Порой копаешься в документах и удивляешься с какими «кривыми» документами продаются квартиры.
Вчера смотрели с клиентами квартиру на Открытом шоссе (ст. метро Маршала Рокоссовского). Продают с марта, а это уже полгода. Агент заливает, что у них по 20 показов в неделю. Я, естественно, не могу в это поверить по объективным причинам. Спрашиваю: «на протяжении полугода?». — Нет, ну мы снизили и пошли. Я говорю, вы же не могли её нам две недели показать... . Агент в общем максимально нахваливает квартиру. Короче точно что-то не так, раз так усиленно пытаются продать. Да ещё два агентства.
При 20 показах в неделю, поверьте, она за ту же неделю улетит, а за две тем более. 20 показов в неделю это невероятная мечта каждого продавца. Агент объясняет это тем, что не у всех есть деньги, кто-то не получил одобрение по ипотеки. Ну чистое враньё. Во-первых, зачем показывать тем, кто не может купить и это можно выяснить до показов, чтобы не ездить столько раз. Просто представить, что по 20 показов и даже, если никто не готов купить, то резонный вопрос: не надоело просто так показывать? Во-вторых, из 20 показов, только 1-3 смотрят, у кого нет денег, остальные не ходят просто так. И опять же, тех кто не может купить, нужно отсеивать.
Я, конечно, слушаю. А кто много говорит, тот проигрывает. Я это правило давно усвоил.
Беседуем дальше…
- Почему электрическая плита и где газовая?
- У папы «с головой не очень», решили себя обезопасить, сейчас занимаемся его инвалидностью. Каждый год приходится проходить врачей.
Плавно подходим к вопросам по документам. Изначально была приватизация на пятерых, далее раскидывали доли и в итоге только два собственника.
Папа подарил свою долю сыну в «лохматом» году. 4 года назад бабушка пишет завещание на дочь (она же родная сестра папы). Это уже после, когда папа стал инвалидом по голове. Короче папа состоит на учёте, имеет инвалидность и недееспособен. И вот здесь кроется самое важное.
В итоге мы приходим к самому важному. Согласно ст.1149 ГК РФ, папа имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Это значит, что как только ООиП узнает, что папа не получил наследство, новый собственник частично утратит право собственности. Разумеется, по решению суда. Срок исковой давности три года, но не может превышать 10 лет согласно п.2 ст.196 ГК РФ. А согласно ст115 ГК РФ, лицам, пропустившим установленный законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. Как наверное понятно, у папы достаточно уважительных причин.
