Когда жильё подешевеет?

Сейчас по личной практике могу сказать, что во вторичный рынок люди менее охотно покупают квартиры, могу сказать, что за октябрь месяц заключил больше договор на первичном рынке, чем за 9 месяцев этого года.

В долларах квартиры падали в 2008 году и в 1998 году, причем в 1998 году падение было очень серьезным - ы два а кое где и в три раза. Повторюсь - долларовые цены. В рублях ждать падения видимо не надо ( надо было доллары копить)

Но логические рассуждения Владимира Агруца мне нравятся) Спасибо, было интересно! Во многом согласна, но поведение рынка Российской недвижимости логике не поддается)

Скажу за рынок СПб! Вторичка стоит, новостройка растет! Причем даже объекты с сроком сдачи в 2017 году! Дисконтов особых никто из продавцов не делает! Сидим и ждем у моря погоды)

Новостройки тоже сомневаюсь, чтоб подешевели. если только за счёт ещё бОльших недоделок, чем сейчас. Себе в убыток никто не будет продавать. А придерживая жильё по нормальным ценам есть возможность всё же окупить затраты. Ну а с кредитами крупные компании. я думаю, разберутся. Ведь не совсем простые люди владеют этими компаниями, не надо быть наивными. И я думаю, что воспрянет немного (может и много) трынок загородного эконом -жилья. В крупных городах многие оставят попытки (возможно временно) купить жильё. Но куда-то надо копейки вкладывать. чтобы сохранить. А в регионах и сельской, в жилых посёлках жильё гораздо доступнее. Часто туда старшее поколение переселяется. Или просто служит для проведения отпуска. каникул, хранения вещей при переезде с квартиры на квартиру, посто как страховка. И его всё равно можно при благоприятной ситуации продать. Да при любой можно продать. если срочно нужны деньти и пойти на скидку. Так как всё же доступное по цене жильё легче покупается и продаётся. А Россия - это не только Москва и СПБ. И, думаю, спрос будет в дальнем Подмосковье. Может. я ошибаюсь, и всё пойдёт совсем не так. Ну посмотрим, права ли я. . .

. И все помнят ещё 90 годы и Павловскую реформу. Вот и вкладывают в жильё. А чем больше вкладывают, тем неохотнее идут на снижение стоимости.
И тем более, что в такие неопределённые времена люди вообще предпочитают не продавать недвижимость, рассуждая: куда она денется? Потому что обстановка непонятная совершенно - последние десять лет упорно предсказывали крах доллара. даже было временное снижение до 28р. и всякие рассказы экспертов, что США - мыльный пузырь и доллар вот-вот лопнет. Кто эти эксперты? Где они учились и что они знают. неужели это было плановое массированное вбрасывание информации с целью игры на курсах валют и т.д.? А дом, хоть в селе, хоть в городе квартира - вот она, стоит, как и стояла.
.Если начнут продавать, то нескоро, и не по сниженной цене, так как жизнь ещё раз доказала. что нет ничего надёжнее недвижимости. Хотя очень бы хотелось. чтобы жильё всё же подешевело. И ведь и себестоимость-то у него не настолько высока, наскоолько его продают хоть новое, хоть вторичку. Тут ещё важная роль политики налоговой и т.д. У населения и так основная проблема - жилищная. Хоть бы здесь какие-то послабления налоговые дали. Но нет. Давить народ, так давить всеми способами. И новые налоги ещё больше повысят цену жилья. Всё будет повышаться ВСЁ РАВНО. Когда что у нас снижалось-то? Напомните

и бы это было так, как успокаивает Владимир Аргуц. Но вот что подсказывает мой жизненный опыт как покупателя, и как продавца и как наблюдателя за этим рынком и за покупками-продажами знакомых, родственников, за их попытками улучшить жил. условия.:
Жильё не дешевеет НИКОГДА последние 25 лет. Даже в сельской местности.
В кризис люди пытаются так же решать жилищные проблемы. Но таких, у которых ну совсем нет жилья и совсем негде жить - очень мало, всё же у нас страна с суровым климатом и человек всю жизнь всё равно хоть где-то худо-бедно обитает, прописан постоянно. И в случае совсем безвыходной ситуации хотя бы по месту прописки может существовать. И опираясь на эту гарантированную (какой бы она ни была) жилплощадь, уже в дальнейшем строит планы. И большинство людей генетически привыкли вкладываться в недвижимость. Не могут купить в городе, не по карману, кризис, так в родной деревне, райцентре сколько могут улучшают дом, квартиру, хоть понемножку. чтоб было в случае чего где обитать, не снимая, если совсем плохо с работой, а если есть работа, то вынуждены снимать, опять же что делать со сбережениями, которые хоть понемногу, но копятся? Вкладывать ТОЛЬКО В ЖИЛЬЁ, какое бы оно ни было. Потому что много раз убеждались уже все, и последние события только подтвердили, что вкладам и копилкам доверять бессмысленно - что хотят с ними, то и делают

Поддерживаю Жору))
Спасибо Владимир за развернутый ответ)))

что за "специалист", который пишет с такими ошибками?

Не совсем верно сравнивать кризис 2008 года и нынешний. Это абсолютно две разных ситуации, и с разными причинами и последствиями.
Если рассматривать данный вопрос с рыночной стороны, то необходимо понимать законы рынка, которые работали и будут работать всегда. Любая локальная ситуация подчиняется глобальной. В мире кризиса не наблюдается, на прошлой неделе компании отчитывались за 3-квартал и никаких серьезных потрясений не произошло. (Я говорю о мировом рынке). Индексы SPY, DJA, Nikkei идут себе в гору, а последний вообще за год поднялся существенно. По секторам экономики тоже все в плюсе. Чего не скажешь об РТС и MICEX.

Теперь о наших реалиях. Внутренних. На днях ЦБ поднял ставку рефинансирования. Это означает одно: ипотечные кредиты станут дороже. Помимо того, что многие банки уже лишились лицензии, а многие стоят в очереди, — те кто еще более-менее защищен от потери лицензии, существенно сократили объем выдачи кредитов. Во-первых, высок процент невозврата. Даже учитывая, что подобные риски банк всегда закладывает в ставку по кредиту и за одного неплательщика фактически расплачиваются несколько других, вырос также и процент отказов новым заемщикам.