На что обратить внимание при покупке жилья, чтобы снизить риски, рассказали в столичном управлении Росреестра. В ведомстве назвали индикаторы потенциально проблемной сделки и способы защиты.
Росреестр регистрирует уже оформленные сделки и проверяет законность документов, согласованных и подписанных сторонами, отметил начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Москве Артём Коротаев. Он подчеркнул, что личная ответственность важна на любом этапе сделки.
При покупке недвижимости рекомендуется соблюдать ряд правил. Нужно запросить у продавца актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Это позволит проверить несколько ключевых моментов:
− соответствие квартиры описанию в госреестре;
− является ли правообладатель и человек, отчуждающий имущество, одним лицом;
− нет ли ограничений или обременений в отношении объекта недвижимости.
Частые переходы права собственности — это показатель возможных проблем, отмечает Артём Коротаев. По его словам, в делах по оспариванию сделок часто есть быстрый «переброс» квартиры. Следует запросить выписку из ЕГРН о переходе прав и изучить количество сделок за последние 2−3 года. Если было заключено более двух сделок, нужно изучить правоустанавливающие документы и выяснить причины продажи недвижимости.
Перед заключением сделки важно убедиться в надёжности продавца. Государственные сервисы позволяют проверить ИНН продавца, наличие исполнительных производств и судебных дел. Банкротство продавца является фактором риска, так как большинство оспариваемых сделок относится к имуществу банкротов. Информацию о банкротстве и наличии долгов можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
При оформлении договора купли-продажи следует проверить, соответствует ли стоимость квартиры рыночной цене. Если цена сильно занижена, в будущем сделку могут признать ничтожной.
Эксперт напомнил, что запись в ЕГРН о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника помогает обезопасить имущество. Собственник недвижимости может обратиться с таким заявлением в Росреестр. Если в ЕГРН есть специальная отметка, документы, поданные без личного присутствия собственника, вернут без рассмотрения.
Фото: Fusionstudio / Shutterstock.com
