Всем привет!
7 ноября сего года наш президент сделал нам всем весьма интересный подарок.
Президент России Владимир Путин поручил правительству разработать проект о полном отказе от долевого строительства недвижимости. Застройщики будут вкладывать свои деньги в строительство зданий, а покупателям продавать уже готовые квартиры.
Вот как снег на голову честное слово. В последнее время было принято много всевозможных действий по снижению риска не достроя и недобросовестных застройщиков начиная от принятия 214 ФЗ и заканчивая последними новациями в области создания фонда контроля застройщиков. Не все из этих действий принесли реальную пользу, часть наоборот повлекли за собой увеличение цены для простых граждан на недвижимость и вот новое поручение. Предварительные выводы по данному проекту сделать можно вполне быстро и думаю вполне обосновано – цены взлетят.
Не скажу, что данные проект целиком негативен. Нет он вполне качественно закрывает ВСЕ возможные риски для приобретателей недвижимости в новостройке. Фактически подразделение недвижимости на вторичку и первичку (новостройки) исчезает. Останутся только новые квартиры и с возрастом. Так что функции безопасности граждан законопроект выполняет полностью. Но к сожалению помимо данного положительного момента имеется и громадное количество негативных нюансов, а именно:
- полное вытеснение с рынка маленьких или неугодных застройщиков. Если все проекты должны инвестировать банки, то очень просто выдавать инвестиции только тем кому нужно, а маленькие застройщики сами отвалятся у них просто поручиться нечем будет на такую сумму;
- появятся проблемы у всех агентсв недвижимости, не секрет, что все серьезные АН инвестировали (выкупали на этапе строительства большие объемы квартир в новостройках), сейчас подобные инвестиции прекратятся и все АН ринутся обратно в не столь уж большой рынок вторички;
- мелким АН также будет плохо, т.к. на рынке останутся только серьезные, крупные застройщики со своими отделами продаж, которые не будут нуждаться в услугах АН;
- монополизация рынка крупными застройщиками может привести к ухудшению качества строительства (все равно купят больше то вариантов нет);
- для простых граждан все будет не менее печально, полностью исчезнет возможность сэкономить на приобретении новостройки купив на этапе строительства. Фактически новостройки вырастут в цене выше вторички на 20% в то время как сейчас они наоборот ниже примерно на тот же процент;
- исчезнет возможность инвестирования не только для АН, но и для простых граждан;
- ну и самое сладкое на волне запрета долевого строительства недвижимость (вся) рванет вверх. В течение нескольких часов после опубликования данного поручения нашего президента аналитиками было спрогнозировано увеличение стоимости недвижимости на 30-40%.
Конечно это пока все только наметки грядущей проблемы, возможно грядущий законопроект будет не столь жесток и разрешат каким то образом покупать квартиры на этапе строительства или ограничат банковский % за инвестирования реальными суммами, возможно поставят планку максимальной цены квадратного метра (что конечно фантастика), но в любом случае квартиры что в новостройках (особенно в них), что на вторичке вырастут в цене. Так что мой вам совет – покупайте, у вас есть примерно полгода до начала роста цен.
