Как сфоткать квартиру, чтобы ее купили?

там в подвале и паркинг и кладовки. Сейчас топят только кладовки, если говорить о комплексе в общем

Прекрасный пример как в доме, построенном из тряпок и веток, можно ПОПЫТАТЬСЯ продать 1К квартиру за 6200, предварительно упаковав ее для картинки )))))

Ну насчет тряпок и веток вы конечно погорячились. Но был был бы рад услышать реальные аргументы этого довода.

Это про ЖК- Романтик? В нем дома по мнению госпожи Котляровой построены из тряпок и веток? Надо же. Как интересно.

Слушайте, ну чего вы все взбеленились. Романтик - это вообще ни разу не эталон строительства)

Александр, эта фразу услышала от прораба на стройке Юности. Квартиры у этого застройщика на стартах продаж стоили копейки (если не ошибаюсь то около 1.6млн за студию и около 2млн за однушку). Неужели вы думаете, что за такие деньги покупатели получат качественно построенное жилье? Там сэкономлено на все:
- плохие окна, из которых постоянно дует. Причем это даже не проблема монтажа, а проблема уплотнителей.
- была использована самая дешевая арматура на разводках систем водоснабжения. Она течет не только в квартирах, но и случаются прорывы труб в подвалах. В них и так-то вода стояла после ввода в эксплуатацию (сейчас не могу вспомнить причину, но вроде бы из-за ошибок проектирования на намывных территориях). А в подвалах еще и кладовки, которые люди покупали.
- ужасная звукоизоляция. Все жители в курсе как живут их соседи вокруг, что происходит в личной жизни и кого дети не сделали уроки (это со слов моей подруги, которая там снимает квартиру)
- там были какие сложности с утеплением. Тоже не помню, как они решились, но в некоторых квартирах до сих пор холодно.
- по этажам бегают крысы, их периодически травят, но кардинально ничего не меняется
- УК от застройщика, которая тянет время пока не кончится гарантия на дом (5 лет) и только потом ее "дадут" поменять.
- периодически ломаются лифты
- когда в одной из квартир был пожар, не сработала автоматическая сигнализация, ее включали вручную, не сработали шахты по дымоудалению

Я не говорю уже про ужасную отделку квартир и МОПов....

Ирина, большое спасибо за "госпожу" и за ваше чуткое внимание к каждому моему сообщению

СПасибо, за развернутый ответ. Тогда и я постараюсь ответить максимально, как житель Романтика о достоинствах и недостатках комплекса, но начну с ваших аргументов.
1) Окна, Сделаны из дешевого профиля 70 Ивапер, который изготовляется на старых матрицах, да и тонкий, и требует качественного монтажа и усилителеля желательно неперфорировнного, На что производитель Виндом конечно не пойдет, учитывая скорость и экономию. Установка одного окна 500 р. Разумеется установщики клепали окна по 10-15 за день на чел. О качестве речь не идет. Так что в целом согласен. Но такая же картина на большинстве других объектов эконом класса, Так что не удивили.
2) Обычная как у всех. Прорывы были связаны с размораживанием. А не качеством материалов. Человеческий фактор , так сказать. Как впрочем и на других объектах..
3)Звукоизоляция- да. Не фонтан... За стенкой снимает квартиру китайский пианист ученик консы. Слышим его гаммы :) , Но перед заездом он пришел, и попросил согласовать время занятий и обычно придерживается графика. Русские же могут в в 10-11 врубить перфоратор, что бы повесить полочку. А в каких комплексах по другому? Где в новостройке можно не слышать соседей? Да и при том эконом-класс...
4) Утепление... не могу сказать, что ужасно, как и везде. А вот в студиях - душновато. А конд не повесить, т.к. навесные фасады.
5) Ни разу не видел крыс ни в подвале,ни на этажах. Возле мусорки да регулярно появляются, и их там травят.
6) Поменять УК практически невозможно нигде... Рааскажите если вам и где и как это удалось....
7) Не ломаются а ломают. и бысто восстанавливают. Обычно блокируют двери при загрузке и ломают. Теперь ксати стоят камеры в лифтах. Нет вандализма и пр....
8) Да. было такое. Теперь по этому факту идут проверки и надеюсь будут сделаны выводы.

Отделка.
Отделка квартир, на о...ь, Но это отделка в которых до сих пор живут люди. Она это позволяет. Да, дешевый ламинат, и обои под покраску, Дешевые натяжные потолки, Такие же двери. Но давайте вспомним. На этапе котлована мини-студия 21м. стоила 1,6. Средняя цена продажи после сдачи дома 3,2 . И люди покупали.... И покупают сейчас....
Почему же... Попробуем разобраться.
Относительно доступное жилье на ВО. Подъезды без лестниц, это удобно для мам с детьми и инвалидов. У нас мундеп Камолинкова - колясочник. И вряд ли вы ей смогли бы предложить еще что то подобное за адекватные деньги. Дворы без машин, проезжают только грузовые и спец. машины. Когда город сделает ул. Шефнера заезды в паркинги будут с нее. Несмотря что двры без машин, вы можете воспользоваться электрокарм что бы подвезти вещи до машины за шлагбаум
Отличные детксие площадки, летом к нам приводят детей из других домов за мостами. И тем более из дома Немо, где площадка просто убогая посреди парковки. Уборка лестниц и лифтов каждый день. Чисто. Уборка территории. Газоны, Прошлой зимой уборочная техника собирала снег. По территории можно было гулять с коляской, Но за мостом уже это было невозможно.... Губер не справлялся, приходилось переводить стариков за ручку. Мне было даже нелегко провести коляску по Наличной и Кораблям....
Построен деткий сад с бассейном. Надеюсь в марте дети пойдут в него.
Я могу сказать , что большинство жителей очень довольны, что живут именно здесь. Очень немногие хотят поменять локацию.... Большинство меняющих локацию едут в Примосакий р-н.. Я лично из студии переехал 1-Евро, а сейчас ищу варианты расширения, и именно в нашем комплексе. Есть соседский центр, проводятся детские праздники. Отличная баскетбольная и площадка для мини футбола, где сходятся команды с разных домов и районов. И это открытые площадки..... А не закрытые школьные, как в других районах. Тренажеры, Мини-площадка для тренировки собак.
Теперь о качестве квартир. Замена остекления и ремонт квартиры со звукоузоляцией обошелся в 700 тыс руб. И так прибавляем к начальной цене 1Е в 3,2 млн. Получаем 4 млн за 40 метров евро квартиры. Можете предложить альтернативу? Врядли :)
Есть конечно недостатки... но они локальные и вряд ли будут интересны широкой публике, Такие например, как работа УК по регистрации на начальном этапе, тарифы в аппартаментах, частая смена управляющих и персонала УК.
Само же качество жилья абсолютно сравнимо с другими даже именитыми застройщиками. На этом примере можно понять насколько застройщики заламывают цены. Что делает теперь и Севен, который продает новые квартиры , как и другие застройщики, по космо-ценам.
Но без привлечения риелторских агентств, за что его некоторые риелторы клянут на всех перекрестках.
Надеюсь мой ответ немного будет интересен публике. Я не пытаюсь сделать рекламу, просто хочестся , что бы профи в отличии от обывателя были не предвзяты...

Александр, вы подтвердили все приведенные мною тезисы, но с добавлением своего "НО": окна плохие, НО у других застройщиков не лучше; трубы текут, НО это человеческий фактор; звукоизоляция плохая, НО соседи предупреждают, что будут шуметь; крысы есть, НО только возле мусорки; УК плохая, НО поменять в других ЖК ее тоже невозможно; лифты ломаются, НО люди сами виноваты; пожарная безопасность отсутствует, НО идут проверки и возможно будет лучше.
Я очень мало видела людей, которые после покупки квартиры честно говорили что купили г***, каждый интуитивно искал плюсы, оправдывая этим свое решение. Тем людям, что купили у застройщика по минимальным ценам, конечно грех жаловаться. Но я не понимаю людей, которые покупают ЭТО сейчас.
Прошу меня простить, Александр, если мой ответ прозвучал грубовато, я ни в коем случае не хотела вас задеть или обидеть.

Да нет, вы меня не задели... Просто мы о разных вещах говорим. Нам, как покупателям никто не обещал за 3 копейки, точнее за 77 тыс за метр, что это будет бизнес класс, и круче чем у других. Но основные свои обещания застройщик выполнил. Сдал комплекс вовремя, сделал отделку во всех квартирах, поставил мебель (кухня с мойкой и плитой, диван, шкаф для одежды икеевские.) Я вернулся из Сибири и смог сразу лечь поспать и приготовить поесть. Вы не заметили плюсы, на которые я обращал внимание.
И главное, вы не предложили альтернативу.... Ее нет и до сих пор.... Я могу сказать , что продал комнату в центре и купил на эти деньги студию и нисколько не жалею. Сейчас такой вариант не прокатил бы. Но продал студию молодой паре айтишников. Они тоже рады и не собираются менять ЖК. И мне грех жаловаться и им тоже.
И еще раз.... предложите альтернативу.....

Алексей, обратите внимание на вторую карточку в серии "было/стало". Она ничем не отличается от первой по сути. Мы продаём квартиры, в которых стоит мебель, а не мебель, которая стоит в квартире) Цель - показать объём экспонируемого пространства. Зря полагаете, что не оценят. Оценивают очень хорошо, что никто из покупателей не просит планировку. Всё и так становится понятно.

Виталий, я знаю что вы увлекаетесь фотографией, поэтому с удовольствием почитала бы подобный пост с примерами, но написанный фотографом.
А насчёт планировки не согласна, она в любом случае нужна. Может по хорошим фото и можно понять расположение комнат, но 100% это займёт больше времени чем просто посмотреть на планировку.

Примеры были неоднократно в моих блогах. Ищите да обрящете, как грица) У меня ни один покупатель не просил план ни до просмотра, ни после. Статистика 100 из 100, так что не соглашайтесь сколько угодно, но фактов это отрицание не изменит)