недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Квартиры студии в таунхаусах - новое слово на Московском рынке недвижимости 2015

1 270 3 Блог специалиста 4
Квартиры студии в таунхаусах - новое слово на Московском рынке недвижимости 2015
Квартиры студии, и тем более  Квартиры студии в таунхаусах – это уникальный
вид недвижимости во всем мире, и совершенно новый и пока еще непривычный для
России. Подсмотрев эту идею за рубежом, российские инвестора, а вслед за ними и
застройщики стали пользоваться этим форматом квартир и предлагать их своим
клиентам.

Такие предложения чрезвычайно удобны для
инвестиций и мобильного проживания. Ведь буквально совсем недавно-  в конце 90-х за 25-30-метровую квартиру в Москве разгорались настоящие аукционные сражения – настолько востребован и
редок был малогабаритный тип отдельного жилья. А что творилось на рынке в
прошлом году в момент рублевого шторма... Они просто расхватывались влет!

Квартиры-студии отличаются от классических квартир малой площадью - десяток - другой кв. м. И свободной планировкой -  с зонированием как правило одной комнаты на
функциональные зоны (спальная, кухонная, обеденная и т.д.). А это включает
фантазию владельца и  предоставляют ему
абсолютную волю для самовыражения при обустройстве этих зон в своей квартире.

Теперь эта форма недвижимости все чаще и чаще
стала появляться на рынке недвижимости. Первенство держат конечно же
застройщики Москвы и Санкт Петербурга. Они по достоинству и быстро оценили
востребованность этого формата жилья.

Но частные инвестора пошли дальше. Они быстро посчитали,  что купив например таунхаус
за 6 млн. руб. и "распилив" его на 6-8 и может более студий, по 15-25
кв. м. , можно спокойно распродать их по миллиону с небольшим. И вот этот
небольшой "довесок" к миллиону, спокойно дает чистую прибыль в 1-1,5 млн. руб. с одного дома в карман инвестора!

Таким образом в недалеких пригородах в
хорошей транспортной доступности от мегаполисов, стал формироваться рынок
квартир студий в загородных домах -таунхаусах.

Студия- это  отдельная (пусть даже и небольшая) квартира с пропиской. Это возможность работать и зарабатывать в большом городе. И при этом жить не в небоскребе муравейнике, а фактически за городом "на земле". В экологически чистом районе на природе.

А т.к. таунхаусы строятся обычно компактными
поселениями с готовой инфраструктурой и охраняемой территорией, то за
безопасность свою, детей, имущества, автомобиля и пр. - можно быть спокойным.

И наконец САМОЕ ГЛАВНОЕ-ЭТО ВЕСЬМА ПРИЕМЛЕМАЯ
ЦЕНА! Знаю конкретные примеры квартир 17-22 кв. м . по цене до 900 тыс. рублей
*без чистовой отделки).

И такие квартиры весьма и весьма востребованы как одинокими людьми. Так и студентами и молодыми семьями.

Как жителями провинции понимающими что такое работа и заработок в мегаполисе но не имеющими пока средств на покупку жилья в них. К тому же тем кто дружит с математикой и понимает что лучше купить свою квартиру чем те же деньги за 2-3 года отдать за съем чужой.

И даже родителей пенсионеров можно поселить
поближе к себе- в подобную квартиру. Пусть выращивают цветочки прямо под окнами
и радуют ими своих детей и внуков.

Ну и отдельный разговор для людей понимающих, что вложив сегодня один рубль скажем в московскую недвижимость. Через несколько лет получишь ДВА рубля!

Как эксперт по подмосковному рынку подобного
жилья в ближнем Подмосковье, могу сказать - Есть очень достойные варианты
решения своей жилищной проблемы именно в Московском регионе, и совсем не по
Московским ценам!

Это и квартиры студии в подмосковных поселках- Томилино, Коренево- Красково в Люберецком районе. 

И в Елино - практически в черте Зеленограда.
И в Снегирях- между Красногорском и Истрой. И будут еще!

Так что квартиры студии в таунхаусах не только  новое слово на Московском рынке недвижимости 2015.Но и комфортное решение клиентом своего жилищного
вопроса по весьма ШОКОЛАДНОЙ цене!

 
Комментарии 3
Андрей Боев17 декабря 2015, 21:36

Это все хорошо и красиво, вопрос только в том каким образом эта квартира оформляется в собственность. Доля? и скорее всего не выделенная ибо большинство на сельхозке под дачку. Потом. на ком коммуникации. купив как поет автор за 6 рублей таун он его пилит и продает. котел он тоже пилит который на таун за 6 рублей обычно один. как и канализационая точка и водоснабжение. Как мне видится что продают долями "как есть" а дальше веселье у новых владельцев. в общем хорошо бы об этом. Потому как отдельные входы для 8 квартир там не предусмотрены пилить как дом тоже сложно либо требует вложений и серьезных. В общем как то надо понять сначало что к чему.

Ответить
денис6 января 2017, 4:32

Автор судя по всему говорит не про Россию, а про какую то другую страну на луне. Во первых: то что выдают сейчас на рынке за студии в таунхаусах - инвесторам не интересно, во всяком случае настоящим инвесторам с головой на плечах, потому что такие квартиры - это НЕ ликвид, потому что продаются в таунхаусах не квартиры а доли от одной единственной квартиры и квартирами они никогда не станут, считайте = коммуналка со всеми вытекающими проблемами и соответствующей ликвидностью на рынке. Хорошо, в таунхаусах этот формат еще более менее вне зоны риска, а может и нет. Но в многоквартирных домах есть большая вероятность того, что трешки, поделенные на студии Мосжилинспекция заставит через суд вернуть квартиру в исходное состояние, снести перегородки, убрать мокрые зоны, нависжие над жилыми комнатами нижних квартир и тд..

Ответить
денис6 января 2017, 4:32

Есть также прецеденты сноса таких вот таунхаусов, поделенные на студии в мос области. Ну и самое главное- цены на эти студии не самые привлекательные. Если сравнить цену студии квартиры у застройщика в многоквартирном доме (это будет на самом деле квартира,а не доля и полностью законна), то цена то не так и привлекательна выходит в пересчете на квадратный метр в той же транспортной доступности, либо - такая же, либо несущественно ниже, так может стоит немного доплатить за кв метр и получить меньшую головную боль, меньшие риски и бОльшую ликвидность квартиры, чем сомнительуню коммуналку с сомнительным законным статусом, с проблемами в БТИ и тд и тп? Считаю, что покупатели таких вот студий- долей теряют гораздо больше, чем экономят несколько тясяч на квадратном метре, и с точки зрения как потребитель такого продукта и с точки зрения как инвестор для дальнейшей продажи такого объекта

Ответить

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru