В Москве рыночная ипотека на покупку однокомнатных квартир стала немного доступнее. С начала 2026 года доступность кредитов на однушки в новостройках массового сегмента выросла примерно на 10%, подсчитали аналитики издания «РБК Недвижимость». Срок накопления на первоначальный взнос остаётся большим. В начале года он составлял 5 лет, сейчас показатель немного уменьшился. Он составляет 4,5 года.
Рыночная ипотека на покупку однушек стала доступнее благодаря снижению ипотечных ставок, росту доходов граждан и стабильным ценам на новостройки.
По данным издания, за последние пять лет доступность столичных новостроек снизилась в 1,6 раза. Положительная динамика, отмеченная в 2026 году, говорит не о росте доступности первичного жилья, а о приостановке снижения доступности, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимость».
Фактический порог входа на рынок остаётся высоким. В Москве покупателю со средним доходом нужно накопить более половины стоимости однокомнатной квартиры, чтобы банк одобрил ипотечный кредит. Формально минимальный первоначальный взнос находится на уровне 20%, однако средний первоначальный взнос достигает 60%. Это сдерживает темпы роста доступности новостроек.
Аналитики изучили данные Росстата о средних зарплатах в Москве, а затем вычислили максимальную сумму кредита, которую одобрят банки на срок 20 лет с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Сведения об ипотечных ставках взяты из Единой информационной системы жилищного строительства. Расчёты сделаны для однокомнатных квартир в столичных новостройках массового сегмента. Данные о средней стоимости квартир предоставлены платформой мониторинга новостроек bnMAP.prо.
Для определения доступности жилья аналитики выяснили, сколько лет потребуется заёмщику для накопления на первоначальный взнос по рыночной ипотеке. Предполагалось, что покупатель откладывает половину зарплаты.
По данным издания, максимальный размер рыночных жилищных кредитов, которые банки готовы выдать на срок 20 лет, с начала года вырос на 16%. В январе эта сумма составляла 5,5 млн рублей. Сейчас эта сумма увеличилась до 6,4 млн рублей.
Сумма необходимых накоплений на первоначальный взнос с начала года снизилась почти на 1 млн рублей. В январе она составляла 10 млн рублей, в мае она снизилась до 9,1 млн рублей. Сумма первоначального взноса, при котором москвичу со средним доходом одобрят рыночную ипотеку, с начала года уменьшилась с 64,5% до 58% от средней цены однушки.
Благодаря уменьшению суммы первоначального взноса и росту зарплат период накопления уменьшился на полгода. Сейчас на это потребуется 4,5 года.
По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, за последние 5–7 лет доступность жилья заметно снизилась, поэтому говорить о значимом улучшении пока рано. Динамика показывает, что доступность жилья перестала снижаться.
Фото: New Africa / Shutterstock.com
