На прошлой неделе сразу на нескольких «авторитетных» сайтах прочитала о том, что, оказывается, на московский рынок ЖИЛЬЯ возвращаются инвесторы. Ньюсмейкерами выступали, как вы можете догадаться, компании, занимающиеся продажей новостроек.
Но дело даже не в этом, а в том, что за свой, пусть и не столь долгий, риелторский век я видела только одного покупателя-инвестора.
В сентябре-декабре 2009 года он решил в инвестиционных целях прикупить квартиру в Москве. Бюджет – $ 200 000.
Как для нормального инвестора принципиальное значение для него имело: чтобы квартира была хорошая (в это он вкладывал свой смысл), и чтобы стоила дешевле рыночной цены. Разумеется, я ему объясняла, что московского продавца никаким кризисом не прошибешь, и хорошая квартира дешевле рынка - это невозможно потому, что невозможно никогда!
Но вместе с этим подыскивала квартиры, которые имели шанс назваться инвестиционно привлекательными. Просмотры всегда проходили по одному сценарию: мой клиент, морща нос, ходил по «инвестиционному» объекту, по пять раз уточнял цену, и очень часто говорил … беру! На миллион рублей дешевле.
У хозяев округлялись глаза, они смотрели на своего агента, а тот спешил затянуть свое: «Неееееееет, это невозможно».
Скажу, что поначалу, мне даже стыдно было с ним ходить, ведь я понимала, что люди с нами просто теряют время. А потом, ничего, втянулась. Мы посмотрели штук тридцать квартир и … подписали расторжение договора.
От руководства я услышала сетования о том, что «не дожала» клиента, а от клиента объяснение, почему он не станет покупать квартиру в Москве.
Глобальных причин было две. Он считал, что жилье в столице жутко переоценено. И был уверен, что недвижимость будет «падать»…. А через неделю клиент мне написал, что купил 5 кг золота. Я за него «порадовалась» и забыла.
Вспомнила, когда прочитала о вновь вернувшихся на рынок покупателях-инвесторах. И как-то в тему пару дней назад получила сообщение, все от того же, клиента. Цитирую: I obrati vnimanie-kak ya eshe govoril god nazad(!):nedvizhimost' DESHEVEET v drugih tovarah…:))))))))
А ведь надо сказать, что он прав! И чтобы в этом убедиться достаточно зайти на сайт http://www.forexpros.ru или http://www.finam.ru
В декабре 2009 года средняя стоимость столичного квадратного метра равнялась $ 4 100, сейчас $ 4 600. Рост 12%.
Но, в то же время, в 2009 году 1 м2 по стоимости равнялся 51 баррелю нефти, сегодня, примерно 38 баррелям. В нефти недвижимости упала примерно на 21%.
Точно также, в 2009 году средняя стоимость московского квадратного метра была сопоставима со стоимостью 3,4 унций золота. Сейчас м2 стоит 3.05 унции. Падение на 10,2%.
В серебре падение московской недвижимости выглядит еще более внушительным – порядка 50%. Если в 2009 году, условно, м2 можно было обменять на 214 унций серебра, сегодня для такого обмена понадобится лишь 99 унций полудрагоценного металла.
Но сильнее всего недвижимость подешевела в товарах, ценность которых мы осознаем не особенно. К примеру, хлопок. По отношению к московским квадратным метрам он подорожал на 60%.
Столичные квадратные метры стали стоить дешевле и в пшенице. Полтора года назад м2 можно было купить за 37.9 тонн пшеницы, сейчас за 21 тонну. Падение более чем на 40%.
Недвижимость подешевела даже в кукурузе. Хотя, почему даже? Из кукурузы делают био топливо, которое в последнее время пользуется особым спросом. Недвижимость таким спросом похвастаться не может. И если все в том же 2009 году один квадратный метр «стоил» 10 тонн кукурузы, то теперь только 6. Как видим, в кукурузе падение такое же, как и в пшенице – 40%.
Учитывая это все, странно читать о какой-то там инвестиционной активности. Настоящие инвесторы не вернутся на московский рынок жилой недвижимости еще долго. Точно так же, как на депрессивные рынки Турции, Болгарии, Испании и т.д.
Цифры недели
21 ноября 2025
