Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия 2026 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости.
Предложение
В 1 полугодии 2026 году рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 16 индустриально-складскими комплексами, общей площадью 413 тыс. м2, что в 2 раза превысило показатель 1 полугодия 2025.
До конца 2026 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 264 тыс. м2 складской недвижимости. 51% прогнозируемых к вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2026 году на 61% превысит показатель 2025.
Спрос
В 1 полугодии 2026 на рынке было реализовано 157 тыс. м2 качественных складских площадей (–45% к аналогичному показателю 1П 2025). Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании реального сектора экономики 49% (+55% г/г). Спрос со стороны сферы торговли и дистрибуции снизился относительно сопоставимого показателя прошлого года на –68% и составил 30% валового объема спроса. 92% всего поглощенного объема качественных производственно-складских площадей были реализованы на условиях аренды.
Вакансия
В 1 полугодии 2026 на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдался рост объема вакантных площадей.
По данным на конец июня 2026 года, средний уровень вакансии на рынке составил 3,7% или свободно порядка 236 тыс. м2.
В зданиях класса А вакантно 3,4% (+1,1 п.п. к итоговому показателю 2025). В складских комплексах класса В свободно 4,8% (+0,6 п.п. к итоговому показателю 2025).
Арендные ставки
В 1 полугодии рост объемов вакантного спекулятивного предложения на рынке и сокращение спроса на производственно-складские площади в Санкт-Петербурге оказывали негативное влияние на запрашиваемые ставки аренды.
По состоянию на конец июня 2026 на рынке наблюдалась отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды: в сегменте индустриально-складских объектов класса А – –8,7%, объектов класса B – –11,6%.
Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 1 полугодия сохранялся на уровне 1 000 − 1 400 рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Прогноз развития
При условии сохранения спроса на невысоких отметках, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке будет наблюдаться рост объема вакантных площадей. При подобном сценарии развития событий на рынке, наиболее вероятно, продолжится отрицательный тренд запрашиваемых ставок аренды.
