В проекты зданий предложили включать сведения о технологии сноса
8 октября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Часто задаваемые вопросы от покупателей по новостройким
15 884
1
1. По какому договору физическое лицо получает права требования на квартиру?
Самый безопасный вариант – Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, переуступка прав по которому подлежит обязательной государственной регистрации. Переуступка прав по иным договорам, к примеру по инвестиционному контракту и предварительному договору не подлежит регистрации, и следовательно нельзя проверить квартиру на двойные перепродажи
2. Что нужно проверять у застройщика при покупке новостройки?
Необходимо оценивать документы на новостройку, разрешительную документацию, права застройщика на землю.
3. Если идет переуступка прав на квартиру от основного застройщика к соинвесторам, с которыми уже впоследствии физическое лицо заключает Договор, на что обратить внимание?
Здесь самым острым является вопрос про оплату уступленных прав застройщику.
4. Как можно быть уверенным, что квартира в новостройке будет подключена к коммуникациям?
Не смотря на то, что Власти держат на контроле строительство новостроек, на практике мы видим, что документы на коммуникации у застройщика мы не увидим НИКОГДА, и даже введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом как правило не обладает всеми действующими коммуникациями
5. Какие дополнительные расходы при покупке новостройки понесет покупатель новостройки?
Дополнительными расходами для Покупателя квартиры в новостройке могут являться:
процент за переуступку прав требования по Договору,
расходы на оформление права собственности, их просят сразу.
агентские проценты, так как застройщик сам напрямую не реализует свои квартиры.
6. Есть ли еще минусы при покупке квартиры в новостройке?
Да, возможно придется ждать неопределенное время права собственности на конкретную квартиру, бывают такие случаи, что застройщики оформляют право собственности в только в судебном порядке.
Источник: http://leadmanbrokers.ru/blog/5465-spetsialisty-kompanii-lidman-brokers-podgotovili-otvety-na-chasto-zadavaemye-voprosy-po-novostrojkam-ot-pokupatelej/
Автор
Теги
0
0
1
Могут подойти
1 комментарий
Максим Петровичев
30 октября 2014, 18:28
Из дополнительных расходов также может появиться доплата после обмеров БТИ, если площадь квартиры окажется больше проектной.
Сейчас обсуждают
Предложено решение проблемы нераспроданности новостроек
в сентябре прокатилась волна банкротств застройщиков , обманутые дольщики уже есть, а два крупнейших холдинга застройщика РФ находятся в процедуре делистинга, один из них однозначно не сможет нигде найти сотни миллиардов рублей для предотвращения грядущего банкротства другой поводит делистинг чтобы скрыть ситуацию от глаз., В вводимых сейчас относительно благополучных домах нераспроданность 50 процентов, но ситуация разная по регионам, а в 2027 все будет хуже, ибо дома планировавшиеся к вводу в 2027 не строились в относительно благоприятных условиях 2024, а нерапроданость будет катастрофическая, риски задержек вырастут, а срок задержек станут очень большими, глядя по фото очевидно что даже в самых благоприятных условиях там ввод задержат не менее чем на два года., но условия с кредитами только ухудшаются,, покупки первички могут упасть до нуля.
Как продать квартиру по переуступке: пошаговый план сделки
Вопрос про риски не раскрыт)) При покупке по переуступке требуется полная проверка продавца, аналогичная, как при покупке вторички, на банкротство, дееспособность и т.д. А если переуступка от юр. лица, например, от подрядчика, там свои нюансы
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости