В Моске нежилые помещения стремительно дорожают еще на стадии строительства, потому что с некоторых пор они стали объектом пристального интереса со стороны частных инвесторов, девелоперы, увидев растущий спрос, начали поднимать цены.
Инвесторов (покупателей) можно разделить на несколько категорий:
Первая категория покупателей — это покупатели, которые ранее инвестировали в жилую недвижимость. Доходность от сдачи в аренду торговых помещений сейчас минимум в два раза выше, чем от сдачи квартир. Также в последнее время, цены готовых квартир перестали отличаться от цен котлована так значительно, как раньше, и заработать тут стало сложнее и меньше.
Вторая категория покупателей — это бизнесмены, для которых коммерческая недвижимость является способом диверсификации бизнеса и инструментом сохранения капитала.
Третья категория - это профессиональные инвесторы / спекулянты. Представители этой категории покупают объекты в спекулятивных целях: купить пустое помещение, посадить арендатора, продать как готовый арендный бизнес конечному владельцу который самостоятельно не хочет (или не умеет) проходить этот цикл.
Четверная категория - это люди покупающие на "пенсию", покупатели создающие себе некий островок стабильности на старость лет. Торговые арендаторы это долгосрочный сегмент арендаторов, сдали, забыли, стабильно получают приятную добавку к пенсии в виде арендных платежей.
