В последнее время часто сталкиваюсь с непониманием клиентами ситуации с коммерческой недвижимостью, где уже сидят арендаторы. ПРиходит много инвесторов с очень серьезным бюджетом (в районе 100 млн и более) и говорят что хотят шикарное помещение в шикарном проходном месте, с арендатором-ритейлером и доходностью не менее 12% годовых. Вроде при таком бюджете он вправе требовать именно такой объект, НО!!! Возникает интересный момент - предложить ему нечего!!! Есть отличные ритейлеры, в шикарных местах, но экономика.... доходность не превышает 8%. Почему? Да потому что продавцу при шикарной ликвидности просто самому нет смысла продавать объект. Если получаешь с помещения по миллиону в месяц, то продавать его даже за 80 млн - абсолютно не интересно. Господа инвесторы, вы бы сами продали объект по цене 5-6 летней окупаемости? Думаю нет.
Так же интересный момент с офисами во дворах. КОнечно там совсем другой порядок цен, средняя стоимость 40-80 тыс за метр. ПОстоянно слышу, что этот объект не сдать. Утверждающие это, попробуйте стать на место арендатора и найти хорошее помещение по 500 руб/метр в месяц. Найдете, не спорю но именно в таких дворовых помещениях. Так чем такие помещения не интересны? Все обязательно хотят первую линию, торговое помещение и максимально дешево. А вас самих-то не смутит низкая цена на хорошее торговое помещение? Между прочим, прежде чем покупать торговые помещения, не плохо бы изучить законодательство в части разрешительной документации СЭС и пожарников, что вы сможете сделать на этой площади.
Хочу выслушать мнения людей, насчет их видения данного вопроса, заранее спасибо!
ЦБ выявил несколько десятков нарушений ипотечного стандарта
18 ноября 2025
