Специальная льготная ипотека с государственной поддержкой под 8% заканчивается 1 июля, после чего ожидается снижение спроса. Однако не стоит рассчитывать на снижение цен на первичном рынке.
Что будет
*Семейная ипотека продлится, но с измененными условиями. Процентная ставка 6% будет доступна только семьям с детьми до 6 лет и семьям из малых городов.
*Продолжение IT-ипотеки возможно, с исключением Москвы и Санкт-Петербурга из программы, а также повышением порога по минимальной зарплате.
*Военная ипотека останется, а также будут введены льготы для представителей определенных профессий. К 1 августа ждем программу для преподавателей колледжей и педагогов.
*Сбербанк предложил сохранить ставку 8% на первые пять лет за счет субсидий от застройщиков, после чего условия перейдут на рыночные.
* Рассрочка, при которой покупатели могут оплачивать квартиру частями без процентов, однако часто она не превышает двух лет.
При этом цены на недвижимость останутся примерно на текущем уровне из-за высоких затрат на строительство, финансирование проектов и уменьшения запуска новых проектов. Для выгодных условий покупателям придется компенсировать низкий процент через увеличение цен. В долгосроке это может помочь рефинансировать кредиты при снижении ключевой ставки. Если она снизится.
Вопрос стоит ли ждать более выгодного момента для покупки жилья – остается открытым.
Рассрочка и траншевая ипотека.
Эти методы станут более популярными.
📍 При рассрочке клиенты могут оплачивать квартиру частями без процентов, однако есть свои нюансы.
📍 Траншевая ипотека позволяет брать кредит по частям до и после ввода дома в эксплуатацию, что помогает уменьшить переплату.
Повышение рыночных ставок.
Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 16%, но возможно ее повышение. Банки готовятся к этому, что может привести к увеличению средней ставки по базовым программам до 20%.
Снижение цен не ожидается.
