Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала 2025 года на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге
Предложение
В Санкт-Петербурге по состоянию на конец сентября 2025 года функционировало 91 коворкинг. Рынок гибких офисных пространств демонстрирует признаки стабилизации и замедления роста. За девять месяцев года на рынок вышли 5 новых офисных пространств. В общей сложности на рынке в 1-3 кварталах 2025 года появились 590 новых рабочих мест (+3,6 тыс. кв. м).
По итогам 1-3 кварталов 2025 года объем предложения оборудованных рабочих мест в гибких офисных пространствах сократился на 1% по сравнению с итоговым показателем на конец 2024 года.
Коворкинги и сервисные офисы, открывшиеся в 1-3 квартале 2025: Smart Горный, Биография, Практик Добролюбова, VEREYSKAYA-PAGE.
До конца 2025 года планируются к открытию 3 новых гибких офисных пространства суммарной вместимостью порядка 500 рабочих мест (2,8 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам года прирост предложения в сегменте гибких офисных пространств составит +2,7%.
Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 35%, Петроградский район – 14%, Красногвардейский район – 9%, Адмиралтейский район – 8%, Василеостровский район – 7%, Выборгский район – 7%.
Арендные ставки
В сравнении со 2 кварталом 2025 года в 3 квартале 2025 года запрашиваемые ставки аренды не продемонстрировали сильных изменений. В годовой динамике по итогам 3 квартала 2025 наблюдался умеренный рост. Максимальный рост ставок аренды отмечен в нише часового тарифа – +17%. Стоимость суточного тарифа увеличилась на +12%, фиксированного места – на +11%, нефиксированного – на +12,5%.
В результате по состоянию на конец сентября 2025 средняя стоимость аренды фиксированного рабочего места составила 17 200 руб./мес., нефиксированного рабочего места – 12 100 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места в день составлял в среднем 1 300 рублей.
