющееся в увеличении числа покупок и, как следствие, в повышении цен в некоторых секторах рынка. Однако, ситуация сложилась не однозначная. Проявился эффект накопления не проданных объектов, а также не произошло повышение цен из-за отложенного спроса. Мы видим, например, что в августе двухкомнатные квартиры с параметрами 45/28/6 в панельных домах и в кирпиче могли стоить на Войковской 6,5 – 6,8 млн. рублей, а к концу сентября упали до 6 млн. Предложений этого типа стало больше и по другим районам. Таким образом, на ценообразование повлияло увеличение числа активных продавцов, существенно превысившее число покупателей. Эта ситуация временная и те, кто хочет купить подешевле, должны поторопиться.
Могут подойти
10 комментариев
Константин Хайбуллов
19 октября 2011, 19:38
Прогноз на сентябрь – октябрь 2011 сделан только по узкому сектору рынка и, конечно он ситуативен по определению. Те, кто сравнивают это замечание с долгосрочными прогнозами не увидели расслоения рынка. Это явление временное и в какую область сместится центр группирования цен основного числа выставленных объектов – покажет только наращивание покупательской активности. Конечно, основная тенденция – рост цен. И это явление легко прокомментировать. Однако, не следует забывать, что именно анализ локальных секторов рынка позволяет понять механизм формирования цен на конкретные объекты в ограниченный период времени. Таким образом, если вы хотите быстро продать квартиру, аналогов которой предостаточно – определите тенденцию смещения максимального предложения по ценам, а затем делайте упреждение на рост или падение.
Александр Смирнов
28 сентября 2011, 15:53
Замечательная статья.Полностью согласен с Константином копирую эту статью себе и обязательно порекомендую друзьям и знакомым
ID 1148782
27 сентября 2011, 18:07
Елена, а почему Вы не повысили цены на 10 % на свои объекты?
Обычно как раз цена растет на те объекты, которые долго не продаются.
И не важно, что никто не думает по этой цене покупать, главное цена растет!
Обычно как раз цена растет на те объекты, которые долго не продаются.
И не важно, что никто не думает по этой цене покупать, главное цена растет!
ID 1148782
27 сентября 2011, 11:10
Елена, сейчас двушка стоит в р-не м. Митино от 7,5.
это значит, летом она стоила 6,8 ?
ни одного такого РЕАЛЬНОГО предложнения не видел (там есть исключ. 1 этаж, плохие док-ты, и т.д.)
вот например на этом сайте было предложение
http://realty.dmir.ru/msk/sale/city/flat/8730582/
С Ризолитом тоже категорически не согласен, никакого снижения нет.
Заметил также, что повышение произошло многий неликвид.Продавали 5-6 мес. и затем повысили, видимо считают, что покупателя интересует высокая цена....
это значит, летом она стоила 6,8 ?
ни одного такого РЕАЛЬНОГО предложнения не видел (там есть исключ. 1 этаж, плохие док-ты, и т.д.)
вот например на этом сайте было предложение
http://realty.dmir.ru/msk/sale/city/flat/8730582/
С Ризолитом тоже категорически не согласен, никакого снижения нет.
Заметил также, что повышение произошло многий неликвид.Продавали 5-6 мес. и затем повысили, видимо считают, что покупателя интересует высокая цена....
Татьяна
26 сентября 2011, 23:22
Кукушка хвалит Петуха)
Игорь
26 сентября 2011, 23:40
Здравствуйте! Мне просто очень понравилась статья, и я решил копировать ее к себе на страницу как памятку. Для того, что бы в дальнейшем рекомендовать ее своим друзьям. Со ссылкой на автора разумеется. С уважением Ларичев К.А.
Игорь
26 сентября 2011, 23:12
Здравствуйте! При общих позитивных подвижках на рынке, ожидаемого резкого повышения спроса в сентябре не произошло. Вопрос, связываете ли вы общею ситуацию на рынке, с переизбытком рынка, падением цен на некоторые предложения и ожиданием покупателей, что цены могут упасть еще?
Николай Технерядов
26 сентября 2011, 23:10
Молодцы, главное копировать друг у друга, своих мыслей наверное нет.
Игорь
26 сентября 2011, 23:39
Здравствуйте! Мне просто очень понравилась статья, и я решил копировать ее к себе на страницу как памятку. Для того, что бы в дальнейшем рекомендовать ее своим друзьям. Со ссылкой на автора разумеется. С уважением Ларичев К.А.
Игорь
26 сентября 2011, 22:43
Во всем этом узнается школа Ризолит. Кратко доходчиво по сути. При всем при этом объемно по информации. Спасибо большое за стаью.
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости