На этой неделе в СМИ много обсуждались вопросы ипотеки и ценообразования. Да и моих подписчиков в социальных сетях волновал вопрос — встал ли рынок?
Рынок — система динамическая. И говорить о ее реакции можно в разрезе определенного временного периода. В интервью порталу «LIFE» я говорила, что цены будут фиксироваться и идти в инфляционном коридоре. Рынок перегрет, ставки ипотеки вынуждают людей искать более дешевые варианты, что приводит к падению спроса на сегмент выше 20 миллионов рублей. Из моей беседы с журналистом «Forbes» он вынес главное — особо нет уже ни инвесторов, ни накоплений у народа.
Значит ли это, что меньше людей хотят жить в новой квартире или новом доме? Нет — просто клиенты диверсифицируют риски и оптимизируют бюджеты. Покупатели ИЖС экспериментируют с ипотекой на строительство, на вторичке клиенты уходят в бюджетные локации и меньше по площади объекты.
Рынок адаптируется, и это понимают все — банки, клиенты, продавцы вторичного сегмента и застройщики. Определяющим будет февраль — 11 числа ЦБ объявит новую ставку, а к этому моменту уже сформируются рыночные силы. Вопрос в том — согласятся ли с новыми условиями собственники и девелоперы? Фраза, что «у них нет выбора» не работает. Выбор есть всегда — просто рекламировать объекты, или продавать. По цене, которую определит рынок.
По поводу стилистики и динамической системы. Как вы, Александр, верно подметили, слово динамичный значит обладающий внутренней энергией. Но здесь я имела в виду именно динамическую систему рынка. Такой термин существует в экономическом анализе (ближе к мат. методам) и оценивает скорость реакции системы на внешние факторы. Проще говоря, кто реагирует быстрее — рынок в целом, или отдельные его участники. Для нашей ниши это важно, так как от скорости нашей адаптации как специалистов к изменениям рынка зависит наш успех и результат.
Конечно, больше этим термином оперируют инвесторы, это их хлеб, быть на шаг впереди рынка и его трендов. Но и нам бы не мешало. О динамических системах рынка в ВУЗах часто рассказывают и пишут работы: "Рынок как самоуправляемая инерционная динамическая система". Это как пример.
Всем хорошего дня!