недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Хитрая бабушка и мальчики.

37 341 80 Блог специалиста 177
Хитрая бабушка и мальчики.

Ох уж эти бабушки. Рассказ художественный, не пытайтесь повторить в реальной жизни. Помните только: «В любой сказке, лишь доля сказки».)))

Посвящается Клав.... Ну да, это же сказка! Она к реальным событиям отношения не имеет!


Партнер сегодня пожаловался: «Она меня использовала! Эта ... хорошая женщина потратила мое время в своих целях, решив свои проблемы за чужой счёт! Обманула всех)»


Его возмущение я разделяю и понимаю.


История была несколько прозаична, немного уникальна для неискушенного читателя и частично комична. На мой скромный взгляд.


Партнёр зол и придерживается мнения: «Сжечь старушку на костре». А что скажете вы? 


Одним холодным снежным утром, как это обычно бывает в конце марта, позвонила нам девушка преклонного возраста, продуманная до мозга костей: «Вы не могли бы приехать по адресу на Соколе? Для оценки, фотографирования и сдачи моей квартирки».


Мы радостно согласились. Любовь к этому району у нас давняя, взаимная. Как мой партнёр удивился, когда по адресу его встретил молодой парень кавказской внешности! Мальчишка испугался)). Сказал через дверь: «Уходите, ничего не знаю, никого не жду...» !!!


Выйдя из подъезда, агент позвонил подбегавшей бабушке... Первое, что она спросила: «Вы не ходили в квартиру?!».


Они вместе поднялись. Дверь открыл наниматель, который задолжал женщине денег, за проживание. Она театрально пригласила агента фотографировать квартиру и громко интересовалась нынешней рыночной ценой. Как скоро можно квартиру сдать? Сопровождала все действо прекрасной игрой на публику. Партнёр - здоровый. Выглядит солидно. Производит впечатление в общем...


Парнишка тут же позвонил маме и договорился с бабушкой о досрочной оплате всего и вся. Конец комедии.


PS Агент сказал бабуле в подъезде о том, что втёмную использовать людей не красиво. Что воровать чужое время не приемлемо. Что нехорошо обманывать. Бабушка извинилась и обещала осенью снова обратиться. Ей было отказано в дальнейшем общении. А вы бы что ей сказали?))

Комментарии 80
Галина Пушкарева27 марта 2018, 10:04

Встать на место бабушки не пробовали? А если б парень не нашел денег?Тогда бы Вы просто сдали бы квартиру и заработали. В любой профессии есть элементы риска. Вы ж не предлагали бабуле оплатить Ваш выезд...

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 11:33

Это не я, партнёр. Рассказал что слышал. Можно было и заранее все объяснить. С его слов - это Лайф Стайл. Попросила бы сразу и объяснила. Платить она ни за что не хотела )

Наталия Бондарева27 марта 2018, 11:07

Я бы покрутила возле виска и поехала бы дальше))

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 11:35

В какой момент?

Наталия Бондарева27 марта 2018, 12:01

Когда стало понятно,что она сдавать не собирается и решила за счёт агента припугнуть арендатора.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 13:53

))

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 11:48

Поставить себя на ее место? Не могу. Если все так, а не доверять партнёру - мне смысла нет, то мне бы пришлось обманывать, манипулировать сознательно людьми. Что и было сделано. Чтобы бесплатно добиться желаемого результата.

Ответить
Decart15 мая 2018, 18:17

А может бабушка и вправду хотела сдать квартиру и приценивалась при живущем там на данный момент арендаторе ?! А потом ситуация изменилась... Все это можно очень по разному рассматривать... и если так переживать и злиться, как ваш партнер, - лучше искать другую профессию ))

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 11:48

Самое интересное, многие учат - мол надо было с ней отношения поддерживать, сделку сделать. Сколько же у нас готовых бесплатно помогать)

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 11:49

Я не против благотворительности. Но не так)

Ответить
Пепс с района27 марта 2018, 13:35

Это не благотворительность. Вы вот мне скажите, прихожу я в автосалон, беру тест драйв. Со мной 15 минут катаются на машине, потом мы еще час обсуждаем. А потом я не покупаю у них машину и вообще ни у кого не покупаю.
Это я обманываю салон или не обманываю?

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 13:54

Если вы договорились заранее, как в салоне - не обман. В посте я пишу про использование в темную. Это обман.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 13:57

Когда она звонила в первый раз - платить за услуги не хотела. А тут согласилась. Дальше вы знаете.

Пепс с района27 марта 2018, 11:51

ИМХО, у вашей профессии столько холодных звонков, неоплачиваемых поездок и пр., что либо пора смириться и спокойно к этому относится либо уйти из профессии.
Я бы даже не заметил, будь я на месте вашего партнера. Просто еще один неудачный выезд. Будут удачные. Везде есть свои издержки.
Молчу про то, что арендатор мог и в дальнейшем задолжать.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 13:55

Так история с юмором, разве кто-то плачет? Мне показалось - будет интересно)

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 12:38

У меня тоже был похожий случай.Надо было по телефону спросить.а квартира свободна к показу и сдаче.Чтобы ответила бабуля?

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 22:15

Не знаю. Я просто смеюсь. История партнера)

Надежда Гарнюк27 марта 2018, 13:56

Пепс, Ваше сравнение неудачно. Ведь Вы общались с человеком, находящимся на рабочем месте, он все равно з/п получит, пусть без премии. А здесь человека бессовестно использовали за его же счет

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 22:15

Именно

Пепс с района28 марта 2018, 13:13

Надежда, ну хорошо, давайте сравним с ИП, который может потратить год и кучу встреч на переговоры по проекту, который в итоге не будет реализован. Он тоже считает, что его обманули и непременно заявит об этом контрагенту в формате "Зачем нехорошо поступаешь"?
Я про то, что жизнь штука интересная и никогда не знаешь, где найдешь и потеряешь. Я тут никакого обмана не вижу, просто издержки профессии.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2018, 14:25

Это обман. Издержки, но обман. Если историю верно понял.

Пепс с района28 марта 2018, 15:40

Это не обман. Я периодически делаю тендеры, в которых 4-5 участников. А побеждает только 1. Остальные четверо тратят кучу времени на подготовку презентаций, встречи, переговоры. Иногда это все длится месяцами. Если бы хоть один из них потом мне заявил, что я его обманул и он недоволен, я бы ему популярно объяснил ситуацию и больше в тендер не звал.
Пока таких прецедентов не было.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2018, 16:21

Они ведь о тендере знают с самого начала? Или вы всем говорите что он - единственный. При этом победитель известен заранее и весь цирк для того, чтобы прогнуть победителя?

Пепс с района28 марта 2018, 17:24

С тендерами все в порядке. :-) Компании, где победитель известен заранее, поставщики не любят и в таких тендерах не участвуют.
Мы не знаем первоначальных намерений бабушки - может она действительно хотела сдавать, а потом ситуация поменялась. Так бывает, поэтому и не готов называть это обманом.
Конечно, в этой ситуации было бы справедливо потом заплатить вашему приятелю за "ложный" вызов.
Ваш товарищ правильно поступил, что отказал ей в дальнейшем сотрудничестве. Непонятно выяснение отношений с бабушкой - оно-то зачем?

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 13:56

Я не партнёр. Я бы спросил. Наверное. Если бы не закрутился. Хотя, косвенно, могу предположить что он ехал на фотосессию свободной квартиры. Могу ошибаться.

Ответить
Галина Пушкарева27 марта 2018, 16:32

Ну,у нас есть право выбора. Ехать или не ехать...Прежде чем ехать на адрес - не мешает посмотреть информацию по объекту и пообщаться с человеком. Узнать кто раньше жил,почему уехал.. В разговоре шустрые бабушки всегда проговариваются.. Просто Вы торопливо помчались на съемку не прощупав почву...

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2018, 22:16

Не я!))

Галина28 марта 2018, 13:25

А когда Ваши агенты взламывают объявления частных лиц и вписывают телефон агенства под объявлением о здаче или продаже недвижимости. Как это порядочно?

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2018, 21:45

Мои так не делают. Мы работаем только со своими клиентами.

Виктория28 марта 2018, 13:19

Молодой парень кавказской внешности сказал через дверь: «Уходите». Вы его внешность через закрытую дверь увидели? Наспех придуманная история!

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2018, 14:25

Вы до конца дочитайте.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2018, 14:33

Увидели потом.

Ответить

Александ, замечательный и актуальный блог! Неуважительное отношение к любому человеку, а тем более к риелтору, поражает. Многие хотят получить выгоду, не тратя ничего, кроме хитрости! Это не только в аренде, но и при купле-продаже. Да, это наша работа, ездить на просмотры. Но наглость и беспардонность бесит, когда любой телефонный абонент нагло заявляет : "Найдите, это ваша работа".

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2018, 20:53

Спасибо)

Михаил25 июня 2018, 13:19

Ну и что такого в риэлторах, чтобы к ним проявлять какое-то особое уважение?
Через одного все жадные, денег хотят много, а работать хотят мало. Ответственности вообще никакой не хотят. Большинство думает только о том, как бы поскорее денег получить и свалить, а о том как человек потом жить будет - ему плевать.

Яна Беранек28 марта 2018, 18:10

В этом и беда риелторского бизнеса, что 99% звонков и контактов безрезультативные

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2018, 20:52

Ну не у меня - у меня нет почти людей с улицы.

ID: 1568123229 марта 2018, 1:23

Полностью согласна с Галиной Пушкаревой-прежде чем что-то делать (оказывать услуги, покупать, переводить деньги, выходить замуж, идти гулять) - надо проанализировать ситуацию. Взрослые люди, мы же знаем что есть откровенные "лохотроны", когда "переведите срочно деньги, ваш сын попал в аварию". Описанный в блоге случай - это ерунда - ситуация "молодо-зелено" - нет скрипта, по которому определяют серьезный клиент на проводе или так... Что надо сделать? Найти и исправить свою-свою-свою ошибку! (не спросил, не сказал, не уточнил, не предложил, поспешил, понадеялся и т.д.) Надо знать, что такие "клиенты" будут всегда! надо их просто отшелушивать уметь вместо негодования.
Что касается комментария Татьяны Фирстовой - если агент не может найти (я так поняла подходящий объект) - зачем к нему обращаться и также тратить время? А деньги имеют тенденцию расходоваться. Я как-то искала квартиру-агент говорит: ни к кому больше не обращайтесь, вроде как будут двойные просмотры - я описала что хочу (первый этаж важно, под ремонт-переделку) - так мне и 2-й и 3-й и 5-й показывали да еще и с евроремонтом! а у меня ребенок маленький - вызывают - ищешь кто бы посидел - бежишь "как дурак" на этот просмотр, в итоге полное разочарование, потеря времени и сил с двух сторон. Я так поняла, показывают на случай "ну может что-то понравится", а я велась. Так что все вопросы и претензии к себе, только к себе.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2018, 9:01

Вы вообще поняли о чем речь?. Я в этой истории сторонний наблюдатель. Ну а за такой длинный текст спасибо конечно, но не к месту. Пусть будет...

ID: 1408090729 марта 2018, 10:04

Всё к месту. Этот текст всех касается, а не только автора. Всё правильно расписали! Урок на будущее.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2018, 21:44

Кому?

ID: 63758894 апреля 2018, 7:49

О времена! О нравы! Искренне верю, что ещё остались люди, которые в такой ситуации подумают: "Какие мы молодцы, выручили беззащитную бабулю. Может и нас когда-нибудь кто-нибудь выручит". (Ведь каждый поступок в нашей жизни - бумеранг). Господа, не будьте мелочны, будьте великодушны. И жить на свете будет радостнее и вам, и окружающим)))

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2018, 21:46

Вы прочли между строк? Бабули бывают разные.

Cтар

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2018, 21:48

Это ещё ничё, я не давно комнату сдал в 2к.-бабушка клятвенно уверяла, что уедет к сыну в другой город и квартирант будет жить как в однокомнатной, по цене комнаты-милая такая старушка-не уехала конечно-комиссию вернул...

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2018, 21:46

Мда...

Александр16 мая 2018, 0:51

Какой-то мелочный партнер.
Риэлтор получает 50-100% от первого месяца, это примерно от 7 за комнату до 50 тыс за квартиру, в этом районе. В среднем активный человек или пара коммерсантов сдает квартир 5-10 сдается за месяц, это примерно 200-500 тыс. Т.е. маржа нормальная, если учесть, что кроме проезда и времени затрат нет.

Такие выезды это норма: бабка могла хотеть сдать, потом передумала, потому что арендатель решил заплатить. Прямых доказательств нет как и опровержения.
Это бизнес, я бы посчитал это просто забавной историей, но ответы на комментарии с оханьем про ВОЗМОЖНЫЙ "обман в темную" я считаю странным.
В темную это продать квартиру в которой есть дети, которые не участвовали в приватизации зная это. Вот это как раз повод для жалоб.
Тут возможный мелкий обман, я часто переезжал, общался с разными людьми, конечно меня часто пытались обмануть что-то не договорив, не забудьте написать, что вы не такие ;)

Допустим это езда впустую, но чел мог не найти денег или через год бабка могла обратиться еще раз.

Короче, если мой партнер был бы расстроен из-за такой ерунда, то я бы выгнал его.

Ответить
Ирина Старчикова25 июня 2018, 14:01

Партнер Ваш точно агент? Другой бы радовался. Выставил бы фото этой квартиры. Пошли бы звонки. Может бы нашелся тот, кто заплатил бы дороже. Позвонил бы бабушке, она выгнала нерадивого арендатора. Получила бы больше денег. А Ваш друг тоже бы заработал. Или предложил клиентам поискать другую квартиру. Может кто-то бы и согласился. И у него был бы контакт собственника. А это дорогого стоит.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2018, 18:19

Та вашпе.

Ответить
Специалист по найму жилой недвижимости25 июня 2018, 13:42

Особого косяка с ее стороны нет. Некоторое коварство. Но не смертный грех. Скорее - это обычный рабочий риск для агента.

Ответить
Юлия Викторова9 июля 2018, 3:28

Бабуля молодец. Агент лох......так холодные звонки превращаются в теплые контакты. А если хотеть чтобы позвонили и были все 24 удовольствия, а также никуда не ездить и т.д. такого не бывает. Рынок подразумевает- умный победит слабого-глупого. Если квартплату не внесли вовремя значит юридически квартира свободна, физически нет- но это же горе спецы никогда не уточняют. Кроме того никто аукцион не отменял.......этот снимает и не нашел денег-квартира свободна есть клиент заселяй. А не успел и жилец нашел денег...проф не пригоден........Не узнал подробности о квартире и т.д. не наладил теплый контакт проф не пригоден. Обиделся на морально этические нормы отличные от его......тоже проф не пригоден пусть идет в монастырь. Это бизнес и тут работают другие правила нежели ты не спросил, а тебе всю правду не сказали. Часто были случаи в сочные годы когда выставляли цену ниже рынка и просматривали людей. Повышая цену. Аналогия банк- типа от 6% если ты супер пупер. А по факту 10-20% так и тут. Если есть рекомендации и ты москвич и т.д. то цена такая..........а все остальное игра цифрами. И многие ждали, а выигрывал кто платит за аренду больше и по кретериям подходит. Так что это не обман а просто бизнес. Бабуле респект.......Агент зеленый пусть учится.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2018, 9:35

Что там про юридически свободна? А ну ка раскройте.

Ответить
Юлия Викторова9 июля 2018, 18:30

В договоре обычно пишутся существенные условия.....одно из которых это оплата. Если оплата задерживается, договор расторгается и наниматель не имеет права уже в ней проживать т.е. квартира свободна от обязательств и можно вселять следующих. А если старый наниматель не согласен может живя на улице идти в суд и доказывать, что нарушены его права.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2018, 20:56

Да вы что? Правда? А кто договор расторгает? Просветите нас. А то я 35 главу наизусть знаю (это вам подсказка)))

Юлия Викторова10 июля 2018, 1:02

Вот и расскажите про одностороннее расторжение договора......слышали такое? Может в суды ходите часто и знаете суд. практику по МСК и области...давайте проверим профпригодность. Вы наверное там статус имели максимум свидетеля, из разряда пришел проверил доки заключили безликий договор по шаблону и все. Обращение к судье- остальные взаимоотношения не отслеживал т.к. ответственности никакой нет и поэтому на момент заключения договора аренды было все хорошо, поэтому я качественно выполнил свою работу за что получил деньги. Остальное в мою компетенцию не входит))))))) так обычно приходят в суд и под копирку рассказывают главу наизусть при даче показаний

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2018, 1:26

Ещё раз. Ссылку, где написано про «юридически свободна» !

игорь федулов9 июля 2018, 10:29

Хитрожопость бывает и убивает))

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2018, 15:08

Да просто надо проявлять уважение ко всем.

Алексей Домео9 июля 2018, 10:35

Сань, это Краснодарский край. Они там почти все так работают: на треть агент, на треть жулик, на треть разбойник. Сейчас бьюсь за то, чтобы аренду в этом регионе вообще в циане закрыть. Жаль, что получится в лучшем случае наполовину, но по крайней мере совсем уж циничным пройдохам вроде Юлии заход перекрою.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2018, 13:07

Это правильно... Спасибо что просветил, Алексей! Прикрой им ЦИАН, чтоб не позорились. Пусть букинг мучают.

Юлия Викторова9 июля 2018, 18:35

читайте судебную практику и ГК с ГПК.....не знание не освобождает от ответственности, умный всегда заработает на менее информированном.....как говорится нужно было учиться и совершенствовать свои знания. Знания это деньги. А все остальное это нормы морально этического характера на усмотрение субъекта- право поступать так или иначе, но не обязанность.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2018, 20:53

Ссылки на конкретные статьи в студию. Я как раз немного знаю, о чем пишу))

Юлия Викторова10 июля 2018, 1:08

раз давно занимаетесь почитайте раздел- свобода договора. Я как арендодатель или представитель собственника по юр.сопровождению могу в договор написать все что моей душе хочется и прописать санкции за нарушение. А наниматели даже славяне читают только одно, это сумма и возврат залога. Остальное не читают или так бегло проходят по тексту. А как говорится дьявол кроется в деталях и потом хоз. если жадный и не чистоплотный пользуется тем преимуществом которое прописано в договоре и подписано сторонами, а значит с условиями согласны.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2018, 1:25

Ссылки. На конкретные статьи. Хватит воду лить. Написали глупость - признайтесь. Нет? Давайте четко НПА)

Юлия Викторова10 июля 2018, 17:16

Вот такие профессионалы которые типа все знают и гарантируют вешают лапшу юридически не грамотному населению за что берут частенько 100% за свои типа праведные труды. А зайти в консультант даже не хватает разумения. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)
""Статья 421. Свобода договора.....дальше надеюсь знаний хватит открыть и прочитать. Я же говорю работаете по шаблону договоров аренды без нюансов. Это когда поток клиентов и сдаешь хрущебы одно дело. А когда центровые квартиры, идут индивидуальные договора с учетом защиты интереса собственника, а не нанимателя. Который как обычно.....если не нравится идет искать дешевые варианты и встречает мошенников, которые учат уму разуму за деньги, чтобы халявы не искал.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2018, 19:15

А где написано о выселении без суда? Про «юридически свободна? Нет, я понимаю что все выгоняют, но вы ведь пишете как юрист?)
Я вам о фактах, вы - про аргументы. Юлия Викторовна, учите матчасть)

Юлия Викторова10 июля 2018, 21:06

Александр, о каких фактах вы пишите? Есть теория, а есть практика, понимаете различие? есть правоприменительная практика.......выселение по решению суда это когда банк расторгает договор об ипотеке и потом идет иск о выселении с жил площади.......у вас мед,г-но и пчелы в одном флаконе получается. Это не касается договоров аренды. Есть иски о нечинении препятствий пользовании жил. помещением- эта другая категория дел в основном когда родственники или чужие люди в коммуналке не могут комнатой или квартирой пользоваться- меняют замки и т.д. Поэтому в договоре аренды прописываются все досконально на основе свободы договора, смешанных договоров и т.д. что не запрещено, то разрешено- я думаю вы это хоть понимаете. Вы как риелтор должны хоть знать сами-агенты пишите порой - продается квартира, юр. свободна-никто не прописан (правильно зарегистрирован) и т.д. В договоре аренде прописывается к примеру выселение без суда или много чего- потеря залога и т.д. пени штрафы неустойки и т.д. Если человек не согласен идет в суд для защиты своих прав и вселении, где должен будет доказать, то что в договоре прописано с чем он согласился- подписал и в чем нарушение его прав, если он подписал кабальный договор, где есть только его обязанности и по сути никаких прав. Практику кабальных договоров почитайте......только сейчас с банками и микро орг. начали заниматься аренды это не касается. Судья всегда рассуждает так- читали, подписали согласились значит вперед исполнять. Нарушили ваши проблемы. Юридически свободна - означает, что в квартире никто не зарегистрирован. Одна из серьезных сложностей, с которой может столкнуться покупатель квартиры, это когда понравился вариант, где есть лица, которые хоть и не являются собственниками этой недвижимости, но когда-то зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. ... Если наниматель не зарегистрирован в квартире и нарушил договор который автоматом расторгнут.........квартира свободна с любой точки зрения ........просто временно физически занята. так что неуд вам нужно развиваться и пополнять свои знания чтобы не просто купил продал или сдал.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2018, 15:01

Смешались в кучу кони, люди... Уже не интересно вас троллить. Даю подсказку. Глава 35 ГК РФ. Статью сами найдёте?

Юлия Викторова10 июля 2018, 21:13

удачи Вам в вашем не легком труде........но если хотите больше зарабатывать развивайте смежные отрасли.......народу не интересны посредники которые сидят на площадках аренды и работают звонарями пытаясь найти клиентов, а потом собственников. Все уже научились пользоваться инет ресурсами. А если есть пул собственников которые только с Вами сотрудничают, то рано или поздно могут уйти. Т.к. есть адв. образования которые научат их зарабатывать на своих активах -квартирах больше не нарушая закона, а использовать пробелы в законодательстве.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2018, 15:06

Юлия. Вы смешали в кучу все что можно. Ваши знания мне напоминают задачу про полтора землекопа. Вам намекают уже много много раз, если вежливо попросите - я вам расскажу о ваших ошибках, о том, как вы можете подставить своих клиентов и себя, из-за незнания простых вещей - см. «Самоуправство». Я уже устал вас троллить и поднимать свой блог таким образом. Прочтите очень внимательно для начала главу 35 ГК РФ. Разберитесь в сути гражданско-правовых отношений. Потом позвоните мне - и я вам все объясню. Телефон есть в профиле. Не путайте с телефоном моих агентов. Кстати, вам тут уже даже создатель ЦИАНа ответил. Не несите чушь и не смешивайте все в одну корзину.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2018, 17:58

Хотел вам ответить, но метать бисер, либо учить вас нет никакого смысла. Просто приведу одну цитату. К кому ее отнести - дело ваше.
«Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом. » ― Марк Твен.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2018, 18:26

Удачи вам)

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2018, 19:40

Обязательно)

Надежда Гарнюк11 июля 2018, 12:26

Так, между прочим, на всякий случай.. кое-кому...- договорЫ НАЙМА!!!!!

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2018, 14:59

А если снимает юридическое лицо?

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2018, 14:50

А если снимает юрлицо, для своих сотрудников?

Ответить
Надежда Гарнюк12 июля 2018, 12:28

Александр! Мой комментарий для Юлии, она о физлицах говорит, но не разу "договор найма" не прозвучало!

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2018, 14:48

А ясно)

Юлия Викторова12 июля 2018, 19:01

Договор аренды и договор найма жилого помещения – это два разных договора. В чем же разница, какой договор нужен в вашем случае? Если вы сдаете квартиру другому гражданину (т.е. физическому лицу) – это договор найма (регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения"). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется "Наймодатель", а снимающий ее человек – "Наниматель". Если вы сдаете квартиру предприятию (т.е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ "Аренда"). Через юр лиц как правило никто не сдает-оптимизация.....даже если снимает юр. лицо, то пишут на физ лицо или если сдается юр. лицу, то тогда через прокладку юр.лица на юр лицо.......типа физ сдал в управление юр. лицу, а то предоставило помещение другому юр. лицу, где размещаются сотрудники и т.д.. Схем много. Но со временем уменьшаются и реализуются другие. Вопрос объекта и субъекта. Центр это одно, а МО другое- вариации там реализуются шаблонные по Александру- пришел оплатил без нюансов об отвественности и договорной подсудности и т.д. А физ лица- квартиры или юр.лица офисы и квартиры это всю нюансы по простому названные договором аренды. А так Вы правы в некоторых судах выясняют суть.....если написано аренда.....суть договора другая, то выяснив отказываются рассматривать указывая подсудность. Есть хитрые клиенты сдавая квартиру и оплатив договор под свои хотелки, потом его пихают куда не попадя.......офис, магаз, склад, гараж и т.д. пытаясь с экономить, а потом всплывают с кучей проблем. Так что ждем мудрого дедулю.........будет честен и оплатит услуги агента или тоже попытается нажиться на противостоянии не платящего нанимателя и потенциального клиента через агента.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2018, 21:54

Юлия, а что значит «по Александру»? Мы знакомы и вы имеете представление о том, как я работаю? Мне кажется или вы переходите на личности? Пока что я держусь и проявляю вежливость и деликатность. Не реагирую на выпады и провокации. Но всему есть предел, вам не кажется? Вы меня не знаете, я не знаю вас. Давайте проявлять уважение ко всем. По крайней мере, в моем блоге. Согласны? Пожалуйста, не провоцируйте меня))

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июля 2018, 22:16

Я пока занят. Лучше написать что-то неоновое или выбрать из 50+ других моих статей тут.

редакцияeditorial@cian.ru