Средства материнского капитала продолжают оставаться одним из самых востребованных источников финансирования при покупке жилья в столице. Для продавца такая сделка может выглядеть сложной из-за особенностей расчётов и участия Пенсионного фонда. Однако при соблюдении законодательных норм продажа проходит без лишних рисков — главное, учитывать ключевые нюансы.
Кто может использовать материнский капитал на покупку жилья?
Право на материнский капитал возникает у семьи после рождения (или усыновления) второго или последующего ребёнка.
Средства можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на:
1. Покупку квартиры или дома;
2. Участие в долевом строительстве;
3. Оплату первоначального взноса или погашение ипотеки;
4. Строительство или реконструкцию жилья.
Покупка у физического лица (в том числе на вторичном рынке) — один из самых распространённых сценариев, особенно в Москве.
Особенности сделки для продавца.
Продажа квартиры с участием материнского капитала имеет несколько важных отличий от стандартной сделки:
1. Оплата происходит в два этапа.
Часть суммы (аванс или основной платёж) покупатель вносит сразу — своими средствами или за счёт ипотеки. Вторая часть (равная сумме маткапитала) поступает после регистрации сделки, когда Пенсионный фонд РФ перечислит деньги напрямую на счёт продавца. Срок перечисления — до 10 рабочих дней с момента одобрения заявления
2. Деньги идут напрямую от ПФР, не через покупателя.
Наличные расчёты невозможны. Все средства передаются только по безналичному переводу на банковский счёт продавца.
3. Обязательная регистрация права собственности.
Без регистрации перехода права в Росреестре Пенсионный фонд не начнёт перечисление. Это значит, что сначала вы передаёте квартиру, а деньги приходят позже.
4. Требования к жилью.
Квартира должна:
- Соответствовать санитарным и техническим нормам;
- Не находиться под арестом, запретом или в залоге (если только залог не снимается в рамках сделки);
- Быть пригодной для постоянного проживания.
Пошаговый порядок сделки.
1. Подготовка документов.
Продавец предоставляет:
- Паспорт;
- Выписку из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Технический паспорт и/или выписку из домовой книги (по требованию ПФР);
- Согласие супруга(и), если квартира приобреталась в браке.
2. Заключение договора купли-продажи.
В договоре обязательно указываются:
- Общая стоимость объекта;
- Размер и способ оплаты (в том числе — сумма, покрываемая маткапиталом);
- Реквизиты банковского счёта продавца;
- Сроки передачи квартиры.
Рекомендуется заверять договор у нотариуса, если речь идёт о продаже доли или участии несовершеннолетних.
3. Регистрация сделки в Росреестре.
После подписания договора стороны подают документы в МФЦ или через портал Госуслуг. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН.
4. Подача заявления в Пенсионный фонд.
Покупатель обращается в ПФР с полным пакетом документов, включая договор и выписку из ЕГРН. ПФР проверяет соответствие условий закону.
5. Перечисление средств.
При положительном решении деньги поступают на счёт продавца в течение 10 рабочих дней.
На что обратить особое внимание:
1. Не требуйте полную оплату до регистрации. Это нарушает порядок использования маткапитала и может привести к отказу ПФР.
2. Проверяйте реквизиты. Ошибка в номере счёта — причина задержки выплаты.
3. Избегайте «серых» схем. Любые попытки обналичить маткапитал или оформить фиктивную сделку влекут уголовную ответственность.
4. Учитывайте сроки. Полный цикл — от договора до получения средств — занимает от 3 до 6 недель. Это нужно учитывать при планировании своих расходов.
Заключение
Продажа квартиры с участием материнского капитала — вполне стандартная и безопасная процедура при условии соблюдения законодательства. Для продавца в Москве такой способ оплаты не несёт принципиальных рисков, если заранее подготовить документы, чётко прописать условия в договоре и не торопить процесс до регистрации в Росреестре.
Важно помнить: материнский капитал — это не субсидия, а целевые средства, использование которых строго контролируется. Но при грамотном подходе сделка проходит гладко, а стороны получают желаемый результат — покупатель — жильё, продавец — деньги.
Источники информации
Материалы данной статьи подготовлены на основе официальных нормативно-правовых актов Российской Федерации и публичных разъяснений государственных органов. Основные источники:
Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — основной нормативный акт, регулирующий порядок получения и использования материнского (семейного) капитала.
Правила распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 — детально описывают условия и порядок направления средств на улучшение жилищных условий.
Официальные разъяснения Пенсионного фонда Российской Федерации — публикуются на сайте ПФР и содержат ответы на часто задаваемые вопросы по использованию сертификата.
Практика Росреестра — требования к документам и порядку регистрации сделок с участием средств материнского капитала.
Нормативные акты Министерства юстиции РФ и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — регулируют процедуры сделок с недвижимостью.
Статья носит исключительно информационный характер. Перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.
