А ясно)

Договор аренды и договор найма жилого помещения – это два разных договора. В чем же разница, какой договор нужен в вашем случае? Если вы сдаете квартиру другому гражданину (т.е. физическому лицу) – это договор найма (регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения"). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется "Наймодатель", а снимающий ее человек – "Наниматель". Если вы сдаете квартиру предприятию (т.е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ "Аренда"). Через юр лиц как правило никто не сдает-оптимизация.....даже если снимает юр. лицо, то пишут на физ лицо или если сдается юр. лицу, то тогда через прокладку юр.лица на юр лицо.......типа физ сдал в управление юр. лицу, а то предоставило помещение другому юр. лицу, где размещаются сотрудники и т.д.. Схем много. Но со временем уменьшаются и реализуются другие. Вопрос объекта и субъекта. Центр это одно, а МО другое- вариации там реализуются шаблонные по Александру- пришел оплатил без нюансов об отвественности и договорной подсудности и т.д. А физ лица- квартиры или юр.лица офисы и квартиры это всю нюансы по простому названные договором аренды. А так Вы правы в некоторых судах выясняют суть.....если написано аренда.....суть договора другая, то выяснив отказываются рассматривать указывая подсудность. Есть хитрые клиенты сдавая квартиру и оплатив договор под свои хотелки, потом его пихают куда не попадя.......офис, магаз, склад, гараж и т.д. пытаясь с экономить, а потом всплывают с кучей проблем. Так что ждем мудрого дедулю.........будет честен и оплатит услуги агента или тоже попытается нажиться на противостоянии не платящего нанимателя и потенциального клиента через агента.

Юлия, а что значит «по Александру»? Мы знакомы и вы имеете представление о том, как я работаю? Мне кажется или вы переходите на личности? Пока что я держусь и проявляю вежливость и деликатность. Не реагирую на выпады и провокации. Но всему есть предел, вам не кажется? Вы меня не знаете, я не знаю вас. Давайте проявлять уважение ко всем. По крайней мере, в моем блоге. Согласны? Пожалуйста, не провоцируйте меня))

Я пока занят. Лучше написать что-то неоновое или выбрать из 50+ других моих статей тут.

А если снимает юридическое лицо?

Юлия. Вы смешали в кучу все что можно. Ваши знания мне напоминают задачу про полтора землекопа. Вам намекают уже много много раз, если вежливо попросите - я вам расскажу о ваших ошибках, о том, как вы можете подставить своих клиентов и себя, из-за незнания простых вещей - см. «Самоуправство». Я уже устал вас троллить и поднимать свой блог таким образом. Прочтите очень внимательно для начала главу 35 ГК РФ. Разберитесь в сути гражданско-правовых отношений. Потом позвоните мне - и я вам все объясню. Телефон есть в профиле. Не путайте с телефоном моих агентов. Кстати, вам тут уже даже создатель ЦИАНа ответил. Не несите чушь и не смешивайте все в одну корзину.

Хотел вам ответить, но метать бисер, либо учить вас нет никакого смысла. Просто приведу одну цитату. К кому ее отнести - дело ваше.
«Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом. » ― Марк Твен.

Удачи вам)

Обязательно)

Это правильно... Спасибо что просветил, Алексей! Прикрой им ЦИАН, чтоб не позорились. Пусть букинг мучают.

читайте судебную практику и ГК с ГПК.....не знание не освобождает от ответственности, умный всегда заработает на менее информированном.....как говорится нужно было учиться и совершенствовать свои знания. Знания это деньги. А все остальное это нормы морально этического характера на усмотрение субъекта- право поступать так или иначе, но не обязанность.

Ссылки на конкретные статьи в студию. Я как раз немного знаю, о чем пишу))

раз давно занимаетесь почитайте раздел- свобода договора. Я как арендодатель или представитель собственника по юр.сопровождению могу в договор написать все что моей душе хочется и прописать санкции за нарушение. А наниматели даже славяне читают только одно, это сумма и возврат залога. Остальное не читают или так бегло проходят по тексту. А как говорится дьявол кроется в деталях и потом хоз. если жадный и не чистоплотный пользуется тем преимуществом которое прописано в договоре и подписано сторонами, а значит с условиями согласны.

Ссылки. На конкретные статьи. Хватит воду лить. Написали глупость - признайтесь. Нет? Давайте четко НПА)

Вот такие профессионалы которые типа все знают и гарантируют вешают лапшу юридически не грамотному населению за что берут частенько 100% за свои типа праведные труды. А зайти в консультант даже не хватает разумения. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)
""Статья 421. Свобода договора.....дальше надеюсь знаний хватит открыть и прочитать. Я же говорю работаете по шаблону договоров аренды без нюансов. Это когда поток клиентов и сдаешь хрущебы одно дело. А когда центровые квартиры, идут индивидуальные договора с учетом защиты интереса собственника, а не нанимателя. Который как обычно.....если не нравится идет искать дешевые варианты и встречает мошенников, которые учат уму разуму за деньги, чтобы халявы не искал.

А где написано о выселении без суда? Про «юридически свободна? Нет, я понимаю что все выгоняют, но вы ведь пишете как юрист?)
Я вам о фактах, вы - про аргументы. Юлия Викторовна, учите матчасть)

Александр, о каких фактах вы пишите? Есть теория, а есть практика, понимаете различие? есть правоприменительная практика.......выселение по решению суда это когда банк расторгает договор об ипотеке и потом идет иск о выселении с жил площади.......у вас мед,г-но и пчелы в одном флаконе получается. Это не касается договоров аренды. Есть иски о нечинении препятствий пользовании жил. помещением- эта другая категория дел в основном когда родственники или чужие люди в коммуналке не могут комнатой или квартирой пользоваться- меняют замки и т.д. Поэтому в договоре аренды прописываются все досконально на основе свободы договора, смешанных договоров и т.д. что не запрещено, то разрешено- я думаю вы это хоть понимаете. Вы как риелтор должны хоть знать сами-агенты пишите порой - продается квартира, юр. свободна-никто не прописан (правильно зарегистрирован) и т.д. В договоре аренде прописывается к примеру выселение без суда или много чего- потеря залога и т.д. пени штрафы неустойки и т.д. Если человек не согласен идет в суд для защиты своих прав и вселении, где должен будет доказать, то что в договоре прописано с чем он согласился- подписал и в чем нарушение его прав, если он подписал кабальный договор, где есть только его обязанности и по сути никаких прав. Практику кабальных договоров почитайте......только сейчас с банками и микро орг. начали заниматься аренды это не касается. Судья всегда рассуждает так- читали, подписали согласились значит вперед исполнять. Нарушили ваши проблемы. Юридически свободна - означает, что в квартире никто не зарегистрирован. Одна из серьезных сложностей, с которой может столкнуться покупатель квартиры, это когда понравился вариант, где есть лица, которые хоть и не являются собственниками этой недвижимости, но когда-то зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. ... Если наниматель не зарегистрирован в квартире и нарушил договор который автоматом расторгнут.........квартира свободна с любой точки зрения ........просто временно физически занята. так что неуд вам нужно развиваться и пополнять свои знания чтобы не просто купил продал или сдал.

Смешались в кучу кони, люди... Уже не интересно вас троллить. Даю подсказку. Глава 35 ГК РФ. Статью сами найдёте?

Да просто надо проявлять уважение ко всем.

В договоре обычно пишутся существенные условия.....одно из которых это оплата. Если оплата задерживается, договор расторгается и наниматель не имеет права уже в ней проживать т.е. квартира свободна от обязательств и можно вселять следующих. А если старый наниматель не согласен может живя на улице идти в суд и доказывать, что нарушены его права.

Да вы что? Правда? А кто договор расторгает? Просветите нас. А то я 35 главу наизусть знаю (это вам подсказка)))

Вот и расскажите про одностороннее расторжение договора......слышали такое? Может в суды ходите часто и знаете суд. практику по МСК и области...давайте проверим профпригодность. Вы наверное там статус имели максимум свидетеля, из разряда пришел проверил доки заключили безликий договор по шаблону и все. Обращение к судье- остальные взаимоотношения не отслеживал т.к. ответственности никакой нет и поэтому на момент заключения договора аренды было все хорошо, поэтому я качественно выполнил свою работу за что получил деньги. Остальное в мою компетенцию не входит))))))) так обычно приходят в суд и под копирку рассказывают главу наизусть при даче показаний

Ещё раз. Ссылку, где написано про «юридически свободна» !