По оценке Kalinka Group - ведущей
консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, покупка
жилья с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду становится менее
популярной. Количество таких сделок за последние три года сократилось вдвое.
Проанализировав спрос на аренду элитных квартир, специалисты компании
определили плюсы и минусы инвестирования в жилье для получения арендного
дохода.
Разумным решением будет купить квартиру с
двумя, тремя спальнями и таким же количеством санузлов, площадью от 130 кв.
метров в одной из престижных локаций, проверенных временем. Объекты с такими
характеристиками пользуются спросом всегда. Самые популярные районы у
арендаторов высокопремиального жилья – это Патриаршие пруды, Хамовники и
Остоженка. «Если вы счастливый обладатель недвижимости в этих районах, то
интерес к вашему жилью всегда будет высоким: вы сможете выбирать, кого заселить
в квартиру, а кому отказать», - говорит Юлия Ковалева, директор департамента
аренды городской недвижимости Kalinka
Group.
Бизнесмены, молодые активные люди выбирают
для проживания деловые районы: Пресненский, Тверской. Остоженку предпочитают
топ-менеджеры, иностранные сотрудники крупных компаний. Для детей-студентов и
молодежи, которая хочет жить самостоятельно, родители снимают квартиры на
Патриарших, а также в непосредственной близости к учебным заведениям: например,
в Раменках. Семейные люди выбирают жильё в спокойных зелёных районах с хорошей
инфраструктурой и местами для прогулок.
«Стоит учитывать, что срок окупаемости
квартиры при сдаче её в аренду – около 25 лет, - предупреждает Юлия Ковалева.
- Поэтому, приобретая недвижимость с подобной целью, люди в основной своей
массе планируют сохранить свои деньги, и лишь для небольшого числа
собственников эта практика становится бизнесом». Выгодным инвестиционным
вариантом можно считать покупку квартиры в «сталинке» с последующей отделкой её
в соответствии со всеми современными требованиями. Впрочем, любое жилье,
которое планируется сдавать в аренду, важно «довести до ума»: квартира в
верхних ценовых сегментах рынка должна быть укомплектована качественной дорогой
техникой, добротной мебелью, а интерьер оформлен в классическом современном
стиле, который предпочитает большинство арендаторов. Ликвидность такого жилья
заметно возрастает, а срок окупаемости значительно сокращается.
Вопрос «кому сдать?» в сегменте элитной
столичной недвижимости сейчас не стоит. Рынок аренды жилья, год назад просевший
на 30-40%, начал вновь оживать с декабря 2015 года. Причем темпы прироста по
сделкам обещают в наступившем году хорошие перспективы для рынка. За пять
месяцев текущего года количество сделок по аренде дорогого жилья на 20-30% превышает
среднегодовой показатель докризисных времен. По оценке специалистов Kalinka Group, спрос подтянула за собой адекватная
рыночная цена, так как сама потребность в найме квартир достойного уровня
никуда не исчезла.
Цифры недели
21 ноября 2025
