Средняя стоимость жилья на вторичном рынке России за месяц увеличилась всего на 1%. В то же время аналитики говорят об отсутствии устойчивого тренда к росту цен. Видя оживление спроса, продавцы стремятся повысить цены, но в итоге нивелируют этот рост дисконтами. Новыми стимулами к заключению сделок могут стать снижение стоимости рубля и ожидание повышения ставки ЦБ, но рынок находится и под воздействием сезонных факторов.
В Москве вторичная недвижимость в среднем стоит 303,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель вырос на 0,7%, за год — сократился на 3,4%.Средний бюджет предложения сейчас составляет 13,79 млн руб., увеличившись за месяц на 0,3%. В Новой Москве показатель ниже — 9,79 млн руб., рост на 0,1%. В Подмосковье значение осталось стабильным — 6,54 млн руб.
Экспозиция в Москве не растет: ликвидные объекты быстро покидают рынок, а малоинтересные — накапливаются. Руководитель направления продаж Apple Real Estate Виолетта Хачатурова заметила оживление спроса и в сегменте высокобюджетного жилья: показов и сделок становится больше. Объем экспозиции на этом фоне, по ее словам, сокращается.
Снижение предложения характерно для всех крупнейших региональных рынков в целом.
Спрос на рынке в целом все больше смещается в сторону готового жилья: стоимость его приобретения сейчас в целом доступнее, чем новостроек. Стабильный спрос стимулирует собственников повышать цены.
Новой вводной для рынка вторичной недвижимости станет ослабление рубля: в моменте оно может вывести на рынок покупателей, которые ранее откладывали заключение сделки. Другим стимулом может оказаться активизация обсуждений о повышении ставки ЦБ.
На вторичном рынке Москвы лето окажется достаточно активным. Предпосылок для заметного роста или снижения нет. Виолетта Хачатурова рассчитывает на стабилизацию стоимости вторичного жилья.
