Аналитики Maris подвели итоги 1 квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости.
Предложение
В 1 квартале 2025 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 4 комплексами общей площадью 24 000 кв.м, что на 80% ниже показателя 1 квартала 2024. 65% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.
В общем объеме предложения качественных складских комплексов наибольшую долю занимают проекты класса А – 77%, на складские комплексы класса В приходится – 23%. Впервые за многие годы на рынке не было введено ни одного проекта класса А. Весь прирост предложения был обеспечен объектами класса B.
В 2025 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 1,12 млн кв. м складской недвижимости. 35% планируемых ко вводу складских комплексов относятся к спекулятивным. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объем нового спекулятивного предложения будет сопоставим с итоговым показателем 2024 года.
Спрос
Валовый объем сделок на рынке производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга в 1 квартале 2025 составил 175 тыс. кв. м, что на 60% выше итогового показателя 2024 года (включая инвестиционные сделки по приобретению производственно-складских активов и сделки по схеме built-to-suit lease).
Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (74%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса составила 64%. В 1 квартале 2025 логистические операторы не заключили ни одной сделке по аренде / покупке складских площадей.
В анализируемом периоде увеличился спрос со стороны непродуктового ритейла и непищевых производств (в 2,8 раз и на +81%, соответственно). Спрос со стороны сектора e-commerce сократился на -67% относительно аналогичного показателя 2024 года.
Вакансия
По итогам 1 квартала, средний уровень вакансии составил 1,4% (+0,2 п.п. к декабрю 2024). В классе А уровень вакансии увеличился на +0,3 п.п. и составил 1,1%. В классе В уровень вакансии снизился на -0,1 п.п. и находится на уровне 2,3%. Суммарно на конец марта 2025 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 72,6 тыс. кв. м.
Арендные ставки
В условиях острого дефицита вакантного предложения на рынке сохраняется давление на ценовые индикаторы. Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 1 квартала достиг уровня 1 000 – 1 400 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
