День добрый, коллеги! Не уважаю специалистов, которые копируют в свои блоги чужие статьи, "забыв" зачастую даже сослаться на автора и источник. Чаще всего это еще и статьи неинтересные и неинформативные.
Впрочем, цель такого копирования понятна.
Но попалась мне недавно такая заметка, которую очень захотелось выложить на обсуждение. Надеюсь, что многие ее не видели, а если и видели, то все равно им будет интересно поучаствовать в обсуждении. Итак:
Курьезы, от которых страшно.
специально для IRN.RU описывает адвокат Олег Сухов
Ежедневно в судах Москвы и Московской области расторгается несколько договоров
купли-продажи недвижимости. В год их число может достигать 1000. Не очень
приятная статистика, в которую рискует попасть любой покупатель жилья. Почему?
Иногда по причинам, предвидеть которые совершенно невозможно.
Коряво составленная расписка.
мне удалось быть участником судебного разбирательства по расторжению договора
купли-продажи квартиры. Продавец обратился с иском об аннулировании сделки
только через два года после ее оформления. Основанием для расторжения договора
по истечении столь внушительного срока послужило мнение продавца о якобы
отсутствии оплаты, подтверждаемой несколько некорректно оформленной распиской. Ее
содержание свидетельствовало не о том, что бывший собственник получил за
проданное им жилье соответствующую денежную сумму, а о том, что он обязуется
вернуть стоимость квартиры, если договор не пройдет государственную
регистрацию.
И, несмотря на то, что помимо указанной расписки, объективно свидетельствующей о
передачи продавцу денежных средств за квартиру, в материалы дела были
предоставлены иные доказательства полного расчета между сторонами:
свидетельские показания, договоры банковской ячейки, акты доступа к ячейки,
ордера по обмену валюты на сумму договора, и наконец, значительный срок,
напомню, более двух лет с момента совершения сделки, суд пришел к выводу о том,
что квартира оплачена не была, следовательно, договор подлежит расторжению.
Ухудшение состояния здоровья.
Был в моей практике прецедент, которому до сих пор я не могу дать ни разумного, ни уж
тем более юридического объяснения. В одном из судебных споров ставился вопрос о
расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с существенно изменившимися
обстоятельствами. Следует отметить, что Гражданский кодекс очень точно и
предметно устанавливает перечень оснований, когда договор подлежит расторжению,
одним из таких оснований являются существенно изменившиеся обстоятельства.
Однако не стоит думать, что если у сторон сделки вдруг поменялись планы, то этого
достаточно для разрыва договора, вовсе нет. Наоборот, в нашей стране, как,
впрочем, и во всем мире, превалирует принцип устойчивости договорного оборота,
который не позволяет в одностороннем порядке отказываться от подписанного или
оформленного соглашения.
Основанием для расторжения сделки в связи с существенно изменившимися обстоятельствами могут служить, к примеру, выявленный факт обременения квартиры, наличие притязаний/споров со стороны третьих лиц, существенные неисправимые технические дефекты жилого помещения и другое.
И вот мне довелось участвовать в процессе, когда суд расторг договор купли-продажи
квартиры через 11 лет после его регистрации, в связи с ухудшением состояния
здоровья продавца.
Действительно, преклонный возраст заставил бывшего собственника в один год перенести сразу и инфаркт, и инсульт. Именно данные обстоятельства легли в обоснование
заявленного иска о расторжении договора. Продавец уверял, что на момент
совершения сделки не мог предположить, что затраты на лечение и мизерная пенсия
– это то будущее, к чему в итоге он придет более чем через десять лет после
продажи квартиры. И какими бы абсурдными не покажутся подобные доводы, суд
признал их обоснованными и достаточными для расторжения договора. Суд пришел к
выводу, что преклонный возраст и старческие болезни – это как раз те самые
существенно изменившиеся обстоятельства, о которых одной стороне в сделке ну
никак не могло быть известно при продаже квартиры, а если бы они были известны,
сделка бы не состоялась.
НУ КАК ВАМ, КОЛЛЕГИ?!
Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
