Стоимость элитного квадратного метра сократилась за год на 37,7%

В Kalinka Group – ведущей
консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, -
зафиксировали снижение стоимости квартир и апартаментов на первичном рынке
элитного жилья. В ноябре средневзвешенная стоимость квадратного метра составила
$12,7 тыс..
 
За год цена предложения элитного квадрата
сократилась на 37,7%. Средневзвешенная цена предложения оставила $12,7 тыс.
против $20,3 тыс. в ноябре прошлого года. По сравнению с октябрем снижение
показало 7% в долларовых ценах, и 5% - в рублевых (820,6 тыс. руб. за кв.
метр).
«Снижение как рублевой, так и долларовой
цены обусловлено несколькими факторами, - поясняет Екатерина Румянцева,
председатель совета директоров Kalinka
Group.
– В ноябре на рынок вышел новый объекта премиум класса МФК «Набоков», средняя
цена в котором ниже среднерыночной и составляет 450 тыс. руб. за кв. метр.
Кроме того, на ряд объектов девелоперы объявили скидки в преддверии Нового
года».
Так, в ЖК «Клубный дом на Арбате» и
«Плотникоff» при покупке квартиры до конца 2015 года покупатель может получить
дисконт от 15% до 30% от рублевых цен. На ограниченный пул квартир в ЖК
«Садовые Кварталы» c 15 ноября 2015 года до 15 января 2016 года предоставляются
скидки до 16%. В МФК Depre Loft почти половина апартаментов предлагалась в
ноябре со скидкой 10%. В ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной» курс
доллара зафиксирован на уровне 55₽.
В то же время в наиболее успешных
проектах, которые в течение всего года показывают хорошую динамику продаж,
произошло плановое увеличение цен в связи с повышением стадии строительной
готовности на 1-4% от рублевых цен предыдущего месяца.
В ноябре на первичном рынке элитной
недвижимости экспонировалось 1 495 квартир/апартаментов в 46 объектах.
(+4% по сравнению с октябрем 2015 года и на 20% меньше чем в ноябре 2014 года).
Объем предложения в квадратных метрах составил 221 тыс. и по сравнению с
октябрем существенно не изменился.
По количеству представленных на рынке
элитных новостроек по-прежнему лидирует район Хамовники за пределами Садового
кольца. В ноябре значительно увеличилась доля предложения в районе Чистых
прудов в связи с выходом на рынок МФК «Современник», вместе с тем в этой
локации снизилась средневзвешенная цена предложения.
86% лотов на первичном рынке элитной
недвижимости относятся к классу премиум. В данном сегменте первичные продажи
велись в 34 объектах, экспонировалось 1 285 квартир/апартаментов.
Средневзвешенная цена предложения на премиальном рынке составила порядка $11,6
тыс., или 752 тыс. руб. за кв. метр. По сравнению с октябрем 2015 года снижение
долларовых и рублевых цен составило -5% и -3% соответственно.
В сегменте класса А и de luxe в 12 объектах к реализации предлагалось
210 квартир/апартаментов. Средневзвешенная цена предложения в ноябре 2015 года
существенно не изменилась и составляла $21,6 тыс. (1,4 млн. руб.)