Тема многоквартирных домов в СНТ уже неоднократно обсуждалась на форуме, да что там говорить, у меня только на прошлой неделе по этому вопросу было аж три звонка от страждущих купить дешевую квартиру. Поэтому решил выложить эту статью.
"Семь минут от станции метро "Бунинская аллея", свежий воздух, тишина, 55 кв.м в коттедже всего за 4 млн руб." - так рекламируют квартиру в доме в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) "Гавриково-1" в Ленинском районе Подмосковья риэлторы одной из столичных компаний. Высокая цена за сотку - около 2 млн руб. - кажется неподъемной. А если купить жилье в 16-квартирномкоттедже, то можно "подешевке" стать обладателем загородной недвижимости. Однако риэлторы не рассказывают, что немало домов в этом СНТ по решению суда подлежат сносу.
"Мы купили квартиру в 16-квартирном доме на участке в шесть соток в СНТ "Гавриково-1" - 150 кв.м за 6 млн руб. в долевую собственность, для этого продали свою четырехкомнатную квартиру, - рассказала "МН" Елена Чочуа. - Начали делать ремонт. Вставили пластиковые окна, балкон застеклили, пол начали утеплять. А потом пришла повестка в Видновский суд - администрацияЛенинского района Подмосковья посчитала, что дом надо снести по причине нецелевого использования земли". Семья Чочуа - шесть человек - сейчас ютится в однокомнатной квартире. Похожая ситуация у ее соседей по дому в "Гаврикове". Наталья Новикова с мужем и тремя детьми - мальчиками 4, 6 и 13 лет - сейчас вынуждена снимать квартиру. "Мы тоже делали ремонт в доме, когда вдруг узнали, что он подлежит сносу. За 75 квадратов в нем мы заплатили 4 млн руб. Теперь у нас нет денег не то что на новое жилье, но и на снос - ведь по решению суда дом должны снести за счет собственников", - рассказала Новикова.
Угроза сноса нависла не только над домами в "Гаврикове", но и в СНТ "Дары природы" в Ленинском районе. "В ноябре 2010 года Видновский суд вынес решение о сносе нашего дома в СНТ "Дары природы", но пока дом стоит. Дело в том, что одна из собственниц умерла. У нее сердце не выдержало. Теперь ее дочь оформляет квартиру в наследство. Только тогда решение суда вступит в силу", - поделилась Наталья Злобина из СНТ "Дары природы". Другая соседка Злобиных вот уже почти год лежит с инсультом. "Всех нас известие о сносе домов убило. Мы все оказались на улице со стариками и детьми", - говорит Злобина.
О том, что суд не принял во внимание, что без жилья и прописки на улице остаются семьи с несовершеннолетними, подтвердил юрист Михаил Захаров. По его словам, сейчас в судах подмосковных городов Видное, Мытищи, Одинцово находятся иски администраций против собственников около 50 подобных домов. Всего под угрозой сноса, по неофициальным данным, более 500 коттеджей. "Администрации районов говорят, что дома все равно будут снесены. Мотивируют нецелевым использованием назначения земли", - отметил юрист.
Официальный представитель правительства Московской области Татьяна Порет заявила "МН", что об истории со сносом домов на территории садовых некоммерческих товариществ слышит впервые: "К нам подобной информации не поступало. С этим вопросом стоит обратиться в администрацию Ленинского района, это их территория". В администрации Ленинского района ситуацию комментировать отказались.
Иоланта Качаева, Злата Онуфриева "Крышу снесло", Московские новости, N173, 01.12.2011, с.
Аренда офисов в Москве за год подорожала на четверть
29 июля 2025
Есть более простой способ : собственник земли строит дом , но без перегородок регистрирует его в собственность как индивидуальный , но не завершенный. Затем создается из желающих купить квартиры ЖСК (юр.лицо) , которое на деньги пайщиков этот дом покупает, доделывает перегородки ,а затем ликвидируется с передачей в собственность членов конкретных квартир. Люди в натуре получают имущество юр.лица в котором были учредителями. Квартиры они делят на собрании о ликвидации , оформляют решением , на всякий случай заверяют все подписи у нотариуса и никаких проблем у них не возникает..Итого: есть дом, есть квартиры, есть собственники и никаких проблем со сносом.