В Минстрое установили нормативную цену «квадрата» жилой недвижимости на второе полугодие 2026 года. В большинстве регионов показатель увеличится.
Нормативная цена «квадрата» используется для расчёта размера социальных выплат на покупку или строительство жилья. Минстрой обновляет норматив каждые полгода. Этот показатель не отражает реальную рыночную цену жилья. При расчёте норматива учитываются рыночные цены на новостройки и вторичное жильё.
Повышение норматива приведёт к увеличению размера социальных выплат на приобретение жилья, отметили в ведомстве.
Согласно приказу Минстроя, нормативная стоимость «квадрата» вырастет на 6,6%, до 123 700 рублей. Сейчас она составляет 116 427 рублей. Документ также устанавливает среднюю нормативную стоимость «квадрата» общей площади жилья для регионов на третий квартал.
В некоторых регионах показатель изменится существенно. К примеру, на Чукотке сейчас цена «квадрата» оценивается в 270 тыс. рублей. В третьем квартале жилищные субсидии будут рассчитывать исходя из норматива 172 тыс. рублей за «квадрат». В Еврейской АО норматив, напротив, повысят почти в полтора раза, с 112 тыс. до 172 тыс. рублей. На Сахалине «квадрат» подорожает со 164 тыс. до 194 тыс. рублей.
В Москве нормативная цена «квадрата» жилья вырастет с 207 тыс. до в 221 тыс. рублей. В Подмосковье показатель увеличат со 175 тыс. до 208 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге норматив останется неизменным — 165 тыс. рублей.
Самая низкая нормативная стоимость «квадрата» в Ингушетии — 61 тыс. рублей.
Минстрой в последние годы рассчитывает официальную стоимость «квадрата» с учётом данных Росстата о сделках с жильём в каждом регионе. При этом суммируется средняя цена «квадрата» на первичном и вторичном рынках, а результат делится на два. На Дальнем Востоке и в Арктике при расчёте показателя учитываются только цены на новое жильё. Если в регионе нет новостроек, используется среднее значение по Дальнему Востоку.
Ранее Минстрой изменил методику расчёта официальной стоимости «квадрата». Теперь по просьбе регионов может быть установлена цена ниже расчётной. Ранее такая возможность была только у городов федерального значения. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что ведомство будет следить за эффектом от этой меры.
Фото: THICHA SATAPITANON / Shutterstock.com
