Как собственник решил попробовать сам квартиру сдавать, думаю всем будет интересно. В принципе наш труд такой и есть... Я лишь его оптимизировал и мои клиенты делают обычно всего два действия:
1. Отдают ключи.
2. Подписывают договор с нормальными нанимателями.
Все все, сам текст, приятного чтения:
«Сразу напишу, что дело это очень нелегкое и неблагодарное, но.... обо всем по-порядку.
Итак, решил я сдать свою же квартиру сам. Ну....думаю, чем черт не шутит, попробую
До этого все время сдавал ее с агентами...сдавалась тяжело, со скрипом....опыт уже был....
Квартира большая, приличная, 3-шка в Солнцево.
Ну что делать. Завел айди на ЦИАНе, точнее, он уже у меня был.
Cмотрю раздел аренда....Подача одного объявления-бесплатно.
Ну вот он, мой шанс, подумал я . Стал писать текст объявления, фото сделал аж 16 штук,
пытаюсь подать на публикацию. Но нет....ЦИАН не так прост....сначала нужно пройти идентификацию.
Для этого нужно отсканировать свой паспорт, отослать на ЦИАН эти сканы, потом ждать пару дней подтверждение,
и только потом, да будет мне счастье, мое объявление опубликуют....причем в самом конце списка выборки по метро,
в самой так сказать заднице. Да еще приклеют на него ярлык СОБСТВЕННИК.
Скажу честно, такой вариант мне не понравился....Ну не понравился и все тут.
Оказалось, есть другой путь.
Выбираем тариф профессиональный базовый- стоимость размещения 6 руб в сутки.
Но никакой идентификации, скана паспорта, ФИО и прочих прелестей не требуется.
Но...опять засада....для активации тарифного плана нужно внести на счет ЦИАНа 10 тыс рублей единовременно.
Ну что делать....Сформировал заказ....оплатил 10 штук в Связном в терминале на счет ЦИАН в Яндекс деньги.
Потом выбрал размещение премиум - это не 6 а 35 руб. в сутки, зато объявление выходит в самом начале выборки,
я бы сказал, в первой тройке. Поставил ценник 50 тыс.руб. и комиссию 25 процентов.
Нужно же мне свои 10 тыс руб вернуть...
Через 5 минут звонок.
- Вы собственник ? У нас есть клиент на Вашу квартиру.
Говорю, что агент...А клиента приводите, если он нормальный и подходит под описание мое в объявлении...
-отбой.
Через 5 минут еще звонок.
-Вы собственник?
- Нет....агент.
-отбой.
И так раза три.
Потом пошли и нормальные звонки/ я имею в виду звонки от людей, желающих снять/
Всем отвечаю от имени агента.....и слава Богу, потому что мозг выносят некоторые полностью....
Помню....звонок.
- Трехкомнатьний квартира хачу снимать...
Отвечаю, что хозяева хотят строго славян, семью....
-А почему ? Ми Россияне !
говорю, что я бы с удовольствием, но я агент....ничего не могу сделать...для Вас.
Такие звонки очень частые. Я бы сказал, примерно половина в той или иной степени с акцентом Кавказа или средней Азии.
Особенно напрягаюсь когда говорят мы Москвичи.....но акцент очень сильно заметен....
Справедливости ради скажу, что один раз не угадал....и на просмотр пришла семья Азербайджанцев.
Правда культурные, с Московской пропиской....
Не сняли....хотя уже говорили- вот тут мы телевизор свой повесим, у нас плазма.....можно ?
В общем, наобещали с три короба....А потом на следующий день, когда я им позвонил,
стали сбрасывать мой звонок....раза три звонил...идет гудок...потом сбрасывают и все тут.
Странные люди....Неужели трудно сказать- мы передумали...и все....вопрос исчерпан. Так нет же.
Ни да, ни нет....восточная философия.....
Ну да бог с ними.
Остальные 5 показов я все таки угадал и люди приходили нормальные, все славянской наружности.
На показе я естественно уже говорил, что сам собственник. Но хочу получить 10 тыс руб. комиссии,
так как потратился на объявление в ЦИАНе. Некоторые меня понимали, у других же это вызывало недоумение....
-Хорошо, говорю. Снимайте тогда за 50 без торга / квартира стояла в ЦИАНе за 50 /
А то ведь нет....Хотят и по цене прессануть....и мебель им еще подкупи....и без комиссии....
В итоге сдал за 45, но ничего не подкупив из мебели и взял-таки 10 тыс. комиссии.
На эти 10 тыс. честно отдал чек из Связного...
Еще одна засада- ТОЛКОВЫЙ договор найма.
То, что предлагает ЦИАН, а там на сайте есть типовой договор найма- полное г....., никуда не годится.
Пришлось перепечатать старый договор найма/ который у меня уже был с прошлого раза/
Там и пункт про досрочное расторжение, ну что деньги и обеспечительный депозит не возвращаются,
если наниматель съезжает раньше срока в договоре/ 11 месяцев/ И другие полезные пункты тоже имеются.
В итоге промаялся со сдачей где-то с месяц.
В сухом остатке на моем ай ди счету в ЦИАНе осталось почти 9 тыс. рублей, которые взять назад никак нельзя,
можно лишь подать новые объявления.....Ну ладно....пригодится может когда-нибудь.
Мозг звонившие мне повыносили капитально за этот месяц. Звонков и соответственно моих ответов/ порой длинных и подробных/
было никак не меньше 30....
В общем, пройдя все это.....я не уверен, хотел бы я еще раз это повторить....скорее нет.
Только теперь я стал понимать и оценил труд агентов-арендников....которые берут комиссию 50 проц. при сдаче.
Поверьте, они отрабатывают эти деньги сполна». (С) bukinist
PS Месяц - это очень долго. С ув. Харыбин Александр.
