Общий объём инвестиций в недвижимость за I полугодие 2026 года составил 376 млрд руб. — это на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В коммерческой недвижимости спад составил 10% (до 306 млрд руб., 81% от общего объёма).
Торговый сегмент вырвался в лидеры: его доля выросла до 31% (против 11% в 2025 г.), а объём вложений увеличился в 2,6 раза! Ключевыми сделками стали:
продажа ТЦ «Метрополис» (оценивается в 60–65 млрд руб.);
передача 26 ТЦ сети «Место встречи» (площадь — 373 тыс. кв. м) в ЗПИФ под управлением Parus Asset Management (стоимость активов — свыше 50 млрд руб.).
Офисная недвижимость заняла второе место с долей 29%, но объём инвестиций упал на 29%. При этом треть сделок — покупка блоков/этажей. Парадокс: спрос есть, но инвесторы выжидают из-за высокой стоимости финансирования.
📦 Производственно-складской сегмент потерял позиции: доля — 20% (–3 п.п.), объём вложений снизился на 25%. Причина — замедление розничной торговли и оптимизация логистических затрат крупными игроками.
🏠 Жилая недвижимость сохранила долю в 18%, но объём вложений упал на 20%. Инвесторы фокусируются на строящихся проектах с утверждённой документацией.
Инвесторы выбирают стабильность: доля вложений в готовые объекты выросла с 59% до 71%. Приоритет — активы с предсказуемым денежным потоком.
🌍 Географическая концентрация сохраняется: 85% инвестиций — Москва и область, регионы — лишь 15%. Однако растёт интерес к Санкт-Петербургу, Казани, Екатеринбургу и Новосибирску.
Роль ЗПИФ остаётся значимой: их доля — около 20%, а активы фондов могут достичь 1,35 трлн руб. к концу года.
Прогноз на 2026 год: объём инвестиций — 800–900 млрд руб. (–15–25% к 2025 г.).
Среди ключевых трендов, которые будут формировать рынок до конца года, можно выделить:
1. Сохранение высоких требований инвесторов к доходности активов на фоне плавного снижения ключевой ставки Банка России.
2. Стабильный спрос на качественные офисные помещения в условиях дефицита нового предложения, а также растущий интерес к центрам обработки данных (ЦОД) .
3. Ожидаемое восстановление активности в складском сегменте на фоне адаптации рынка к новым условиям.
4. Сохранение устойчивого спроса со стороны ЗПИФ, которые остаются важным каналом привлечения капитала в недвижимость .
#коммерческаянедвижимость #аналитика #инвестиции
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
