Большая часть квартир передаются дольщикам с отступлением от строительных норм и правил. Застройщики уповают, на то что лишь немногие дольщики обратятся в суд с помощью квалифицированного юриста. В то же время, по закону застройщик или другой подрядчик, передавая квартиру с выполненной отделкой, обязан нести гарантийные обязательства в течение 5 лет.
Гарантийные обязательства действуют независимо от того, если Вы:
- приобрели перепроданную квартиру (вторичку);
- согласились с качеством выполненных работ;
- подписали акт приёма-передачи (передаточный акт), в котором есть указание на отсутствие недостатков и дефектов, а также претензий с Вашей стороны;
Одними из распространенных недостатков являются: неровность и отклонения уровня стен, сколы и трещины на плитке, отслаивающиеся стыки обоев, нетехнологично уложенный ламинат или инженерная доска, дефекты вытяжки в квартире и системы вентиляции, неправильно смонтированная сантехника, нарушения в разводке систем водоснабжения и канализации, дефекты и нарушения при установке дверей, разводы на окрашенных поверхностях, дефекты оконных профилей (рам) и стеклопакетов и т.д.
Прежде всего необходимо провести строительно-техническую экспертизу, стоимость которой обходиться около 20 - 40 т.р.
В заранее оговоренное время эксперт-оценщик осматривает квартиру, выявляет все недостатки и составляет экспертное заключение.
По закону, в такой ситуации, Вы вправе по своему выбору требовать устранения дефектов ремонта квартиры или выплаты компенсации на устранение таких недостатков.
При выявлении недостатков и намерении получить выплату компенсации за устранение дефектов в отделке квартиры, необходимо направить застройщику (подрядчику) досудебную претензию, срок ответа на которую составляет 10 дней.
При получении отказа в выплате компенсации за некачественный ремонт квартиры от застройщика или неполучении ответа на претензию, Вы вправе заявить иск в суд с требованиями о взыскании:
- компенсации за некачественный ремонт (отделку) квартиры от застройщика, согласно проведенной экспертизе;
- пени за просрочку выплаты компенсации за дефекты в ремонте (отделке) квартиры от застройщика в размере 1% в день от суммы ущерба;
- компенсации морального вреда за некачественный ремонт (отделку) квартиры от застройщика;
- компенсацию расходов на проведение экспертизы по выявлению недостатков в отделке квартиры;
- понесенных расходов на оплату услуг юриста и нотариуса;
- а также штрафа за нарушение требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.
В процессе судебной тяжбы застройщик, как наиболее сильный экономический субъект, имея в штате квалифицированных и опытных юристов, прибегает к разнообразным уловкам, которые предоставляет ему процессуальное законодательство: пытается снизить сумму компенсации, затягивает судебный процесс, заявляя перед судом о проведении дополнительной экспертизы или под надуманным предлогом просит суд отложить судебные заседания неоднократно и т.д.
За взысканием компенсации за некачественный ремонт (отделку) квартиры от застройщика (подрядчика) лучше обратиться к профессиональным и опытным юристам в это вопросе.
Источник: https://stroi-pravo.ru/
