В последнее время неукоснительно растет спрос на квартиры со свободной планировкой. Поэтому фирмы — застройщики в монолитных и панельных домах обычно сдают квартиры именно этого формата. Но прежде чем решиться на такое приобретение, стоит принять во внимание свойства данного вида жилья.
Что такое свободная планировка?
Обязательно нужно знать, что если вы намечаете приобрести жилплощадь со свободной планировкой, то в свое распоряжение получите пустую бетонную коробку, систему отопления, в которой не предусматривается наличие радиаторов отопления, остекленение, вентиляцию и стояки канализации. При этом даже электропроводка во многих случаях заканчивается щитком на лестнечной площадке.
Недостаток квартир со свободной планировкой состоит в том, что приобрести такую недвижимость и сразу же в нее вселиться — не получиться
Также в квартирах со свободной планировкой в обязательном порядке делается трассировка, то есть, выполняется отметка о том, как разрешается располагать стены внутри квартиры. Ее отсутствие может привести к увеличению размеров квартиры, что в свою очередь приведет к повышению стоимости ее. Трассировку квартиры может осуществить и сам собственник, так как это позволено ему законом. Исключение составляют только места в квартирах, которые связаны с водопроводной системой.
Стоимость квартиры, что важно учитывать?
С первого взгляда отсутствие межкомнатных перегородок должно уменьшать цену квартиры. Но в действительности — это не вполне так. Как правило, свободную планировку представляют для квартир бизнес-класса. Вместе с тем непрерывный рост цен на квартиры в данной группе не уменьшает спрос на жилье этого сегмента.
Недостаток квартир со свободной планировкой состоит в том, что приобрести такую недвижимость и сразу же в нее вселиться — не получиться. Понадобиться время не просто для ремонта, а для капитального обустройства совершенно пустой бетонной коробки. Кроме стяжки пола и грунтовки стен понадобиться еще возвести и сами стены. Современные квартиры предлагается все чаще уже с выполненными черновыми работами, что ведет к удорожанию на 15-20%. Стоит заметить, что стоимость ремонта в монолите будет на 30-40% выше, нежели в обычном панельном доме. Дополнительно понадобиться обратиться за помощью профессионального дизайнера.
Свобода действий
Очевидной положительной стороной является возможность реализовать собственные идеи в приобретенном пространстве, пригласив профессионального дизайнера для реализации неповторимых проектов. Вы также должны быть готовы к тому, что любые перемены нужно согласовать с государственными органами. Согласовать нужно абсолютно все — устройство дверных проемов, остекленение балкона, размещение розеток и многое другое. Также особенно важно принять во внимание, что переносить ваннкю комнату, соединять коридор с лестничной клеткой, изменять внешний вид фасадов, увеличивать площадь за счет присоединения квартиры к балкону — строго запрещено. В противном случае, вас оштрафуют и по суду вас обяжут привести помещение в первоначальный вид.
В результате можно подытожить, что выбор всегда остается за покупателем. Те, кому важно получить собственную квартиру, потратят немало времени и финансов, которые необходимы для проведения ремонта, и остановятся на том, чтобы приобрести жилье со свободной планировкой. Люди же с небольшими средствами выберут квартиры с отделкой.
Источник: http://about-realty.net/kvartiry-so-svobodnoj-planirovkoj.html
Цифры недели
18 сентября 2026
