В российских мегаполисах средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в аренду за год увеличился на 0,9 года, до 17 лет. Об этом сообщает РБК со ссылкой на актуальное исследование рынка.
Среди миллионников по этому показателю лидирует Красноярск, где однушка под сдачу в среднем окупается за 15,1 года. Также в топ-3 вошли Волгоград (15,6 года) и Пермь (15,7 года).
Средняя доходность однокомнатной квартиры под сдачу в крупных городах за 12 месяцев снизилась с 6,2% до 5,9% годовых. В списке лидеров по этому значению также оказались Красноярск (6,6% годовых), Волгоград и Пермь (по 6,4%).
Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что, если рассматривать квартиру именно как инвестиционный актив, то ключевым показателем становится соотношение стоимости покупки объекта, возможной ипотечной нагрузки и размера арендного дохода.
«При текущих ценах на жильё и существующих ставках аренды экономика таких вложений заметно ухудшилась. Доходы от сдачи квартиры покрывают вложенные средства значительно медленнее, поэтому срок возврата инвестиций сегодня в ряде городов достигает 20–25 лет. Фактически только по истечении этого периода инвестор может полностью компенсировать стоимость объекта, а при наличии ипотеки — также закрыть обязательства по кредиту», — рассказал специалист.
Также он напомнил, что собственник несёт дополнительные расходы: налоговые платежи, коммунальные и эксплуатационные затраты, расходы на содержание квартиры и возможные периоды простоя между арендаторами — всё это напрямую влияет на итоговую доходность и увеличивает срок возврата вложенных средств.
«Если говорить о первичном рынке, то там ситуация несколько иная. Покупатели, которые смогли войти в проекты по льготным программам, например по семейной ипотеке под 6%, получили более выгодную экономику сделки. Однако даже в этом случае срок окупаемости остаётся достаточно продолжительным из-за высокой стоимости жилья», — продолжил Никита Бахчеев.
На этом фоне часть инвесторов, по его словам, стала пересматривать свои стратегии.
«Сегодня всё больше внимания привлекает земля и промышленно-складские комплексы в индустриальных парках, где экономика проектов выглядит заметно привлекательнее, а сроки окупаемости приятно удивляют. Уже через 5–7 лет вложения не только оправдываются, но и начинают приносить прибыль», — сообщил спикер.
При этом ожидать массовой распродажи инвестиционных квартир, согласно его оценке, пока не стоит.
«Жилая недвижимость по-прежнему воспринимается многими инвесторами как понятный и относительно надёжный актив для сохранения капитала. Скорее, речь идёт о снижении интереса к новым покупкам и перераспределении части инвестиционного спроса в другие сегменты рынка недвижимости», — резюмировал Никита Бахчеев.
Фото: JaySi / Shutterstock.com
