Поиск по журналу

Москва и МО

Кому ждём?

Виталий Черепнёв

22.11.2013

4 655

Давно закончились времена роста цен на квартиры, бывало за год жильё дорожало в два раза,
но продавцы упорно не хотят замечать реалии рынка и продолжают ждать у моря погоды.
Выставляя квартиру на продажу они ориентируются на верхний ценник аналогов и все
доводы о том что продаются только квартиры по цене ниже средней остаются голосом
вопиющего в пустыне. Если бы не ипотека, рынок давно свернулся в трубочку.
Депозит стал и выгоднее и менее хлопотным получением дохода чем аренда.
Если квартиру смотрят хотябы пару раз в месяц значит она реально пользуется спросом.
Качество новостроек оставляет, мягко говоря, желать лучшего. Старый фонд изношен.
Уровень жизни не идёт ни в какое сравнение с цивилизованными странами.
С чего вдруг все решили что наши халупы должны стоить так дорого?
Инертность мышления продавцов выглядит как дурь и блаж.
При большом выборе вариантов рынок стоит. Все годами чего то ждут, на что то надеются,
всего боятся. Хорошо ещё что квартиры в отличии от помидоров не портятся, иначе вся
эта тухлятина давно бы сгнила.
Давайте признаемся что все мы жадные, тупые, дикие, никчёмные людишки третьего
мира, варвары одним словом. Если бы не труба, мы ходили в лохмотьях и гонялись с
дубинами друг за другом. Даже в странах намного беднее нашей люди выглядят
счастливее, они улыбаются. Во что мы превращаемся, что с нами будет?

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Автор

Теги

Виталий Черепнёв

аренда ипотека новостройка

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Митино

16 мин.

Парковая улица, 33, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 6

Грачёвская

21 мин.

Фестивальная улица, 22К8, Москва

105 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 62 м², этаж 11

Бабушкинская

7 мин.

ЖК "Полярная 25", Полярная улица, 25к2, Москва

23 250 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 17

Митино

3 мин.

Митинская улица, 27К1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 4

Савёловская

16 мин.

ЖК "Шереметьевский", Складочная улица, 8к1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

86 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Александр

29 ноября 2013, 09:38

Строят сейчас очень много, строители широко развернулись. Я людей знаю которые уже сейчас занимаются строительством без привлечения кредитов. Строится столько в Московском регионе что через пять - шесть лет можно будет всю Россию переселить. В Москве сколько промзон под застройку пойдет, многие миллионы квадратных метров.
Не стоит забывать и о демографическом провале настигшем нас с распадом СССР. Спрос неизбежно будет снижаться. Ещё лет 6 - 8 и мы провалимся в демографическую яму, выкарабкаться получится лет через двадцать.

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

29 ноября 2013, 16:33

Таджики помогут.

Ответить

Наталья Тамарина

29 ноября 2013, 17:23

причем бесплатно.

Ответить

Владимир Агруц

29 ноября 2013, 19:33

Для них. Не для налогоплательщиков

Ответить

Виктория Парфёнова

29 ноября 2013, 19:36

Это вы о бесплатной помощи таджиков в ситуации с демографией?!)))))
Ужжжос....)

Ответить

Виктория Парфёнова

29 ноября 2013, 19:37

Еще и налог надо платить?!))))

Ответить

Владимир Агруц

29 ноября 2013, 20:28

Так ведь и так платим ))

Ответить

Виктория Парфёнова

29 ноября 2013, 20:45

За помощь в демографии???!!!))))))))))))))))))))))

Ответить

Наталья Тамарина

29 ноября 2013, 20:57

уверена, что ихние наниматели "точно-точно" платят налоги)))

Ответить

Владимир Агруц

29 ноября 2013, 22:09

Виктория, с демографией они сами справляются "быстрее кроликов" - там им помощь не требуется. А мы - да. получается, за это и платим )))

Ответить

Виктория Парфёнова

29 ноября 2013, 22:10

Бррр, запутали совсем... Помощь бесплатная в чем? Налог за что?)))

Ответить

Наталья Тамарина

29 ноября 2013, 22:15

Виктория, все написано выше))

Ответить

Виктория Парфёнова

29 ноября 2013, 22:52

))) Поняла.... что ниче не поняла)))))))

Ответить

Владимир Агруц

30 ноября 2013, 01:31

Однако кое-что да поняла )))

Ответить

Виктория Парфёнова

30 ноября 2013, 11:13

Что?))) Владимир, напомните, пож.)))))

Ответить

Владимир Агруц

30 ноября 2013, 13:43

o_O
Выше см. - сразу над моим комментом

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

25 ноября 2013, 11:56

Граждане-товарищи, если кого обидел - не обессудьте, как
говорится : Нечего на зеркало пенять ...

Ответить

Виктория Парфёнова

25 ноября 2013, 20:32

Кто-то обиделся на правду жизни?

Ответить

Дм

28 ноября 2013, 20:05

Виталик, видел твою фотку в инете. Ты прав, что маску напялил

Ответить

Владимир Агруц

28 ноября 2013, 22:47

Чтоб так говорить - для начала надо бы свое показать, нет?

Ответить

Виктория Парфёнова

28 ноября 2013, 23:00

+100!)

Ответить

Виктория Парфёнова

28 ноября 2013, 23:00

И представиться еще неплохо было бы!

Ответить

Владимир Агруц

28 ноября 2013, 23:18

Видать кого-то все-таки обидел Виталий )))

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

29 ноября 2013, 01:00

Я вообще часто оказываюсь правым.
Вот и в данном блоге тоже.

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

4 декабря 2013, 10:47

Это не я.

Ответить

Юлия Гузеева

4 декабря 2013, 15:25

В службе безопасности все подтвердили, кто есть кто.

Ответить

Наталья Тамарина

4 декабря 2013, 19:49

Андрей, за нами следят?

Ответить

Виктория Парфёнова

4 декабря 2013, 20:02

)) А то, Наталья!)))
Все под колпаком))))))))))))))))

Ответить

Наталья Тамарина

4 декабря 2013, 22:09

Виталий, это не ты))

Ответить

Наталья Тамарина

5 декабря 2013, 00:06

А свежий горный воздух лучше))

Ответить

ID: 4516931

25 ноября 2013, 11:19

Превратимся в питекантропов и всё )))

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

25 ноября 2013, 11:52

Это оптимистичный сценарий.

Ответить

Владимир Агруц

25 ноября 2013, 11:55

Забудем как добывать нефть. И от этого она вообще упадет в цене.

Ответить

Андрей

25 ноября 2013, 02:02

так тренда вниз на недвижимость и не формируется. А политика... дак в каждой стране она своя. не единым USA живы. Сделки ниже рынка и сейчас идут-а когда их не было?

Ответить

Владимир Агруц

25 ноября 2013, 02:21

Так ведь прикол в том, что и восходящего тренда - тоже нет ))
Мы уже полтора года находимся в верхней фазе. Цены замерли. (100-300 тыс - не в счет, это "шум" рынка). Куда "стрельнет" - вот это будет уже не тренд. А что-то другое и очень скоротечное. Чем дальше развиваются события, тем больше мне напоминает события лета 98-го года.
Так что, могу сказать, что шоу скоро начнется. Повезет тем, кто угадает сесть в свой поезд.

Ответить

Андрей

25 ноября 2013, 12:24

рынок недвижимости является неплохим барометром экономики в целом.
Когда экономика развивается боле-мене адекватно (а это в большинстве случаев)-и недвижимость идет своим чередом.
кризис-падение экономики и цен., , и спроса тоже.
а сейчас экономика топчется на месте и на рынке боковик. Но если экономика не идет вверх, это совсем не значит, что она пойдет вниз
повторения 98 года не может быть хотя бы потому, что :1) тогда была история с ГКО, а сейчас у России не наименьший ли долг из всех крупных стран.2) видимо, большинство людей сейчас ждет кризис, и это сама по себе достаточная причина того, что его не будет.
Стрельнет туда, куда и вся экономика пойдет. Предварительные данные на неск. ближайших лет скорее оптимистичные. Когда полтора года рынок находится в некоторой точке, то скоротечность весьма долготекущая получается.
Отложенный спрос между тем бьет все рекорды.

Ответить

Владимир Агруц

25 ноября 2013, 13:04

Андрей, я даже не буду с вами спорить ))

Ответить

Андрей

25 ноября 2013, 00:22

Поэтому я уверен, что при тех исходных данных, которые есть сейчас, резкого падения цен в недвижимости, не будет минимум до весны. Это не российский опыт, а международный. Кстати. как сейчас в Москве с ценами/ажиотажем-растет?

Ответить

Владимир Агруц

25 ноября 2013, 01:17

Явление, происходящее сейчас с ценами в Москве - имеет несколько другую почву. Здесь более сложные процессы, международный опыт ни при чем. Больше завязано на психологии. Политика играетне последнюю роль. И вместе с тем, надо обратить внимание на очень любопытный факт: кто продает дорогие квартиры и кто их покупает. Откуда приходят покупатели тех квартир и куда потом вкладывают деньги продавцы.

Ответить

Александр

25 ноября 2013, 10:39

Владимир очень интересно куда вкладывают деньги продавцы? Поделитесь пожалуйста.

Ответить

Владимир Агруц

25 ноября 2013, 11:53

Вы и сами можете провести изыскания в этом вопросе. Я вижу определенного рода тенденцию, и это мне кое о чем говорит. Но это мои мысли, придержу их пока при себе

Ответить

Андрей

23 ноября 2013, 18:42

кагбэ давно известно, что на рынок недвижимости влияют те же факторы, что и на прочие инвестиционные товары, а не жадность/щедрость отдельных его игроков. На российские акции цены падают в долговременном периоде? а на нефть? на автомобили? так какого хрена на недвижимость цены падать будут, долговременно она в противофазе всем остальным подобным рынкам стоять не может.

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

23 ноября 2013, 19:02

У населения есть акции, а нефть?
Автомобиль, только выехав из салона, сразу теряет в цене процентов 15 -ть и потом каждый год 5 - 10.
Существенно ли отличается цена квадратного метра в хрущёвке с кухней 6 метров и скажем в серии П-44Т ? А по идее должен.

Ответить

Андрей

23 ноября 2013, 23:07

из нефти делается бензин, цена которого входит в себестоимость большинства существующих товаров-так что как минимум можно сказать, что у населения она есть. Снижение стоимости автомобиля при выезде из салона относится к индивидуальным особенностям данного рынка и мало зависит от прочих факторов, как-то: марка автомобиля, страна происхождения, экономическая ситуация в стране в момент приобретения и проч.
По поводу сравнения разных типов жилья значение имеет не только стоимость квадратного метра, но и площадь квартиры в целом, единица веса в 400-граммовом пакете, скажем, еды для кошек стоит дороже, чем в 2-килограммовом. Квартиру площадью размером с хрущ и по цене дешевле еще поискать надо.

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

24 ноября 2013, 08:47

Это называется подтасовка.

Ответить

Владимир Агруц

24 ноября 2013, 09:14

"жадность/щедрость отдельных его игроков" применительно в теме вопроса мы ежедневно наблюдаем на практике.
Можно много рассуждать, углубляясь в политико-экономические дебри, но цену в недвижимости во многом определяет психология участников этого рынка.

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

24 ноября 2013, 10:59

А поскольку рынок стоит жадность превалирует.

Ответить

Андрей

24 ноября 2013, 12:05

Это называется индивидуальные особенности рынка каждого из товаров и структурные связи в экономике. Вот если у нефти будет долговременный тренд вниз, за ней пойдет срочный рынок, за ним фондовый, а в течение нескольких месяцев и недвижимость тоже, даже если спрос на нее будет повыше, чем сейчас.

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

24 ноября 2013, 15:45

Если нефть пойдёт вниз то будет полный пи..ец всему.

Ответить

Андрей

24 ноября 2013, 20:08

это смотря на какую сумму и на какое время, может и полный песец, а может, просто стандартная жопа.

Ответить

Владимир Агруц

24 ноября 2013, 21:41

Что значит "долговременный тренд вниз"? Можно подробнее, плиз

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

24 ноября 2013, 22:13

Думаю что это жопа, но нестандартная, типа кубинской.

Ответить

Андрей

24 ноября 2013, 22:40

я не великий специалист по бирже-но насчет кризиса и долговременных трендов нужно смотреть графики активов-хотя бы на финаме. Самое лучшее-посмотреть графики биржевых трендов за 2008 год. На бирже кризис в мае начался-а в недвижимости? по моим подсчетам, в октябре.

Ответить

Владимир Агруц

25 ноября 2013, 00:54

Ага, еще в "Комсомолке" давайте посмотрим.
http://charts.mql5.com/3/150/brn-mn1-forex-club-international-2.png
Чего там про "долговременный тренд вниз"? Если вам понятны линии на графике, то скорее всего будут понятны и эти:
http://charts.mql5.com/3/150/brn-mn1-forex-club-international-3.png
Если нет, то поясню наиболее возможный вариант: проходим отметку 120 (сильное сопротивление и психологический уровень) и летим тогда аж до 150. Только предварительно будет примерно вот так, как на золоте недавно:
http://goo.gl/IKsCND
Конечно, произойдет это не так быстро, за несколько лет. Внутри графика будут движения вверх-вниз долларов так по 10-15 туда сюда. Но что-то намека на тренд вниз не наблюдается.

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

25 ноября 2013, 11:50

Володь, посмотрел график и вспомнил анекдот про то куда ушла подводная лодка - не умничай, рукой покажи.

Ответить

Владимир Агруц

25 ноября 2013, 12:57

Так и показал ведь: 150. Туда идем.

Ответить

Жора Конский

23 ноября 2013, 00:08

Чтоб человек так ясно правду матку изложил, браво!

Ответить

Виталий Черепнёв

Автор

22 ноября 2013, 21:30

Там продавец над златом чахнет ...
В темнице покупатель тужит
Ну а агент им типа служит.

Ответить

Виктория Парфёнова

25 ноября 2013, 20:31

Мою продай по цене платины, а альтернативу утрамбуй до цены алюминия.
Примерно так)

Ответить

Владимир Кустов

22 ноября 2013, 19:09

Вот только вчера был на сделке в Липецке. Помог брату старшему квартиру продать: 5 комнат, 6 лоджий, два санузла, сауна...ну все такое...а теперь, внимание, цена 8 700 000...ну почему в Москве такой ценник??? Вся европа это проходила и мы пройдем...рухнет, лопнет этот пузырь и все.

Ответить

Юрий Николаевич

23 ноября 2013, 13:50

Вы считаете для Липецка 8,7 млн нормальный ценник, несмотря на "все такое" ?
По Вашему в Липецке и в Москве не должно быть разницы ?
Ваш брат просто так продал и уехал, в столицу наверно или дальше.
В Германии, например, есть городки, где целые дома многоквартирные пустуют, продать квартиру за 7-10 т. евро не могут, не треба! Нет работы - нет жизни!
А в Мюнхене или в Кёльне жизнь кипит и цены выше крыши и на аренду тоже.
А Вы, извините, Липецк, Липецк !

Ответить

Наталья Тамарина

23 ноября 2013, 13:57

что нам эта "заграница". Люди из МО в Москву на работу часами добираются.

Ответить

Александр

25 ноября 2013, 10:30

Юрик если уж вы принялись сравнивать с Германией, посмотрите сколько надо работать среднестатистическому немцу на своё жильё. И какая часть дохода будет отдана на аренду квартиры. Несоразмерно!!! Сравнивать надо с Китаем, там почти как у нас перекос, но это хоть как то понять можно, все же плотность населения. А где городки в Германии которые пустуют? Может те что остались от в/ч советских? Я про такие не знаю просто, а вот в Китае знаю есть не то что городки, целые города пустые, под снос планируют теперь.
Так вот Юрик простому гражданину ОЧЕНЬ тяжело составить конкуренцию в покупке квартиры чиновнику, предпринимателю, работнику нефтегазовой отрасли. У нас даже гражданская авиация только в кредит может купить. Остальные могут только альтернативить из квартир от бабушек/дедушек, или нескольким поколениям приходится впрягаться ради квартиры.

Ответить

Александр

25 ноября 2013, 10:30

С Германией вы сравниваете, посмотрите какие там права у нанимателя квартиры, наш собственник заплачет. К примеру если наниматель потерял доход, может спокойно не платить аренду, искать новую работу и попробуй его высели в течении трех месяцев.

Пост этот более глобален, это вопрос о том куда мы идем? В Европу или в Азию? Это тот вопрос который стоит перед Россией на протяжении всей истории.

Ответить

Наталья Тамарина

22 ноября 2013, 18:58

Виталий, я частично с Вами согласна.
Москва---не резиновая. Эта избитая фраза уже давно потеряла свой первоначальный смысл, сейчас это является синонимом--"понаехали". Почему-то нас, москвичей, приезжие люди считают лодырями, лежащими на диванах в своих квартирах и в "ус не дуют". И те и другие правы по-своему. С уважением отношусь к тем приезжим, которые приехали к нам работать, а не завоевывать Москву. Давайте не забывать, что мы живем в МЕГАПОЛИСЕ, где крутятся деньги. В некотрых регионах нет возможностей иметь работу вообще. У них есть дети, семья. Вспомните лихие 90-е, когда от голода мы рванули в "заграницу",чтобы прокормится и заработать--челноки назывались. А нас тоже называли---"понаехали".

Ответить