Искаженный рынок.

Уважаемые коллеги, хотелось бы вместе с вами, разобраться с ситуацией на рынке.
Приходит покупатель на договор-подбор квартиры. Предварительный просмотр, вместе с ним базы, показывает, хорошее наличие квартир. Заключаем договор и начинается обзвон. Из 10 квартир-живы только 3. Одни проданы, другие под авансом или "утки", третьи стоят по несколько раз, с разными телефонами. И сразу видно, что рынок- то и не "затарен", как многие анализируют.
Покупатели винят риэлторов в высоких ценах, продавцы наоборот-в занижении цены. Разница в цене между однотипными квартирами, достигает 500-700 тысяч. Внизу "болтаются" квартиры с "проблемами", которые потихоньку разбирают покупатели без риэлторов. Вверху "висят" те, кто неправильно оценил. Середина,  более менее разбирается, в течении 1-3 месяцев.
Количество риэлторов увеличивается и в фирмах и в "частном" секторе, что приводит к увеличению методов-активного поиска клиентов. Ставшая уже давно популярной, методика работы с продавцом без "эксклюзива", без устной договоренности с одним риэлтором, приводит к искажению рынка, как и в количестве, так и в цене.
Молодых агентов, заставляют усиленно искать продавцов- одиночек и "прилипать" паралельной рекламой. Я даже не предполагал, что это достигло таких масштабов, но недавнее "излияние" молодого риэлтора, помогло примерно оценить ситуацию.
Если у риэлтора "прилипалы", 40 объектов на продаже, по устной договоренности с собственниками, то получается такая картина:
40 у одного+ на каждые 40, еще примерно по 5 "прилипал", итого 200, из них 160 "липа" как- бы, потому-что это одни и те-же  квартиры, плюс еще висят в базе проданные квартиры. И это только примерно с одного "куста". Ведь чтобы "обдурить" друг друга, еще же "вешают" рекламу на соседние дома и меняют этажи.
Продавцы не понимают, почему не продается квартира, а виноваты в этом они сами- не работают с одним риэлтором и делают прежде всего, хуже себе. Теряют все-продавцы, покупатели и риэлторы.
Фирмы каждый квартал рисуют графики, схемы успехов, а успехи  получаются "липовые"- в части количества объектов на продаже.
Рынок все равно потихоньку "ползет" вверх, несмотря на такое искажение статистики, если брать цену квартиры на начало года и конец. Даже появление "Новой Москвы", не смогло опустить рынок.
Если не будет опять мирового кризиса, то ситуация не такая уж плохая.   
После кризиса, рынок очень легко, в течении 2-3 лет, догнал "докризисные" цены  и "ползет" дальше вверх -даже "гнилые" пятиэтажки.
Может быть ребята, мы с вами зря драматизируем ситуацию на рынке? И если убрать всю "шелуху" и "липу", то получается, что рынок продолжает себя сам регулировать, несмотря на искуственное вмешательство из вне.
Конечно этот мой анализ, основан не  на точных цифрах, но мне кажется что-то в этом есть.