1. Обращайтесь только в лицензированные риелторские компании, имеющие так называемый номер AMI.
2. Подписание предварительного соглашения о купле-продаже (Contrato Promessa de Compra e Venda) является обычной практикой в Португалии. Будьте внимательны - это документ, имеющий юридическую силу даже без сертификации нотариусом.
3. Обратите внимание на условия, указанные в соглашении: способ и сроки оплаты, описание и состояние объекта купли-продажи, суммы платежей.
Депозит резервы обычно составляет 10-20%. Если покупатель по какой-либо причине отказывается от сделки, то он теряет эту сумму. С другой стороны, продавец обязан уплатить двойную сумму, если он передумает продавать.
Должны быть предоставлены:
4. Официальный документ, подтверждающий юридическую чистоту объекта сделки.
5. Лицензии на строительство и целевое назначение объекта.
6. Письменное подтверждение оплаты ресурсов и услуг предыдущими домовладельцами .
7. Изучите внимательно технический паспорт объекта Ficha Ficha Técnica da Habitação). (В этом документе подробно указаны характеристики объекта, а также где и что может быть построено.
8. Контракт купли-продажи оформляется на португальском языке. Присутствие переводчика обязательно.
9. Регистрация в местном органе кадастрового учета объектов недвижимости должна состояться немедленно после подписания контракта.
10. Не забудьте проконсультироваться с агентом/юристом/адвокатом. Нотариус может только засвидетельствовать акт купли-продажи, но не консультирует покупателя.
