Кто давно работает в сфере недвижимости,тот помнит, что банковский депозитарий (депозитарное хранилище) для рассчета при сделках купли-продажи был далеко не всегда.
Когда были обмены квартир, редко сопровождавшиеся доплатами или оплатой маклера, кто эту цепочку собрал, (до 8 месяцев-одного года могла собираться одна цепочка), при получении обменного ордера на Банном переулке расплачивались или прямо в корридоре, или в машине, и далее по списку , в таком ключе..
Суммы по объему при обменах были не большие-расплачивались в валюте в основном-доллары, немецкие марки и т.д.
В те теперь далекие 90-е, как только началась ускоренная приватизация (февраль 1992 года), купля продажа и расселение квартир начали набирать обороты, пикантный вопрос момента передачи денег вышел на первую линию.
Уже стали появляться первые компании-Инком, Миэль, Нотра, в последней и я некоторое время работал экспертом.
Деньги часто покупатели привозили в офис компании, был сейф, их закрывал нач отдела в сейфе, подписывали у нотариуса ДКП. который как правило мы сами и готовили, и ехали на Зеленый проспект 20, регистрировать договора. Договора регистрировали в день подачи. Регистраторы в компаниях появились немного позже, брали после подписания договора и уже сами подавали их .
Ряд нотариусов сообразил, что вопрос удобства передачи денег в нотариальной конторе-это ключ к дополнительнительным клиентам . Чего только не предлагали нотариальные конторы-и отдельные комнаты для расчета, и комнату нотариуса-сам он уходил на время расчета, иногда не уходил и прописывал в ДКП, что расчет в его присутствии произведен полностью (брал доп процент при этом).
Была популярна схема, при которой покупатель привозил деньги в покупаемую квартиру, стороны пересчитывали их, оставляли там по женщине с каждой стороны, стороны закрывали женщин в квартире пить чай и уезжали к нотариусу оформлять договор.
Очень важно, и мы следили за этим, чтобы в договоре купли продажи не проскользнула фраза о свершившемся расчете до регистрации договора.
Были случае-о них рассказвали на Зеленом, когда аферисты, пользуясь неопытностью продавцов, в том числе и с оплаченными НЕ ОПЫТНЫМИ КОНСУЛЬТАНТАМИ по сделкам, умышленно забивали фразу о свершившемся расчете до регистрации дкп в Департаменте, при этом якобы деньги у покупателя дома-зарегистрируем-деньги вам передадут.
Были случаи, как рассказывали,приехали после сделки к подъезду-покупатель говорит-подождите, сейчас схожу за деньгами, они в квартире. Выходил из машины, и не возвращался. А в договоре, при внимательно изучении фраза- покупатель рассчитался до сделки. Передаточных Актов не существовало, с расписками в обязательном порядке пока не практиковали. Я лично расписки требовал и подписывал, и как сопровождавшие сделку специалисты ,и одновременно свидетели рассчета, ставили на расписках свои подписи.
Я обычно в то время работал со стажером-помощником, и две подписи свидетелей было достаточно.
Банк МЕНАТЕП в районе метро Серпуховской на Люсиновской улице открыл первый, на тот период времени, депозитарий в Москве. Вторым был Альфа банк и другие, в том числе Даев-Плаза.
Сбер попробовал выйти на рынок предоставления ячеек для расчетов, но договор так мудрено составил, что в здравом уме, идти туда никто не собирался.
Эта услуга -рассчет через депозитарий- стала мгновенно востребованной.
Представьте картину- облагороженная территория , много машин во дворе, бронированная дверь в бывшее бомбоубежище, в подвал, среди жилых домов на Люсиновской, (Депозитарий банка Менатеп) и перед ней на улице, как за колбасой когда-то живая очередь по 40-50 человек , у каждого сумка с большой суммой долларов..... Шли расселения коммуналок-100, 200. 300 тыс долларов в среднем было у каждого покупателя. В то время это тоже были очень большие деньги.
Не буду Вас утомлять историей вопроса.
Очередной лично мой случай с мошейником в то время.
Слух о ячейках для рассчетов витал у клиентов, но что это и как работает, мало кто знал. Этим пытались воспользоваться некоторые граждане...
У меня были клиенты, армяне, замечательные люди, огромное количество между собой родственников, которым решал их квартирные вопросы.
У одних из них была квартира-малогабаритка двушка-неликвид на Выхино, первый этаж.
Семья была большая, младенцы появились, нужно было срочно увеличивать площадь.
Они сами давали объявление о продаже, и не говорили покупателю , что у них есть представитель для проведения сделки.
Квартира долго не продавалась, продавцы нервничали.
Итак, посмотрел квартиру один гражданин, и говорит-хочу купить. И цену хорошую подтвердил. Продавцы счастливы-говорят, сейчас приедет наш родственник (Я, то-есть)))), поговорите об оформлении.
Приезжаю, начинаем говорить.
Ячейка, говорю, менатеп банк, Доп соглашение....
Зачем Менатеп? Какое-такое Доп соглашение? Не нужно оно, нет, отвечает Покупатель.. У меня есть своя ячейка-сейф в моём помещении, приедем, я деньги покажу, закроем, и поедем оформлять.
Нет, отвечаю, закрывать-хорошо, открывать как я буду? Если не хотите нормальную ячейку- передавайте деньги до сделки нам, прописываем в договоре и потом оформляем ..
Нет говорит покупатель, я боюсь, Я открою, говорит Покупатель... не переживайте..
А если кирпич с крыши после регистрации, инсульт, или НЕ ХОЧУ открывать у вас, говорю,, как мне тогда?-спрашиваю...
Да нет, говорит, открою, всё будет хорошо.
Продавцы в панике, видят, разговор не клеится, и думают, что я могу спугнуть покупателя...
Вызываю хозяев на кухню, и говорю- типичный мошенник, или вы его прогоняете, или даете мне рассписку, что я Вас предупредил, отвечаете вы за последствия , и всё делаете с ним сами...
ШОК у продавцов....
Возвращаемся в комнату-Покупатель-У ВАС ПОТОЛКИ НИЗКИЕ, как я не увидел сразу, говорит, к ДВЕРИ квартиры И очень быстро -БЕЖАТЬ....
Это было именно так, как я вам рассказал....
Цифры недели
21 ноября 2025
