Рынок Light Industrial не перестает развиваться. Мы подготовили обзор того, что сейчас известно по состоянию на 2025 год о парках этого формата в Москве и Подмосковье.
Parametr (от ПИК)
Parametr — бренд ПИК в сегменте коммерческой и индустриальной недвижимости (спецформат light industrial).
Что строится / запланировано:
· Промпарки, находящиеся в стадии строительства / проектирования: Сенькино, Соколово, Кувекино.
· Проект Соколово с большой площадью: около 300 тыс. кв.м. по заявлению.
· В Балашихе: Parametr запустил продажи первой очереди в Балашихе (корпус А, ~ 29,5 тыс. кв.м), ввод планируется к 2026 году.
Характеристики:
Формат гибкий: лесо-складские и производственные блоки, с возможностью комбинирования и адаптации под нужды бизнеса.
Уровень отделки, инфраструктуры, планировочных решений ориентирован на быстрый запуск производства.
Высокий спрос, хорошая инвестиционная привлекательность: у Parametr десятки парков на стадии строительства и проектирования общей площадью >2,5 млн кв.м.
Сроки / ввод в эксплуатацию:
Парк в Балашихе планируется сдать в 2026 году (первая очередь)
Проекты «Сенькино», «Соколово» и «Кувекино» — строительство уже идёт.
Лайт Индастриал Спецстрой
ЛИС — застройщик комплекса в промпарке «Альфа» и УК по подбору и обслуживанию арендаторов для покупателей площадей.
Что строится:
· Проект в промышленном парке «Альфа». Проект подразумевает несколько корпусов небольшого формата. Ввод планируется уже 2025 году.
Характеристики:
· Формат гибкий: блоки от ~ 180 кв. м, с возможностью последующего объединения и адаптации.
· Хорошая инфраструктура и логистика, объект строится с прямым примыканием к ЦКАД
· Высокий спрос, хорошая инвестиционная привлекательность: застройщик дает большие скидки на этапе застройки (до 30%)
· Собственное УК с предоставлением договора на 10 лет аренды от арендатора.
Сроки:
· Ввод в эксплуатацию в декабре 2025/январе 2026 (вторая очередь)
Industrial City (Холдинг «Строительный Альянс»)
Industrial City — крупный игрок в light industrial / цифровых коворкингах.
Что строится:
· Расширение / новые очереди в парке Industrial City Есипово — стартовала пятая очередь · площадью ~ 65 тыс. кв.м.
· Проект в Ленинском округе Подмосковья: Industrial City в ГИП «Титан» — ~ 85 тыс. кв.м планируемых площадей.
· Проекты в ГИП «Ключ» (Дмитровский округ) тоже запущены под Industrial City формат.
· Industrial City Жуковский — увеличен проект: участок 48,8 га, площадь выросла с 184 до ~ 254 тыс. кв.м.
· Коледино: парк Industrial City площадью ~ 105 тыс. кв.м, первая очередь уже сдана, вторая очередь в процессе, ввод намечен на первый/второй квартал 2025 гоа.
Характеристики:
· Формат «цифровой промышленный коворкинг»: готовые боксы / модули под производство, офис, склад, шоурум.
· Площадь модулей часто от ~ 450 кв.м.
· Хорошая инфраструктура, удобная логистика, связь, готовность помещений.
Сроки:
· Коледино: вторая очередь должна быть введена во II квартале 2025 года.
· Жуковский и другие проекты: сроки варьируются, планов много, но некоторые проекты на стадии строительства / подготовке земли.
